Opération de marchand de biens rue Ferdinand Dubouloz à Thonon-les-Bains

Fiche de l’entreprise

Le porteur de projet : Smart House Immobilier

Présentation générale
Smart House Immobilier est un acteur spécialisé dans l’achat, la rénovation et la revente d'appartements dans la région Rhône-Alpes Auvergne. L’entreprise gère actuellement une dizaine d’opérations immobilières, dont plusieurs ont déjà été financées via la plateforme.

Croissance et financement
En phase de croissance, Smart House Immobilier fait appel à des financements participatifs sur plusieurs plateformes pour soutenir ses projets. Actuellement, neuf opérations sont en cours. Ces projets suivent une même stratégie : acheter des appartements sous-évalués, les rénover avec soin, puis les proposer à la vente ou à la location, que ce soit pour des résidences principales (principalement pour les frontaliers), des investissements locatifs ou des locations meublées saisonnières.

Partenariats stratégiques
L'entreprise a également développé cinq projets en co-promotion avec deux grands groupes immobiliers, représentant un chiffre d'affaires de 4 à 12 millions d’euros. Dans ces opérations, Smart House Immobilier n’assume aucune dette, les fonds propres étant fournis par Loïc Ghiandai, tandis que les co-promoteurs prennent en charge les dettes.

Historique des opérations
Smart House Immobilier a déjà réalisé avec succès plusieurs opérations financées sur notre plateforme :

- Gaillard (74) : opération remboursée par anticipation en mai 2024

- Annemasse (74) : opération remboursée en avril 2025

- Thonon-les-Bains (74) : opération en cours de réalisation, travaux terminés, mise en vente

- Annemasse (74) : opération en cours, financée en septembre 2024

Le Projet Dubouloz

Le projet consiste à acquérir et rénover un appartement situé au 16 Rue Ferdinand Dubouloz à Thonon-les-Bains. Le bien sera divisé en 4 lots de 28 m² à 50 m². Sa localisation en centre-ville de Thonon-Les-Bains, à proximité des commodités et des axes de transport, en fait un investissement attractif.

Conditions d'Investissement

- Montant à financer : 500 000 €

- Taux d’intérêt : 10.5% par an

- Durée : 12 mois

- Modalités : capital et intérêts remboursés en une seule fois (In Fine) à la fin de la période.

- Garanties : hypothèque de 1er rang sur l'actif, une caution personnelle et solidaire notariée du dirigeant ainsi qu'une garantie autonome à première demande notariée de la holding.

Synthèse des Atouts du Projet

- Expérience solide : Smart House Immobilier a déjà réalisé 4 projets via la plateforme, dont deux ont été intégralement remboursés.

- Localisation stratégique : Le bien se trouve en centre-ville de Thonon-les-Bains, un emplacement recherché.

- Garanties solides : Hypothèque de 1er rang + caution personnelle et solidaire + garantie autonome.

- Financement court terme : Retour sur investissement en 12 mois.

Présentation du projet

Le projet consiste en l'achat puis la rénovation d'un appartement qui sera divisé en 4 lots de 28m² et 50m² situé au 16 RUE FERDINAND DUBOULOZ 74200 Thonon-Les-Bains. Ce bien dispose d'une localisation en centre ville de Thonon.  

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour un emprunt de 500 000 € à un taux d'intérêt de 10.5% sur une durée cible de 12 mois. Cet emprunt permettra de financer l'acquisition et les travaux de rénovation de l'appartement.

Le projet est sécurisé par une hypothèque de 1er rang sur l'actif, une caution personnelle et solidaire notariée du dirigeant ainsi qu'une garantie autonome à première demande notariée de la holding.

La commercialisation de l'appartement

Les prix de vente sont estimés à un total de 635 k€ (hors mobilier), ce qui correspond à un prix moyen de 4 875 € par m². Deux avis de valeur ont été reçus, tous deux estimant les biens à un montant légèrement supérieur au prix proposé par le porteur de projet. Les 4 lots mis en vente se répartissent de la manière suivante :

Lot en vente	prix de vente (hors mobilier)
Lot 1 - Appartement 50m2	210 000 €
Lot 2 - Appartement 34m2	145 000 €
Lot 3 - Appartement  28m2	140 000 €
Lot 4 - Appartement  28m2	140 000 €
Total vente (hors mobilier)	635 000 €

La commune de Thonon-Les-Bains et son marché immobilier

Thonon-les-Bains, située en Haute-Savoie au bord du lac Léman, est une ville réputée pour son cadre de vie agréable et son patrimoine naturel. Avec une population d'environ 35 000 habitants et près de 100 000 en incluant l'aglomération, Thonon-les-Bains bénéficie d'une croissance démographique stable. La ville attire de nombreux résidents grâce à son environnement pittoresque, ses activités de plein air et sa proximité avec la frontière suisse, facilitant ainsi les déplacements pour les travailleurs transfrontaliers.

Sur le plan économique, Thonon-les-Bains se distingue par une dynamique économique solide et diversifiée. Le secteur des services, particulièrement le tourisme et la restauration, joue un rôle central grâce à l'afflux de visiteurs attirés par le lac et les stations thermales de la région. L'économie locale est également soutenue par des industries variées, notamment l'agroalimentaire et la fabrication de produits de haute technologie. La proximité de Genève favorise le développement de nouvelles entreprises et start-ups, renforçant ainsi le tissu économique local.

Au cours des dernières années, la demande pour les biens immobiliers y a augmenté, principalement attirée par la qualité de vie, la proximité avec la Suisse, et le cadre naturel exceptionnel. Les statistiques récentes indiquent également une diversification des profils d'acheteurs à Thonon-les-Bains, avec une augmentation notable des acquéreurs suisses et des résidents travaillant à Genève, profitant de la facilité des trajets transfrontaliers. En 2023, le volume des transactions immobilières a enregistré une légère hausse de 5% par rapport à l'année précédente, signe d'un marché dynamique et attractif. Sur 10 ans les prix ont augmenté de 25%, confirmant le fait que Thonon-les-Bains est une destination prisée tant pour l'investisseent que pour l'installation durable.

Emplacement de l'opération

Photo du bien

Budget de l'opération

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont cout du financement	Marge opérateur	Marge %
655 k€	596 k€	323 k€	158 k€	14 k€	100 k€	60 k€	9%

Structuration du financement

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	38 K€	500 K€	0 K€	538 K€
Quotité	7.06 %	92.94 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe