Refinancement des fonds propres investis sur une division foncière à Vaux-le-Pénil
Refinancement des fonds propres investis sur une division foncière à Vaux-le-Pénil
Prêt

Refinancement des fonds propres investis sur une division foncière à Vaux-le-Pénil

FINANCIERE DU PETIT JARD - FPJ

10 %

Taux d'intérêts payés

12 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Location de terrains et d'autres biens immobiliers
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par la société La Financière du Petit Jard. C'est la structure qui lève les fonds et qui portera le projet. 

Le dirigeant de la société, Arnaud Brindos, est également le dirigeant de la Financière d'Alfortville avec qui nous avons déjà financé 3 dossiers dont 1 actuellement en cours. Marchand de biens depuis maintenant 28 ans, il a déjà réalisé de de nombreux programmes en France et principalement en région parisienne.

Ce 4ème projet est une opération de division foncière dans la commune de Vaux-le-Penil en Seine-et-Marne. Le terrain est composé de 3 lots. Un premier lot comprenant le bâti ainsi qu'un second lot ont été vendus. Le projet consiste au refinancement du dernier lot actuellement en vente pour une surface de 233 m².

Présentation du projet

La commune de Vaux-le-Penil offre un cadre de vie paisible et attractif. De plus, elle propose également des équipements et services de qualité, tels que des écoles, des commerces locaux, des espaces sportifs et culturels, contribuant ainsi à la vie communautaire.

Le terrain en question présente 2 possibilités de sortie : soit une revente pure et simple, soit l'adjonction à un terrain, détenu par le porteur de projet, afin d'obtenir un permis pour un collectif de 20 logements sociaux.

La société Financière du Petit Jard fait appel à la plateforme pour collecter 120 K€ sous la forme d'un prêt in fine sur une durée cible de 12 mois au taux d'intérêt annuel de 10% qui serviront à refinancer les fonds propres engagés par le porteur de projet.

Le projet est sécurisé par 3 garanties : une hypothèque de premier rang, une garantie à première demande et une caution personnelle et solidaire du dirigeant. 

La commune de Vaux Le-Pénil

Cliquez sur ce lien pour voir la visite virtuelle de la ville

Vaux-le-Pénil est une commune française de 11.000 habitants située dans le département de la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Cette ville fait partie de l'agglomération de Melun, une ville plus grande de 40.000 habitants située à proximité.

La ville de Vaux-le-Pénil offre un mélange de charme rural et d'urbanisme, avec des quartiers résidentiels paisibles et des espaces verts. On y trouve une variété de commodités telles que des écoles, des commerces locaux, des parcs, et d'autres infrastructures.

Les environs de Vaux-le-Pénil sont souvent caractérisés par la verdure, ce qui peut créer une atmosphère agréable et propice à la détente. La proximité de la Seine contribue également à l'attrait naturel de la région.

En termes d'histoire, la région peut avoir des éléments patrimoniaux et culturels intéressants. Si vous visitez la ville, vous pourriez découvrir des monuments, des églises ou d'autres sites historiques qui reflètent le passé de la région.

En résumé, Vaux-le-Pénil semble être une commune tranquille offrant un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité rurale, avec des éléments naturels et historiques qui enrichissent son charme.

Emplacement du programme

Les prix de l'immobilier sont en augmentation dans la commune avec une hausse de 20% sur 5 ans. Le terrain est situé au 80 rue du Près à Vaux-le-Pénil.

Photo de la parcelle

Projet de division

Voici le plan de division avec 3 lots : 
- Lot A : 213 m² (vendu)
- Lot B : 233 m² (à la vente)
- Lot C : 92 m² (vendu)

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération

Chiffre d'affaires

Prix de revient

dont coût d’acquisition

dont travaux/honoraires techniques et assurances

dont coût du financement et frais divers

Marge

Marge en % du CA

HT

592 K€

305 K€

206 K€

25 K€

74 K€

287 K€

48 %

TVA

0 K€

6,6 K€

2 K€

3 K€

1,5 K€

-

N/A

TTC

592 K€

312 K€

208 K€

28 K€

76 K€

 280 K€

47%

Tableau des emplois / ressources

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

180 K€

120 K€

0 K€

300 K€

Quotité

60.00 %

40.00 %

0.00 %

100 %

Les garanties

Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :

- Hypothèque de premier rang sur le terrain situé à Vaux-le-Pénil à hauteur de 144 K€ (120 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires) ;

- Garantie à première demande de la société holding B-LIZARD ISLAND SPIRIT (SIREN 840 379 093) à hauteur de 144 K€ (120 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires). Le bilan de la société est disponible dans les documents clés.

- Caution personnelle et solidaire notariée de M. Arnaud Brindos à hauteur de 144 K€ (120 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires). La patrimoine net du porteur de projet est estimé à + de 6M€. 

Présentation de l'équipe

Brindos Anraud

Brindos Anraud

Arnaud est marchand de biens depuis 28 ans avec une expérience significative dans l'immobilier (notamment en tant qu'agent immobilier).
Au fur et à mesure des opérations qu’il a réalisées, il s’est constitué un patrimoine personnel significatif. En 2018, il constitue sa holding actuelle, B Lizard Island Spirit (B-LIS).

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 31-03-2024

Montant collecté

120 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 12 mois
  • Minimum d'investissement : 0 €
  • Remboursement du capital : In fine
  • Paiement de la rémunération : In fine (sans capitalisation)
  • Impact social : NA
  • Fiscalité : Intérêts
  • Taux d'intérêts payés : 10%
  • Frais investisseur : Aucun.
  • Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
    5.5% HT du montant collecté
  • Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
    0.5% HT par an sur le capital restant dû
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 31/03/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 120 000 €
  • Nombre d'investisseurs : 220

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.