Financement corporate d'Urban Steel Group Tranche n°4

Fiche de l’entreprise

Après le succès des premières levées de fonds à hauteur de 1 891 000 € pour le projet Hornoy-le-Bourg, Urban Steel Group a maintenant acquis le foncier, les frais d'assurance du chantier sont couverts et son aménagement est désormais bien avancé.

Suivi de la phase 4 du chantier - Janvier 2022

URBAN STEEL GROUP développe un système constructif à base d’ossatures métalliques. Plus écologiques que les constructions béton classiques, les ossatures en acier offrent de hautes performances en termes d’isolation, de résistance aux séismes et aux tempêtes.

• Activité 

La société URBAN STEEL GROUP a été créée en février 2020 par des professionnels de l’urbanisme et de la gestion d’actifs.

Elle est spécialisée dans la promotion immobilière, la gestion, la réalisation et la participation à la réalisation de programmes immobiliers, la gestion de sociétés immobilières de promotion avec ou sans prise de participations.

Elle a également développé une expertise unique en matière de construction à base d’ossatures métalliques. Plus écologiques que les constructions bétons classiques, ces ossatures en acier offrent de hautes performances en termes d’isolation, de résistance aux séismes et aux tempêtes et répondent ainsi aux préoccupations actuelles en matière de préservation de l’environnement.

Dans le cycle de construction, aucun déchet n’est produit et la nature des matériaux permet leur recyclage à l’infini tout en diminuant le coût global de construction d’environ 30% par rapport aux constructions en béton.

Les programmes proposés par URBAN STEEL GROUP sont exclusivement à vocation sociale, qu’il s’agisse de résidences seniors non médicalisées répondant aux normes sanitaires les plus récentes, de logements adaptés aux personnes handicapées, de crèches, de maisons individuelles spacieuses et agréables, destinées aux ménages à revenus modestes.

Ces programmes sont situés en dehors des grandes métropoles régionales, sans pour autant être éloignés des réseaux de transport autoroutiers, ferroviaires et aéroportuaires permettant à URBAN STEEL GROUP de répondre aux besoins grandissants des petites communes en la matière.

• Propriétés Industrielle et marques

URBAN STEEL GROUP ne détient pas de brevet mais a développé un système de construction innovant à ossatures métalliques, répondant aux normes énergétiques et environnementales françaises et européennes les plus performantes (DTU32.3/11/2016 et RT 2012). Ceci constitue donc un réel avantage compétitif sur le marché de la construction.

• Responsabilité sociale et environnementale

URBAN STEEL GROUP intervient principalement dans la construction de résidences à vocation sociale et à destination de communes rurales ou périphériques françaises. 

Les chantiers réalisés sont i) propres (sans déchets) et secs (sans utilisation d’eau) hors viabilisation et fondations qui restent réalisées en construction béton classique et ii) peu consommateurs en électricité. Les constructions répondent aux normes énergétiques les plus avancées au-delà de la norme RT2012, et permettent un fonctionnement en éner­gie passive, voire positive.

URBAN STEEL GROUP utilise l’acier recyclable, durable, mais également des matériaux d’isolation écologiques.

• Concurrence

La nature de l’offre d’URBAN STEEL GROUP, orientée vers une typologie de communes rurales et périphériques, implique le fait d’avoir une faible concurrence puisque les constructions visées répondent à un triple enjeu :

• - économique (les budgets contraints des collectivités et la taille limitée des opérations),
• - social (la destination des constructions) et,
• - environnemental (la nature des matériaux utilisés pour répondre à d’ambitieux objectifs environnementaux).

Ces facteurs clés cumulés limitent la possibilité des acteurs traditionnels de pouvoir se positionner sur le marché d’URBAN STEEL GROUP.

La capacité d’URBAN STEEL GROUP de travailler sur chacun des projets avec des équipes dédiées qui ne sont pas directement intégrées dans ses effectifs lui procure une agilité supplémentaire vis-à-vis de concurrents potentiels.

• Différentes phases d'un chantier :  

Phase 1 - Etude de faisabilité

- Rédaction du programme descriptif du chantier envisagé intégrant les études géotechniques,
- Amorçage des négociations avec les bailleurs sociaux et les maires.

Phase 2 - Chiffrage

- Validation du chiffrage du chantier,
- Rédaction de l'avant projet architectural,
- Approbation par le conseil municipal de l'avant projet et par les bailleurs sociaux,
- Validation de l'avant projet définitif,
- Dépôt du permis de construire,
- Acquisition des terrains avec clause suspensive d'obtention du permis de construire.

Phase 3 - Phase projet

- Instruction administrative du permis de construire,
- Préparation de la déclaration d'intention de commencer les travaux,
- Obtention des devis des différents corps de métiers et choix des entreprises.

Phase 4 - Réalisation du chantier

- Mise en place du chantier et obtention des visas : 1 mois,
- Viabilisation des terrains : 3 mois,
- Fondations : 3 mois,
- Construction à base d'ossature métalique, puis second oeuvre et livraison à l'issue d'un délai de 6 à 9 mois, dont un mois et demi de montage des structures métalliques.