Rénovation d'un appartement avenue Baquis à Nice

Fiche de l’entreprise

La société SAS VALORYAS est une société de marchand de biens et de promotion immobilière, spécialisée dans les biens ayant des adresses à fort potentiel au cœur de Nice et de Cannes.

Créée en 2017, la société SAS VALORYAS est le fruit de la rencontre de 2 profils d’entrepreneurs complémentaires à la fois par leurs expériences professionnelles et par leurs compétences respectives :

- Laurent MERENGONE, président de la société, a plus de 25 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier dans la région, dont 15 ans dans le secteur de la finance,

- David ISCHER, associé, marchand de biens depuis 2011 et ancien gérant d’agence immobilière.

La stratégie de la SAS VALORYAS est donc la valorisation de biens immobiliers à fort potentiel sur la Côte d’Azur qui après acquisition seront optimisés par des travaux ou une division afin d’en tirer une rentabilisé accrue.

Depuis leur création en Avril 2017, la société SAS VALORYAS a effectué 7 opérations, pour un total de plus de 2,7 M€ avec des marges brutes oscillant entre 12,5 et 34,5 % par projet.

Présentation du projet

La société SAS VALORYAS a un nouveau projet de rénovation d’un appartement de 130 m², situé 7 avenue Baquis en plein coeur de Nice, au 3^ème étage d’un immeuble. Cet appartement comprend actuellement 3 chambres, 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain et 1 salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre de bonne et 1 cave en sous-sol. La livraison de ce bien rénové est programmée au deuxième trimestre 2020. L’avenue Baquis est située en plein cœur du quartier Carré d’Or de Nice (Square Mozart / Victor Hugo) et bénéficie d’une toute nouvelle station de Tramway à proximité.

La société SAS VALORYAS fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 93.000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 10% qui serviront à financer une partie de la rénovation de l’appartement situé au 7 avenue Baquis à Nice.

L'opération, dont le coût global s'élève à 534 K€, se repartit comme suit :

- Achat du lot: 400 K€

- Frais liés à l'opération: 60 K€

- Travaux de rénovation: 74 K€

La marge brute attendue sur ce projet est de 35%.

Le financement de la SAS VALORYAS intervient dans le cadre d'un co-financement bancaire obtenu à hauteur de 450.000 € sur 3 ans au taux de 3%.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

MERENGONE Laurent

Diplômé d’une licence Banque Assurance de l’Université de Nice, Laurent possède plus de 15 ans d’expérience dans le secteur de la finance, une compétence acquise en tant que cadre auprès de grands groupes tels que le Crédit Mutuel (Banque Privée Européenne), BPCE (Banque Palatine) ou encore le Crédit Agricole (Crédit Foncier de Monaco) et près de 10 ans à la tête d’un Cabinet d’immobilier et de courtage en crédit sur la Côte d’Azur « Cabinet Merengone et associés ».

ISCHER David

David est un autodidacte de l’immobilier. Il a été gérant et directeur d’agence immobilière à Nice (Foncière du Square) pendant 10 ans (2007-2017) et est dirigeant de sociétés de Marchand de biens depuis 2011 (YD Invest, SAS ADS Invest).