Refinancement des fonds propres de l'opération Kahili Catry à Roncq

Fiche de l’entreprise

Le projet est porté par la société Kahili :

Fondée par Baptiste M., dirigeant et associé principal, la société Kahili évolue dans le secteur de la promotion immobilière. Baptiste M. détient 80 % du capital de l’entreprise, tandis que Christophe B. en possède les 20 % restants.

Entreprise indépendante, Kahili se distingue par sa vision engagée : contribuer à la construction de villes plus résilientes, durables et à échelle humaine. Elle associe savoir-faire technique, créativité et approche centrée sur l'usager pour concevoir des projets immobiliers en harmonie avec les enjeux des territoires.

Les activités de Kahili s’articulent autour de trois pôles majeurs :

• - La réhabilitation du patrimoine : valoriser l’existant en respectant son histoire tout en l’adaptant aux usages contemporains.

• - L’immobilier neuf : concevoir des bâtiments durables et innovants, pensés pour les besoins actuels et futurs.

• - L’aménagement : repenser et structurer les espaces en intégrant les problématiques sociales, environnementales et économiques.

Le projet Catry : résidence Factory

Nous vous présentons une opération de promotion immobilière située à Roncq, à seulement 17 km de Lille. Nous avons eu le plaisir d’accompagner ce porteur de projet sur un premier dossier qui a été intégralement remboursé.

L’opération vise à refinancer une partie des fonds propres mobilisés dans le cadre du programme immobilier Résidence Factory, qui comprend 45 logements répartis sur deux bâtiments en VEFA, sécurisés par une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

Le programme est précommercialisé à hauteur de 80%. Parmi les lots, 14 ont été commercialisés auprès de Lille Métropole Habitat, dont 7 en PLUS et 7 en PLAI.

Ce refinancement permettra à la société Kahili de poursuivre son développement en acquérant deux fonciers et en lançant la phase PRO/DCE pour deux nouvelles opérations :

• - Opération Équinoxe : construction d’un ensemble immobilier de 28 logements à Béthune (62400)

• - Opération Coquelicot : projet de 39 logements répartis sur deux bâtiments à Évreux (27000)

Conditions d'Investissement

- Montant à financer : 765 000 €

- Taux d’intérêt : 10% par an

- Durée : 18 mois

- Modalités : remboursement du capital in fine et trimestrielle pour les intérêts 

- Garanties : Nantissement des parts de la SCCV Kahili Catry, blocage des comptes courants d'associés ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée de l'associé principal

Synthèse des atouts du Projet

- Expérience du porteur de projet, deuxième levée sur la plateforme

- Commercialisation à 80%

- Nantissement des parts de la société qui possède le foncier pour plus d'1M€

Présentation du projet

La société Kahili sollicite un financement de 765 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 18 mois, et un taux d’intérêt annuel de 10%, versé trimestriellement.

Ces fonds permettront de financer une partie de l’acquisition du foncier de l'opération Equinoxe ainsi que la phase PRO/DCE. Egalement, les fonds seront injectés dans l'opération Coquelicot pour l'acquisition de son foncier ainsi que pour la phase PRO/DCE. 

L’investissement est sécurisé par un nantissement des titres de la SCCV Kalihi Catry, une caution personnelle et solidaire notariée de Baptiste.M, ainsi qu'un engagement de blocage des comptes courants de Baptiste.M et de son associé Christophe.B dans la société Kahili.

Roncq : une ville village à proximité de la métropole Lilloise

À seulement 20 min de Lille et tout proche de la frontière belge, Roncq est une ville très bien desservie par les grands axes routiers et qui profite de tous les avantages économiques ou culturels de la métropole lilloise. Prisée pour sa situation géographie et son cadre de vie, Roncq est une petite ville aux nombreux atouts et où il fait bon vivre : commerces de centre-ville, vastes espaces verts et dynamisme associatif, la ville à l’esprit village est au coeur d’une métropole qui bouge.

Localisation du projet

Factory est situé à proximité desparcs et des commerces du centre-ville, une adresse idéale pour un quotidien plus vert, plus animé et plus riche en activité.

Plan du projet

 

Budget de l'opération (en k€) 

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont cout du financement	Marge opérateur	Marge %
9 395 k€	8 530 k€	1 116 k€	5 324 k€	1 589 k€	500 k€	865 k€	9,20%

Ressources :

A noter que la ligne relative à la dette bancaire correspond à la VEFA

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	418 K€	765 K€	7 347 K€	8 530 K€
Quotité	4.90 %	8.97 %	86.13 %	100 %

Présentation de l'équipe