Refinancement des fonds propres investis sur une division foncière à Vaux-le-Pénil

Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par la société La Financière du Petit Jard. C'est la structure qui lève les fonds et qui portera le projet. 

Le dirigeant de la société, Arnaud Brindos, est également le dirigeant de la Financière d'Alfortville avec qui nous avons déjà financé 3 dossiers dont 1 actuellement en cours. Marchand de biens depuis maintenant 28 ans, il a déjà réalisé de de nombreux programmes en France et principalement en région parisienne.

Ce 4ème projet est une opération de division foncière dans la commune de Vaux-le-Penil en Seine-et-Marne. Le terrain est composé de 3 lots. Un premier lot comprenant le bâti ainsi qu'un second lot ont été vendus. Le projet consiste au refinancement du dernier lot actuellement en vente pour une surface de 233 m².

Présentation du projet

La commune de Vaux-le-Penil offre un cadre de vie paisible et attractif. De plus, elle propose également des équipements et services de qualité, tels que des écoles, des commerces locaux, des espaces sportifs et culturels, contribuant ainsi à la vie communautaire.

Le terrain en question présente 2 possibilités de sortie : soit une revente pure et simple, soit l'adjonction à un terrain, détenu par le porteur de projet, afin d'obtenir un permis pour un collectif de 20 logements sociaux.

La société Financière du Petit Jard fait appel à la plateforme pour collecter 120 K€ sous la forme d'un prêt in fine sur une durée cible de 12 mois au taux d'intérêt annuel de 10% qui serviront à refinancer les fonds propres engagés par le porteur de projet.

Le projet est sécurisé par 3 garanties : une hypothèque de premier rang, une garantie à première demande et une caution personnelle et solidaire du dirigeant. 

La commune de Vaux Le-Pénil

Cliquez sur ce lien pour voir la visite virtuelle de la ville

Vaux-le-Pénil est une commune française de 11.000 habitants située dans le département de la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Cette ville fait partie de l'agglomération de Melun, une ville plus grande de 40.000 habitants située à proximité.

La ville de Vaux-le-Pénil offre un mélange de charme rural et d'urbanisme, avec des quartiers résidentiels paisibles et des espaces verts. On y trouve une variété de commodités telles que des écoles, des commerces locaux, des parcs, et d'autres infrastructures.

Les environs de Vaux-le-Pénil sont souvent caractérisés par la verdure, ce qui peut créer une atmosphère agréable et propice à la détente. La proximité de la Seine contribue également à l'attrait naturel de la région.

En termes d'histoire, la région peut avoir des éléments patrimoniaux et culturels intéressants. Si vous visitez la ville, vous pourriez découvrir des monuments, des églises ou d'autres sites historiques qui reflètent le passé de la région.

En résumé, Vaux-le-Pénil semble être une commune tranquille offrant un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité rurale, avec des éléments naturels et historiques qui enrichissent son charme.

Emplacement du programme

Les prix de l'immobilier sont en augmentation dans la commune avec une hausse de 20% sur 5 ans. Le terrain est situé au 80 rue du Près à Vaux-le-Pénil.

Photo de la parcelle

Projet de division

Voici le plan de division avec 3 lots : 
- Lot A : 213 m² (vendu)
- Lot B : 233 m² (à la vente)
- Lot C : 92 m² (vendu)

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont travaux/honoraires techniques et assurances	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
HT	592 K€	305 K€	206 K€	25 K€	74 K€	287 K€	48 %
TVA	0 K€	6,6 K€	2 K€	3 K€	1,5 K€	-	N/A
TTC	592 K€	312 K€	208 K€	28 K€	76 K€	280 K€	47%

Tableau des emplois / ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	180 K€	120 K€	0 K€	300 K€
Quotité	60.00 %	40.00 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe