Financement du programme immobilier Brin d'amour à La Trinité

Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par M. Viralde, promoteur, gérant de la société SMART CONSTRUCTIONS. 

Avec plus de 15 ans d'expérience dans la construction immobilière, Thierry Viralde a eu l'occasion de diriger plusieurs opérations de construction de résidences (il a notamment occupé les fonctions de chargé d'opérations groupées au sein du Groupe Le Vilain situé à La Martinique).

Au cours de sa carrière, il a été en charge des opérations suivantes :
- Résidence "Les Mérisiers", quartier Durivage 97224 Ducos (Villas jumelés, isolées)
- Résidence "Les Lantanas",  97229 Trois-Ilets (Appartements)
- Résidences "Les Bambous", 97260 Morne-Rouge (Villas jumelés, isolées et en bande)

Présentation du projet

Le projet consiste en l'acquisition d'un terrain à bâtir et la construction de 5 maisons individuelles dans le cadre d'une opération de promotion immobilière située à La Trinité (97220).

A noter que s'agissant d'une opération en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), et afin de se prémunir des risques liés aux retards éventuels des travaux (contexte sanitaire, aléas météorologiques etc.), ce financement se fera en 2 tranches de 75 000 € : la deuxième tranche devrait intervenir d'ici 2 à 3 mois, selon l'évolution des travaux et la présentation des factures associées.

La société SMART CONSTRUCTIONS fait ainsi appel à la plateforme pour collecter la première tranche de 75 000 € sous forme d'un prêt in fine sur 9 mois au taux d'intérêt annuel de 10% qui serviront à refinancer une partie des fonds propres.

L'opération est située dans le quartir "Brin D'amour" à la Trinite, en Martinique. Il consiste en la création d'une résidence pavillonnaire en bande de 5 lots avec des villas F4 de 141 m² implantées sur des parcelles totalement planes de 800 m² environ chacune. Ce programme est idéalement situé à proximité aussi bien des commodités (écoles, bourg et centre commerciaux) que de la plage.

Le permis de construire a été obtenu le 17/05/2017 et a été purgé conformément à l'attestation transmise par le maire de la commune en date du 10/11/2017. L'ensemble des lots est intégralement commercialisé en VEFA depuis le mois de novembre 2019. Les travaux ont dû être arrêtés lors du premier confinement mais ont repris dans le courant de l'été 2020 et la livraison est prévue pour intervenir dans le courant de l'été 2021.

Sur les 5 lots commercialisés en VEFA, 3 sont déjà au stade "hors d'air" (soit 60% d'achèvement). Les 2 autres sont encore au stade des fondations.

L'opération, dont le coût global s'élève à 1 081 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Achat du terrain : 345 K€ (dont le montant a été entièrement financé avec les fonds propres du dirigeant)
- Aménagements et VRD : 150 K€
- Travaux de construction : 452 K€
- Honoraires techniques et autres frais : 133,5 K€

La marge nette attendue de l'opération est d'environ 105 K€, soit environ 8,5%.

Afin de sécuriser l'opération, une garantie a été mise en place sous la forme d'une caution solidaire et personnelle du dirigeant.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

Viralde Thierry

Suite à l'obtention d'un diplôme d'ingénieur généraliste en 2003, Thierry Viralde a rapidement intégré un grand groupe de la construction (GLM) en tant que chargé d'opérations en résidence. Il a ensuite enchaîné les expériences dans les différents métiers de la construction. Fort de ses 12 ans d'expériences, Thierry a décidé de se lancer à son compte dans la promotion immobilière.