{"id":3449,"date":"2022-12-14T13:45:23","date_gmt":"2022-12-14T12:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.lesentrepreteurs.com\/?p=3449"},"modified":"2024-06-05T16:09:28","modified_gmt":"2024-06-05T14:09:28","slug":"investissement-locatif-et-crowdfunding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lesentrepreteurs.com\/blog\/investissement-locatif-et-crowdfunding\/","title":{"rendered":"Investissement locatif et financement participatif"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;un investissement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investissement locatif consiste en l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier avec pour objectif de le louer. Cela peut \u00eatre un logement mais aussi un local commercial ou un garage, par exemple. Contrairement \u00e0 ce que nous proposons sur la plateforme (le promoteur \/ marchand de biens rembourse votre investissement), vous \u00eates r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le locataire pendant la dur\u00e9e du contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9ussir son investissement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour qu\u2019un investissement locatif soit rentable, le loyer doit couvrir vos frais d&rsquo;acquisition et vos frais d&rsquo;entretien du bien. Il ne faut bien s\u00fbr pas oublier les imp\u00f4ts \u00e0 acquitter sur le montant des recettes issues de la location du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques conseils pour r\u00e9aliser un bon investissement locatif : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cibler la localisation du bien immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9fl\u00e9chir au mode de gestion de votre investissement<\/li>\n\n\n\n<li>penser au type de bail : vide ou meubl\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>trouver un bon profil de locataire<\/li>\n\n\n\n<li>bien d\u00e9finir son budget d&rsquo;achat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des \u00e9tapes importantes que vous pouvez choisir de r\u00e9aliser vous-m\u00eame ou de confier \u00e0 un sp\u00e9cialiste du secteur. Plusieurs op\u00e9rateurs proposent aujourd&rsquo;hui des investissements locatifs cl\u00e9 en main : solution id\u00e9ale pour ceux qui manquent de temps et\/ou d&rsquo;exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/outil-mise-en-location-simulation-investissement-immobilier-rendement\/\">simulateur mis \u00e0 disposition par l&rsquo;ANIL, l&rsquo;Agence Nationale pour l&rsquo;Information sur le Logement<\/a>, peut \u00e9galement \u00eatre un bon outil pour commencer \u00e0 estimer vos revenus locatifs et la fiscalit\u00e9 associ\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les professionnels du patrimoine et l&rsquo;investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mondes de la gestion de patrimoine et de l\u2019immobilier \u00e9voluent en permanence. On peut notamment citer : le durcissement de l\u2019acc\u00e8s au financement, la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique, la multiplication des obligations r\u00e9glementaires concernant les investisseurs, l&rsquo;homog\u00e9n\u00e9isation du march\u00e9 immobilier, &#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parall\u00e8lement, l\u2019investisseur est de plus en plus exigeant et souhaite s&rsquo;appuyer sur une r\u00e9elle expertise. De ce fait, des professionnels du patrimoine proposent des packages cl\u00e9 en main pour r\u00e9aliser un investissement locatif. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des acteurs comme <strong><a href=\"https:\/\/www.guilde-immo.fr\">Guilde<\/a><\/strong> proposent une solutions cl\u00e9 en main : de la chasse immobili\u00e8re \u00e0 la gestion des locataires.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/HeSbQq2gPxpn3EgHt7uEVXEGfPPxJ1oQFxTZUESRV9uxQzcS5vNqMLHRv_dNhOtKvGfQKN7lw8zTrj9md9PKQOzYqBabhQHj2OWgvjL0of7CS-dGOXdcyv-1zSsmie5c1Am3_VSR8FperJd2rxmOLRBQ0Tl3q1bPw3ePVvQPJ4UkbHFtZPBI-yiJCyyPfA\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le financement participatif et l&rsquo;investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malheureusement, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit s\u2019est fortement durci ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Une partie de la client\u00e8le se trouve frustr\u00e9e de ne pas pouvoir investir dans l\u2019immobilier, alors que la dynamique des produits bancaires et assurantielles n\u2019incitent pas forc\u00e9ment \u00e0 y consacrer tout ou partie de ses placements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement immobilier est ouvert au plus grand nombre gr\u00e2ce \u00e0 une solution, qui continue de faire ses preuves : le crowdfunding immobilier ; plus d&rsquo;1,1 milliards d&rsquo;euros collect\u00e9s en 2021*. Proposer \u00e0 une client\u00e8le plus large un investissement performant sur du court-moyen terme, sans forc\u00e9ment immobiliser une forte tr\u00e9sorerie (accessible d\u00e8s 100 \u20ac) et qui r\u00e9pond \u00e9galement \u00e0 une probl\u00e9matique de rendement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu\u2019acteur de l\u2019immobilier et de la gestion globale de son environnement, <a href=\"https:\/\/www.guilde-immo.fr\"><strong>Guilde<\/strong><\/a> compl\u00e8te sa solution cl\u00e9 en main en y ajoutant la brique du financement amont, sous la forme d&rsquo;op\u00e9rations de crowdfunding immobilier. Au-del\u00e0 d&rsquo;int\u00e9resser certains investisseurs d\u00e8s avant la mise en location d&rsquo;un bien, cette approche permet \u00e9galement de participer aux enjeux actuels du secteur immobilier : r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du patrimoine b\u00e2ti, acc\u00e8s au logement, \u2026<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/HPyek1KGfspAIqR4QTUJNOJiOgYQyB7Gwbd7PCSx8ZjpYPPIuzzMLO6w5xpxyxzwQEroBXCBkS9uZfdLH_MZ_VwV9D2Mhj9-sm5Za41kLI2AAEAtX4FRs9dh2JRhWRIfeBZIGoBn5wUp1KT2NmtXUxsBnOOb9TI7PAOAOO2lhmFW5hbG3_JtK69Is57mjg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, il n\u2019y a pas d\u2019investissement dynamique sans risque : malgr\u00e9 une stricte s\u00e9lection des projets, le crowdfunding immobilier, qui g\u00e9n\u00e8re une rentabilit\u00e9 autour de 8-10% avant imp\u00f4ts, pr\u00e9sente des risques. Il permet cependant \u00e0 certains investisseurs d&rsquo;acc\u00e9der aux placements immobiliers sans se soucier de la gestion courante d&rsquo;un bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>* Source : <a href=\"https:\/\/financeparticipative.org\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/BAROMETRE_CROWDFUNDING-2021_FPF-MAZARS.pdf\">Barom\u00e8tre du crowdfunding en France 2021<\/a>, <a href=\"https:\/\/financeparticipative.org\/barometre_crowdfunding-2021_fpf-mazars\/\">Financement Participatif France<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.mazars.fr\/Accueil\/Insights\/Publications-et-evenements\/Etudes\/Barometre-2021-du-crowdfunding-en-France\">mazars<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;un investissement locatif ? Un investissement locatif consiste en l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier avec pour objectif de le louer. 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