{"id":2372,"date":"2020-06-05T15:10:34","date_gmt":"2020-06-05T13:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.lesentrepreteurs.com\/?p=2372"},"modified":"2020-06-05T15:10:34","modified_gmt":"2020-06-05T13:10:34","slug":"defiscalisation-loi-girardin-7-conseils-pour-reussir-son-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lesentrepreteurs.com\/blog\/defiscalisation-loi-girardin-7-conseils-pour-reussir-son-investissement\/","title":{"rendered":"D\u00e9fiscalisation loi Girardin : 7 conseils pour r\u00e9ussir son investissement"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Si la d\u00e9fiscalisation loi Girardin est un march\u00e9 tr\u00e8s encadr\u00e9, il est facile de comparer et d\u2019analyser les solutions propos\u00e9es par les op\u00e9rateurs du march\u00e9. Il vous faut d&rsquo;abord bien choisir votre op\u00e9rateur et le cadre juridique de l&rsquo;op\u00e9ration de d\u00e9fiscalisation. Mais il faut \u00e9galement s\u2019assurer de la qualit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration propos\u00e9e. Le risque financier est quasi nul, puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une subvention d\u2019investissement. Mais le risque fiscal, lui, existe. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voici notre analyse des 7 points cl\u00e9s pour assurer une vraie r\u00e9ussite \u00e0 ses op\u00e9rations de d\u00e9fiscalisation dans le cadre du dispositif de d\u00e9fiscalisation Girardin.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b01 : V\u00e9rifier que l\u2019op\u00e9rateur respecte la loi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le l\u00e9gislateur a fix\u00e9 des conditions tr\u00e8s strictes aux op\u00e9rateurs pour pouvoir exercer leur profession (d\u00e9finies par l\u2019article 242 septies du CGI). Ces obligations fondamentales sont de plusieurs ordres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ils doivent <strong>justifier de l\u2019aptitude professionnelle<\/strong> des dirigeants et des associ\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Ils doivent <strong>\u00eatre \u00e0 jour de leurs obligations<\/strong> fiscales et sociales<\/li>\n\n\n\n<li>Ils doivent <strong>contracter une assurance<\/strong> contre les cons\u00e9quences p\u00e9cuniaires de leur responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/li>\n\n\n\n<li>Ils doivent <strong>pr\u00e9senter (dirigeants et associ\u00e9s) un bulletin n\u00b03 du casier judiciaire vierge<\/strong> de toute condamnation<\/li>\n\n\n\n<li>Ils doivent <strong>justifier d\u2019une certification annuelle des comptes<\/strong> par un commissaire aux comptes<\/li>\n\n\n\n<li>Ils doivent <strong>\u00eatre inscrit sur un registre tenu par le repr\u00e9sentant de l\u2019Etat<\/strong> dans le d\u00e9partement ou la collectivit\u00e9 dans lequel cette entreprise a son si\u00e8ge social<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sans oublier que l\u2019op\u00e9rateur doit exercer son activit\u00e9 \u00e0 titre principal, pour \u00e9viter tout conflit d\u2019int\u00e9r\u00eat avec des activit\u00e9s compl\u00e9mentaires telles que celle de conseil en investissement financier qu\u2019il ne peut, de fait, cumuler et doit s\u2019engager \u00e0 respecter la charte de d\u00e9ontologie annex\u00e9e au d\u00e9cret de 2015.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b02 : S\u2019assurer des comp\u00e9tences et du professionnalisme de l\u2019op\u00e9rateur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Tout d\u2019abord, l\u2019op\u00e9rateur doit avoir une vraie exp\u00e9rience de l\u2019administration et de la gestion de ce type d\u2019op\u00e9ration.<\/strong> La complexit\u00e9 du syst\u00e8me et sa dur\u00e9e vont faire appel \u00e0 ses comp\u00e9tences et ses connaissances, notamment en mati\u00e8re fiscale. Il faut donc s\u2019assurer qu\u2019il les poss\u00e8de bien et que la loi Girardin n\u2019a aucun secret pour lui.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, <strong>il faut qu\u2019il y ait une vraie pr\u00e9sence physique de l\u2019op\u00e9rateur sur le territoire ultramarin concern\u00e9.