Travaux extérieurs d'une villa à Mougins

Fiche de l’entreprise

Monsieur Christophe LAFONT travaille depuis 14 ans dans le montage d'opérations immobilières pour le compte de marchands de biens, de promoteurs et de particuliers. Depuis 2015, il exerce une activité de marchand de bien en nom propre dans la région de Cannes. Il effectue ses opérations sur fonds propres quasi exclusivement, il n’a donc aucun endettement bancaire ou de crédit en cours à ce jour.

Au cours des 4 dernières années, il a participé au montage de 3 opérations sur le secteur de Cannes qui ont toutes dégagé des marges positives, supérieures à 150 000 €.

Présentation du projet

La société 2L a un nouveau projet de rénovation d’une villa d’une surface habitable de 141 m² avec une annexe comprenant un garage et un cellier de 33 m². Cette villa est située sur un terrain de 1 959 m², à Mougins, dans le parc naturel de la Valmasque, au bord de l’étang de Fontmerle. Cette villa est un bien rare dans ce secteur fortement recherché, en plein cœur du parc.

Ce bien est situé à 20 minutes du centre de Cannes et à 10 minutes des deux principaux golfs de la Côte d’Azur (Golf Royal Mougins / Golf Cannes Mougins). La livraison de cette villa est programmée pour mars 2020. Les travaux de rénovation de cette villa sont déjà avancés à 65%.

La société 2L fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 65 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 10% qui serviront à financer une partie des travaux extérieurs (piscine et son revêtement, menuiserie extérieures, terrasse en bois, portail, aménagement paysager)

L'opération, dont le coût global s'élève à 1.250 K€, se répartit comme suit :

- Achat du bien immobilier : 580 K€

- Frais liés à l'opération (acquisition, commercialisation) : 157 K€

- Travaux de rénovation : 180 K€ (financé à hauteur de 165 K€ en 2 collectes de financement participatif l'une pour les travaux intérieurs à hauteur de 100 K€ et l'autre pour les travaux extérieurs à hauteur de 65 K€)

Soit un coût de revient global de 915 K€ 

La marge brute attendue sur ce projet est de 26,8%, soit 335 K€

Ce projet est financé en fonds propres à hauteur de 817 K€.

Ce projet fera l'objet de la mise en place d'une caution hypothécaire reposant sur le bien immobilier financé à hauteur du montant financé (avec une marge complémentaire de 20% soit un total garanti de 198 K€) au profit des investisseurs sur les 2 collectes de financement participatif mises en place.

La garantie sera régularisée à l'issue de la collecte et disponible en consultation depuis l'onglet "Documents d'information réglementaire".

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

LAFONT Christophe

Marchand de biens depuis 14 ans, avec à son actifs plusieurs opérations réussies, il exerce son activité dans la région de Cannes.