Acquisition et rénovation d'un appartement avenue Isola Bella à Cannes
Acquisition et rénovation d'un appartement avenue Isola Bella à Cannes
Prêt

Acquisition et rénovation d'un appartement avenue Isola Bella à Cannes

ADSYD INVEST

9 %

Taux d'intérêts payés

18 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
  • Ville : CANNES
  • Département : 06
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par la société ADS INVEST. Dans le cadre de cette opération, la société ADSYD INVEST a été récemment créée pour porter le financement du projet.

David ISCHER, gérant de la société, est un acteur de l’immobilier depuis 2007, aussi bien en promotion immobilière qu’en rénovation. Il effectue également des opérations à travers la société VALORYAS SAS, dont il est associé depuis sa création en 2017. C’est un autodidacte qui maîtrise le marché azuréen.


Photo du projet

Présentation du projet

La société ADSYD INVEST fait appel au crowdfunding dans le cadre de son opération de marchand de biens située dans la ville de Cannes (06400). Le projet porte sur l'acquisition d'un appartement T3, sa rénovation, puis sa revente.

La propriété est située au 36 avenue Isola Bella, à Cannes (06400). Il s'agit d'un appartement d'une surface habitable d'environ 86 m² et comprennant 3 pièces.

L'acquisition devrait s'effectuer d'ici la fin du mois de mars. Les travaux de rénovation doivent démarrer en avril 2022 et se terminer d'ici quelques mois. La commercialisation sur plan est prévue dans la foulée de l'acquisition de l'appartement, et n'a donc pas encore commencée.

La société ADSYD INVEST fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 133 000 € sous forme d'un prêt in fine sur 18 mois au taux d'intérêt annuel de 9% qui serviront à financer les travaux. 

Situation géographique

L'opération, dont le coût global s'élève à 826 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Charges foncières et frais d'acquisition de la villa : 647 K€,
- Travaux : 100 K€,
- Frais liés à l'opération (honoraires techniques, commissions, frais de notaire, frais de commercialisation..) : 79 K€ TTC.

La marge nette attendue est d'environ 79 K€, soit environ 8,5%.

A noter qu'un crédit bancaire a été obtenu pour un montant total de 680 K€ sur 24 mois afin de réaliser ce projet.

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :

- Garantie à première demande sur la holding ADS INVEST à hauteur de 159,6 K€ (133 K€ + 20%)
- Caution personnelle et solidaire du dirigeant, à hauteur de 159,6 K€ (133 K€ + 20%)

 

 

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Présentation de l'équipe

ISCHER David

ISCHER David

David est un autodidacte de l’immobilier. Il a été gérant et directeur d’agence immobilière à Nice (Foncière du Square) pendant 10 ans (2007-2017) et est dirigeant de sociétés de Marchand de biens depuis 2011 (YD Invest, SAS ADS Invest).

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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 10-03-2022

Montant collecté

133 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 18 mois
  • Remboursement du capital : In fine
  • Périodicité des intérêts : In fine (sans capitalisation)
  • Impact social : NC
  • Fiscalité : Intérêts
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 31/03/2022
  • Contributeurs : 428
  • Seuil de succès minimum de collecte : 133 000 €

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.
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