<\/strong> C\u2019est bien connu&nbsp;: les investissements \u00e0 distance ne sont jamais garantis. De plus, si les op\u00e9rateurs en avantages fiscaux de r\u00e9f\u00e9rence ont cette pr\u00e9sence sur place, attention \u00e0 la multiplication des march\u00e9s qui est m\u00e9caniquement un facteur de risque et de d\u00e9faillance du suivi des op\u00e9rations en cas de difficult\u00e9. Ce qui peut avoir pour cons\u00e9quence une rentabilit\u00e9 plus faible. Il faut donc \u00eatre particuli\u00e8rement vigilant sur ce point.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Enfin, il ne faut pas c\u00e9der au discours soi-disant rassurant de la diversification des risques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce qui est valable en mati\u00e8re financi\u00e8re ne l\u2019est pas forc\u00e9ment en mati\u00e8re fiscale<\/strong>. Certains op\u00e9rateurs n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 mettre cet argument en valeur pour vanter leur bonne gestion ce qui finalement n\u2019est qu\u2019un \u00e9cran de fum\u00e9e. Alors qu\u2019une op\u00e9ration de d\u00e9fiscalisation Girardin pr\u00e9sente un risque tr\u00e8s limit\u00e9 sous conditions de respecter des r\u00e8gles simples. Diversifier sur une multitude de projets diff\u00e9rents signifie d\u2019abord diluer le travail, le suivi et multiplier de fait les intervenants et le risque de reprise de l\u2019avantage fiscal. En effet, celui-ci augmente m\u00e9caniquement avec le nombre d\u2019op\u00e9rations. Car on ne peut pas \u00eatre performant partout&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un op\u00e9rateur en avantages fiscaux transparent, un seul territoire, une seule cat\u00e9gorie d\u2019investissement, un processus de souscription simple, sont autant de facteurs \u00e0 privil\u00e9gier avant de s\u00e9lectionner un op\u00e9rateur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b03 : Choisir la SAS plut\u00f4t que la SNC pour sa d\u00e9fiscalisation Girardin<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un petit rappel juridique&nbsp;: <strong>les associ\u00e9s d\u2019une SNC sont tous solidaires ind\u00e9finiment des dettes<\/strong>, m\u00eame s\u2019ils ne sont pas g\u00e9rants. Aussi, pourquoi s\u2019ent\u00eater \u00e0 souscrire \u00e0 des op\u00e9rations de d\u00e9fiscalisation Girardin qui sont structur\u00e9es sous forme de SNC. Vous \u00eates totalement d\u00e9pendant de la bonne administration d\u2019un g\u00e9rant que vous ne connaissez pas et vous recevez automatiquement le statut de commer\u00e7ant qui <strong>vous oblige \u00e0 vous affilier au r\u00e9gime des travailleurs ind\u00e9pendants (alors que vous n\u2019en avez pas besoin&nbsp;!).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre s\u00fbr de r\u00e9ussir votre op\u00e9ration de d\u00e9fiscalisation avec le dispositif de d\u00e9fiscalisation Girardin, <strong>seule la SAS offre un environnement juridique adapt\u00e9 \u00e0 des associ\u00e9s passifs.<\/strong> Son dirigeant est seul responsable de sa gestion et votre responsabilit\u00e9 est limit\u00e9e au montant de votre apport au capital, sans aucune obligation li\u00e9e au statut de commer\u00e7ant. Il est donc indispensable de s\u00e9lectionner un environnement juridique optimal et adapt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Et, <strong>ceux qui affirment que la SNC est le seul moyen d\u2019investir, tout en souscrivant \u00e0 des assurances et des garanties financi\u00e8res sp\u00e9cifiques et co\u00fbteuses pour couvrir le risque de responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s, vous trompent.<\/strong> Car, normalement, ils ont d\u00e9j\u00e0 cette assurance (voir point cl\u00e9 1). C\u2019est donc \u00e9galement un autre crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9finir ou non le professionnalisme d\u2019un op\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b04 : S\u2019assurer de l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 fiscale de l\u2019investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019octroi de l\u2019avantage fiscal fourni par le dispositif de d\u00e9fiscalisation Girardin est conditionn\u00e9 au respect des contraintes l\u00e9gales d\u00e9finies dans le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. Non seulement, le