Construction d’un ensemble immobilier de 10 appartements à Loudenvielle

Fiche de l’entreprise

Le Promoteur : RYB Solutions

Depuis plus de 20 ans, RYB Solutions, dirigée par Christophe Baraldo et Pascal Eynard, s'impose comme un acteur incontournable de la promotion immobilière autour de Tarbes. L'entreprise a mené à bien de nombreux projets en immobilier commercial, pour des enseignes comme Lidl, les boulangeries Ange ou Unikalo, financés sur fonds propres ou par emprunts bancaires.

Avec deux opérations déjà financées sur notre plateforme – dont une intégralement remboursée – RYB Solutions confirme son sérieux et son engagement auprès des investisseurs.

Le Projet Loudenvielle

Située à Loudenvielle (65), station prisée au cœur de la vallée du Louron, l'opération consiste à construire 3 bâtiments totalisant 10 logements : 1 T2, 6 T3 et 3 T4

La résidence proposera également 10 places de stationnement privatives, dont une adaptée PMR, ainsi que plusieurs garages et abris voitures.

- Surface totale : 747 m² de plancher

- Type de vente : Vente en l'état futur d’achèvement (VEFA)

Conditions d'Investissement

- Montant à financer : 650 000 €

- Taux d’intérêt : 11% par an

- Durée : 24 mois

- Modalités : remboursement du capital in fine, paiement trimestriel des intérêts

- Garanties : hypothèque de 1er rang sur l'actif à hauteur de 120% du financement et garantie à première demande (GAPD) sur une société du groupe

Synthèse des Atouts du Projet

- Promoteur expérimenté avec historique positif
- Commercialisation avancée dès le lancement (37%)
- Localisation premium en station de montagne
- Garanties solides (hypothèque de 1er rang + GAPD)
- Marge prévue sur l'opération de 13%

Présentation du projet

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour un emprunt de 650 000 € à un taux d'intérêt de 11% sur une durée de 24 mois. Cet emprunt permettra de financer l'acquisition et les travaux du projet immobilier.

Pour ce projet, le porteur de projet s'est associé à deux autres experts de l'immobilier. Dans ce sens, les parts de la SCCV Les Granges de Louis seront détenus à 50% par RYB Solutions et à 50% par les deux associés.

La commercialisation

5 lots sur 10 sont réservés en VEFA soit 48% en valeur des biens en ventes. 

N°	Type	Prix	Réservé
1	T3 duplex	365 000 €
2	T3 bis duplex	380 000 €	x
3	T3 duplex	425 000 €
4	T3 bis duplex	435 000 €	x
5	T3 duplex	430 000 €
6	T3 bis duplex	425 000 €	x
7	T2 bis	260 000 €	x
8	T4 duplex	510 000 €	x
9	T4 triplex	495 000 €
10	T4 triplex	495 000 €

La commune de Loudenvielle: 

Loudenvielle est un village situé dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Il est au cœur de la vallée du Louron, un site privilégié pour son cadre naturel, entre montagnes, forêts et lacs.

Le terrain se situe sur la commune de Loudenvielle, à Laprade, au Sud-Est du centre-bourg. Le terrain est entouré par de la forêt à l'Est et des maisons aux autres versants. La propriété est desservie par le chemin des Bruyères à l'Ouest et un autre chemin au Sud.

La proximité immédiate du terrain avec le lac de Génos-Loudenvielle renforce considérablement l'attractivité de ce projet immobilier. Le lac est un site central de la vallée du Louron, attirant un flux constant de touristes tout au long de l'année grâce à ses activités nautiques en été (paddle, pédalo, pêche) et à sa situation privilégiée à proximité des stations de ski en hiver. Associé à des infrastructures de renom telles que le centre balnéo Balnéa et le téléphérique Skyvall dépendant de Loudenvielle à Peyragudes, cet emplacement stratégique garantit une forte demande locative saisonnière. De plus, les événements sportifs et culturels organisés autour du lac, ainsi que la notoriété croissante de Loudenvielle comme destination nature et bien-être, assurent une fréquentation diversifiée et pérenne. Ce projet s'inscrit donc parfaitement dans la dynamique touristique locale et offre une opportunité solide pour répondre à une demande croissante d'hébergements modernes et bien situés.

Emplacement de l'opération

Plan du projet

Photos du projet

Budget de l'opération

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont cout du financement	Marge opérateur	Marge %
4 220 k€	3 669 k€	235 k€	2 512 k€	708 k€	213 k€	551 k€	13%

Structuration financière

Dans le cadre de la VEFA, l'établissement de crédit débloquera la somme empruntée progressivement en fonction des travaux.

- Fondations : second semestre 2025

- Hors d'eau : premier semestre 2026

- Achèvement : second semestre 2026

- Livraison : second semestre 2026

- Fin de commercialisation : premier semestre 2027

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	341 K€	650 K€	2 535 K€	3 526 K€
Quotité	9.67 %	18.43 %	71.89 %	100 %

Présentation de l'équipe