Opération de promotion immobilière rue Fenouillet à Saint-Alban
MA INVEST
Taux d'intérêts payés
Durée de l'emprunt
- Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
- Ville : CASTELGINEST
- Département : 31
- Type de financement : Financement d'actifs
Fiche de l’entreprise
Le projet est présenté par MA INVEST, que nous avons déjà accompagné à 6 reprises. La société est spécialisée dans les opérations de marchand de biens et de promotions immobilières dans la région de Toulouse.
Le porteur de projet, M. Reda Amnai, possède déjà une expérience de 10 ans dans le BTP avant de fonder la société MA INVEST pour son activité de marchand de biens. Ses premières opérations, réalisées avec succès, lui permettent de financer l’acquisition des terrains et une partie des travaux sur fonds propres.
Suivi des 6 projets déjà financés autour de Toulouse, dont 1 remboursement par anticipation et plusieurs remboursements partiels à venir
Remboursé avec 6 mois d'anticipation
Refinancement bancaire en cours
Remboursement partiel à venir (1 maison vendue)
Marques d'intérêt - Travaux en cours
Remboursement partiel en mai 2024 (2 maisons vendues)
Remboursement anticipé à venir (lettre d'intention en cours)
Présentation du projet
Ce nouveau projet consiste à la construction de locaux commerciaux à Saint-Alban, ville située à 8 km du Nord Est de Toulouse. Le porteur de projet souhaite acquérir un terrain sur lequel il va bâtir des locaux commerciaux ainsi que des places de parkings.
La surface totale des locaux commerciaux est de 324 m². Le projet prévoit aussi la construction de 10 places de parking en plus des 2 parkings existants. Trois lots seront donc disponibles, dont un qui fait l'objet d'une lettre d'intérêt par un cabinet d'expert comptable pour une valeur de 340.000 €, soit 50% du montant emprunté.
Les deux autres lots seront bientôt à la vente, sur un marché local très dynamique. Les prix de revente estimés à la baisse sont de 2.900€ par m² et 12.000€ la place de parking. Le premier lot est lui pré-commercialisé pour une valeur de 3.400€ par m².
Au vu de l'emplacement, avec une proximité immédiate de la route de Paris et proche de Fenouillet, soit le plus grand complexe commercial du nord-ouest Toulousain, la situation est idéale et très convoitée.
La société MA INVEST fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 650.000 € sous la forme d'un emprunt remboursable in fine sur 18 mois au taux d'intérêt annuel de 10 % payables trimestriellement, qui serviront à financer l'acquisition du terrain et une partie des travaux de construction.
Le projet est sécurisé par une hypothèque de 1er rang sur le terrain et une caution personnelle du dirigeant. Par ailleurs, le porteur de projet s'est engagé à mettre en place un gage espèces sur les sommes relatives aux travaux et un blocage de compte courant d'associés.
La ville de Saint-Alban
Saint-Alban est une charmante ville située dans le sud-ouest de la France, plus précisément dans la région Occitanie, dans le département de Haute-Garonne.
La ville offre à ses 6.500 habitants une qualité de vie appréciable, avec des infrastructures modernes, des commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs.
En résumé, Saint-Alban est une ville pleine de charme, où il fait bon vivre, entre histoire, nature et convivialité.
Située à 8 km au nord-est de Toulouse, Saint-Alban est une ville à proximité de Toulouse. Elle fait partie de Toulouse métropole. Il y a de nombreuses habitations mais aussi un rassemblement de commerçants, artisans et zones de commerce importantes.
Situation géographique du projet
Le projet se situe précisément au 12 rue de Fenouillet, en plein centre ville, à proximité d'une zone indutrielle et d'un grand centre commercial.
Principales caractéristiques du marché immobilier local
le prix du neuf à Saint-Alban atteint en 2023 un prix médian de 2.898 €/m², on constate une baisse du prix de -5% sur 1 an, mais une hausse de 12% par rapport à 2018. La fourchette basse du prix du neuf est de 2.400 €/m² pour une fourchette haute de 3.545 €/m².
Plan du projet
Visuels du projet
Calendrier de l'opération
La fin du chantier est prévu pour Janvier 2025. Cependant, la durée cible de l'opération est de 18 mois prévoyant une marge de sécurité d'environ 6 mois.
Budget de l'opération
|
Chiffres clés de l'opération |
Chiffre d'affaires |
Prix de revient |
dont coût d’acquisition |
dont travaux |
dont honoraires techniques et assurances |
dont coût du financement et frais divers |
Marge |
Marge en % du CA |
|
HT |
1.120 K€ |
754 K€ | 333 K€ | 270 K€ | 16 K€ | 135 K€ | 366 K€ | 33% |
Tableau des emplois / ressources
Ventilations ressources |
Fonds propres |
Dette crowdfunding |
Dette bancaire |
Total |
Montant |
104 K€ |
650 K€ |
0 K€ |
754 K€ |
Quotité |
13.79 % |
86.21 % |
0.00 % |
100 % |
Les garanties
Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :
- Hypothèque de premier rang à hauteur de 120% du capital emprunté : ce type de sûreté va permettre d’intégrer financièrement le bien concerné dans le montage de l’opération, sous la forme d'une hypothèque de premier rang ;
- Caution personnelle, solidaire du dirigeant à hauteur de 120% du capital emprunté : ce type de caution va permettre d’intégrer financièrement le dirigeant dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel du dirigeant à rembourser la somme empruntée majorée de 20%, dans le cas où un scénario défavorable venait à se réaliser.
En complément des garanties prises, l'opération est sécurisée par les contrats et engagements suivants :
- Gage espèces sur les sommes relatives aux travaux : Le déblocage des fonds relatifs aux travaux (650 K€) se fera progressivement au fur et à mesure de l’avancée des travaux et sur production de justificatifs ;
- Engagement de blocage des comptes courants d'associés personnes physiques pendant toute la durée de l’opération jusqu’à son total remboursement à hauteur de 120% de l'apport.
Présentation de l'équipe
Amnai Reda
M. Reda Amnai est ingénieur INSA en génie civil. Il a entamé sa carrière professionnelle en 2011, en tant que chargé d'affaires au sein d’une société spécialisée dans les travaux de terrassement. Puis il rejoint Toulouse Métropole, établissement public de coopération intercommunale, au poste de chargé d’opérations cycle de l’eau, service assainissement. Il se lance ensuite dans des opérations immobilières sur fonds propres avant de fonder MA INVEST en 2021.
Financer ce projet
Projet terminé
Fini le 23-04-2024
Montant collecté
- Type d'investissement : Prêt
- Echéance de l'investissement : 18 mois
- Minimum d'investissement : 0 €
- Remboursement du capital : In fine
- Paiement de la rémunération : trimestrielle
- Impact social : Pas d'impact social
- Fiscalité : Intérêts
- Taux d'intérêts payés : 10%
- Frais investisseur : Aucun
- Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
6% HT du montant collecté - Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
0.5% HT par an sur le capital restant dû - Risques : Risques de perte en capital help_outline
Etat de la collecte
-
Temps restant :
Terminé
- Date de clôture : 19/04/2024
- Seuil de succès minimum de collecte : 650 000 €
Profil de l'entreprise
- SIREN : 902902154
- Dirigeant : Reda AMNAI
- Capital social : 100 000 €
- Ancienneté : 3 ans
- Effectif : NC
- Site internet : https://www.lesentrepreteurs.com/projets-a-financer/operation-de-promotion-situee-route-de-gratens-a-berat