mat\u00e9riel, les travaux ou le b\u00e2timent doivent \u00eatre neufs. Mais l\u2019investissement doit consister \u00e0 l\u2019acquisition ou \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une immobilisation en rapport avec l\u2019activit\u00e9 et \u00eatre exclusivement utilis\u00e9e dans son exploitation. Elle sera g\u00e9r\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 qui devient propri\u00e9taire du bien et le donne en location \u00e0 l\u2019exploitant local pour 5 ans, en \u00e9change de quoi ses associ\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficieront d&rsquo;un avantage fiscal. <strong>Et, malgr\u00e9 toutes ces dispositions, il y a toujours un risque de reprise de cet avantage par l\u2019administration.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour \u00e9viter toute remise en cause de l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de l\u2019investissement productif envisag\u00e9, l\u2019op\u00e9rateur en avantages fiscaux peut effectuer une demande pr\u00e9alable de rescrit fiscal.<\/strong> Cette proc\u00e9dure sp\u00e9cifique pr\u00e9vue par le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts consiste en la d\u00e9livrance par l\u2019administration fiscale d\u2019une position formelle sur l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de la cat\u00e9gorie d\u2019investissements envisag\u00e9e. Ce qui apporte une s\u00e9curit\u00e9 juridique solide pour la bonne fin fiscale des op\u00e9rations&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b05 : V\u00e9rifier le type d\u2019investissement et son risque d\u2019exploitation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Tout d\u2019abord, l\u2019acquisition du bien doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e dans un secteur \u00e9ligible par le dispositif Girardin<\/strong>&nbsp;: agriculture, industrie, artisanat, recherche et d\u00e9veloppement, \u00e9nergies nouvelles, extraction, BTP, services informatiques, p\u00eache, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais il faut aussi s\u2019assurer que le risque concernant cet investissement est limit\u00e9 voire nul&nbsp;face aux nombreux \u00e9v\u00e9nements pouvant survenir durant cette p\u00e9riode de 5 ans<\/strong>&nbsp;: destruction, vol, risque sismique ou climatique, accident, etc. Certes, il y a les assurances mais plus le risque est \u00e9lev\u00e9, plus leur co\u00fbt support\u00e9 par les investisseurs sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En privil\u00e9giant un territoire non soumis aux al\u00e9as climatiques (cyclones, risques sismiques notamment) et des investissements non sujets aux risques de vol ou de destruction, le risque est quasi nul.<\/strong> Le choix pr\u00e9alable d\u2019une cat\u00e9gorie d\u2019investissement et de son lieu d\u2019exploitation limite automatiquement son risque et garantit une exploitation sans probl\u00e8me pendant ces cinq ann\u00e9es et donc une bonne fin fiscale de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b06 :&nbsp;Demander des d\u00e9tails sur les cat\u00e9gories d\u2019exploitants aid\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le choix de l\u2019investissement doit aussi se faire en fonction de la qualit\u00e9 du mat\u00e9riel en question.<\/strong> Celui-ci doit pouvoir se relouer facilement en cas de probl\u00e8me, pour \u00e9viter tout risque de reprise de l\u2019avantage fiscal. Et, attention aux effets de mode (comme par exemple les voitures de location aux Antilles).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019op\u00e9rateur en avantages fiscaux doit r\u00e9aliser un accompagnement des exploitants locataires qui doivent exploiter les investissements productifs pendant 5 ans.<\/strong> Ils doivent \u00eatre visit\u00e9s annuellement pour v\u00e9rifier le bon \u00e9tat des immobilisations en exploitation. Ils s\u2019engagent contractuellement au respect des r\u00e8gles&nbsp;et obligations \u00e9dict\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Enfin, il faut aussi tenir compte d\u2019autres facteurs li\u00e9s aux exploitants eux-m\u00eames.