Acquisition d'un ensemble immobilier à Grasse

Fiche de l’entreprise

Basée en plein cœur de Nice, la société Linoï Invest exerce depuis 6 ans en tant que marchand de biens. Loïc TOUATI, gérant et président du groupe TOUATI, effectue de multiples opérations immobilières au travers des sociétés de son groupe, principalement en achat et rénovation d’ensembles immobiliers sur la Côte d’Azur. La société Linoï Invest est spécialisée dans les biens à fort potentiel dans les villes de Nice, Cannes et Grasse. Loïc TOUATI, au travers de la société Linoï Invest, s’est spécialisé dans les opérations de type Malraux et Déficit Foncier.

Depuis sa création en Janvier 2014, la société Linoï Invest confie la commercialisation de ses programmes à la société Valoria Investissement. Cette société commercialise environ 150 lots par an sur la région de la Côte d’Azur, pour un total de 16 M€. 

Au cours de ces dernières années, Linoï Invest a participé au montage de 4 opérations sur le secteur de Nice et Grasse, qui ont toutes dégagé des marges positives.

Présentation du projet

La société Linoï Invest fait appel au crowdfunding dans le cadre de son nouveau projet Le Palais des Senteurs 2. Il s’agit de sa deuxième opération en Malraux sur Grasse.

Ce projet Le Palais des Senteurs 2 consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier, situé au 12 boulevard Fragonnard à Grasse, et composé de 7 appartements dont :

- un studio de 21,8 m² et un appartement T2 de 31,13 m² en rez-de-jardin,

- un appartement T2 de 31,98 m² et un appartement T3 de 57,30 m² au 1er étage,

- un appartement T2 de 39,36 m² et d’un appartement Loft T3 de 50,39 m² au 2ème étage,

- un appartement T3 de 59,60 m² au 3ème et dernier étage.

Cet immeuble est situé près du musée du parfum Fragonard en plein centre de Grasse, ville réputée pour être la capitale mondiale des parfums et classée au patrimoine de l’UNESCO.

La commercialisation de ces appartements est prévue pour fin 2020.

La société Linoï Invest fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 100 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 10% qui serviront à financer une partie de l'acquisition.

L'opération, dont le coût global s'élève à 362,7 K€ HT (374 K€ TTC), se répartit comme suit :

- Achat du bien immobilier : 275 K€,

- Frais liés à l'opération (acquisition, commercialisation..) : 87,7 K€ HT( 99 K€ TTC),

S'agissant d'une opération destinée à être comercialisée en Malraux, les travaux seront effectués par les acheteurs finaux.

La marge nette attendue sur ce projet est de 31,63%, soit 173,04 K€.

Ce projet est financé en fonds propres à hauteur de 274 K€.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

TOUATI Loïc

Gérant de Linoï Invest et président du groupe TOUATI depuis 2014.