Acquisition d'un fonds de commerce Auchan à Montrouge

Fiche de l’entreprise

Monsieur Dudragne cumule plus de vingt ans d’expérience dans la grande distribution, acquise au sein de grandes enseignes comme Décathlon, Intermarché et Auchan. Diplômé de Sciences Po, Paris Dauphine et la LSE, il a occupé des postes de direction en France et à l’international, pilotant notamment 350 magasins et 4 milliards d’euros de chiffre d’affaires chez Intermarché. Il est actuellement en formation chez Auchan en vue de reprendre la direction opérationnelle d’un magasin dans le cadre du projet A2D.

Le projet

Il s'agit d'une acquisition du fonds de commerce Auchan Montrouge, situé au 110 avenue Aristide Briand (92120 Montrouge).

L’opération porte sur un local commercial de 1 300 m², dont 1 000 m² de surface de vente et 300 m² de réserve exploité en direct par Auchan France depuis 1959. Le magasin réalise un chiffre d’affaires annuel moyen de 9,5 M€ HT.

Il fera l’objet d’un programme de rénovation complet visant à le mettre au nouveau concept Auchan. Le montant des travaux est estimé à 600 K€, dont 300 K€ pris en charge par Auchan. Les travaux de rénovation du magasin sont programmés pour août 2026 et se dérouleront par tranches, de nuit, afin de minimiser l’impact sur l’activité commerciale, pour une durée d’environ un mois.

Le prix d’acquisition du fonds est fixé à 2,375 M€, financé par un emprunt bancaire en co-financement. Auchan participera au financement en remboursant 50 % du coût des travaux (soit 300 K€) à la fin du chantier, avec la possibilité pour l’acquéreur de rembourser le prêt travaux par anticipation selon les conditions bancaires.

La promesse d’acquisition court jusqu’au 6 novembre 2025.

Conditions d'investissement

- Montant à financer : 410 000 €

- Taux d’intérêt : 10%

- Durée : 24 mois

- Modalités : Capital amortissable et intérêts mensuels

- Garanties : Cautions personnelles des associés personnes physiques et nantissement du fonds de commerce.

Présentation du projet

La société A2D sollicite un financement de 410 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt amortissable sur 24 mois, et un taux d’intérêt annuel de 10%, versé mensuellement, à l'issue d'une période de différé total de 6 mois.

Structuration du financement

Localisation de l'opération

Montrouge, commune des Hauts-de-Seine située aux portes de Paris, bénéficie d’un environnement urbain dense et dynamique. Avec environ 30 000 habitants au pouvoir d’achat supérieur à la moyenne nationale, la ville combine un fort caractère résidentiel et une activité commerciale soutenue. Très bien desservie par la ligne 4 du métro et plusieurs lignes de bus, elle attire une clientèle locale fidèle ainsi qu’une part importante de passage venant de la capitale.

Auchan Montrouge, implanté sur un axe à fort trafic comme l’avenue Aristide Briand ou dans le quartier commerçant de la rue Molière selon le site concerné, profite d’une excellente visibilité et d’un environnement mixte associant commerces de proximité et habitat dense. 

Sa position stratégique, la faible vacance commerciale et la politique municipale favorable au commerce en font un emplacement solide pour un investisseur.

Situation géographique

 

Photos du projet

 

Budget de l'opération 

Chiffres clés opération	CA 1ère année	Prix de revient HT	dont maîtrise foncière	dont travaux	dont coût du financement participatif
HT	10 700 K€	3 538 K€	2 465 K€	795 K€	76 K€

Tableau des ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	360 K€	410 K€	3 195 K€	3 965 K€
Quotité	9.08 %	10.34 %	80.58 %	100 %

Présentation de l'équipe