<\/strong> Un exemple&nbsp;: dans le cas du dispositif Girardin volet agricole, il s\u2019agit d\u2019une communaut\u00e9, les Hmong de Guyane, dans laquelle les notions de solidarit\u00e9 et d\u2019entraide ne sont pas des vains mots. Il y aura donc toujours quelqu\u2019un pour reprendre l\u2019exploitation (en cas de probl\u00e8me de sant\u00e9 par exemple). La bonne fin fiscale de l\u2019op\u00e9ration est donc, dans tous les cas, assur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseil n\u00b07 :&nbsp;S\u2019assurer d\u2019un mode de financement sans risque<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019essentiel des op\u00e9rations est financ\u00e9 par le cr\u00e9dit bancaire. Ce qui peut \u00eatre rassurant mais repr\u00e9sente d\u2019abord un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire. De plus, en cas de difficult\u00e9 de l\u2019exploitant et d\u2019impossibilit\u00e9 de rembourser sa dette, le banquier se retournera vers les associ\u00e9s, malgr\u00e9 les clauses de non recours. <strong>Le risque est donc souvent plus important qu\u2019en apparence, surtout si la soci\u00e9t\u00e9 est une SNC.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les deux autres solutions sont plus int\u00e9ressantes. Il y a tout d\u2019abord le cr\u00e9dit fournisseur, sans implication des associ\u00e9s mais avec un co\u00fbt. Il y a aussi le cr\u00e9dit vendeur, consenti par l\u2019exploitant.<\/strong> C\u2019est dans le secteur agricole que ce dernier est g\u00e9n\u00e9ralement pratiqu\u00e9. La soci\u00e9t\u00e9 participe au financement des besoins des exploitants agricoles en infrastructures en leur r\u00e9troc\u00e9dant, \u00e0 fonds perdus, une partie de l&rsquo;avantage fiscal. Ces exploitants auront r\u00e9alis\u00e9, avec leurs propres moyens, l\u2019immobilisation \u00e0 financer par la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cette immobilisation neuve est c\u00e9d\u00e9e par l\u2019exploitant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 par protocole de location vente qui la finance moyennant le versement \u00e0 l\u2019exploitant de 30% de la valeur d\u2019immobilisation<\/strong> (correspondant \u00e0 la r\u00e9trocession d\u2019une partie de l\u2019avantage fiscal conform\u00e9ment \u00e0 la loi) \u00e0 la signature et un cr\u00e9dit vendeur de 70% qui lui est accord\u00e9 par l\u2019exploitant sur 5 ans rembours\u00e9 par compensation avec les loyers, sans flux financiers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cet engagement fort de l\u2019exploitant sur la bonne fin des op\u00e9rations dans un rapport gagnant \/ gagnant avec la soci\u00e9t\u00e9 lui permet, \u00e0 la fin du contrat, de devenir propri\u00e9taire de l\u2019immobilisation pour un montant symbolique.<\/strong> Enfin, l\u2019op\u00e9rateur en avantages fiscaux, en sa qualit\u00e9 de repr\u00e9sentant l\u00e9gal des soci\u00e9t\u00e9s, est charg\u00e9e de la gestion et du suivi des op\u00e9rations pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Ainsi, toutes les conditions sont r\u00e9unies pour s\u2019assurer de la bonne fin fiscale de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le dispositif de d\u00e9fiscalisation Girardin a \u00e9t\u00e9 mis en place pour permettre \u00e0 des contribuables de se substituer aux obligations de l\u2019Etat et aider des PME ou des exploitations agricoles outre-mer \u00e0 d\u00e9velopper leur activit\u00e9<\/strong>. Il est donc essentiel de comparer les environnements juridiques et \u00e9conomiques de l\u2019op\u00e9ration, pour limiter au maximum son risque fiscal. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>C\u2019est dans le respect de ces 7 points cl\u00e9s que la plateforme <a href=\"https:\/\/www.domcomagricole.fr\/\">https:\/\/www.domcomagricole.fr\/<\/a> d\u00e9di\u00e9e au dispositif girardin agricole, vous propose de donner du sens \u00e0 votre imp\u00f4t avec toutes les chances de vous assurer une pleine r\u00e9ussite pour votre op\u00e9ration de d\u00e9fiscalisation.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si la d\u00e9fiscalisation loi Girardin est un march\u00e9 tr\u00e8s encadr\u00e9, il est facile de comparer et d\u2019analyser les solutions propos\u00e9es par les op\u00e9rateurs du march\u00e9. 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