Acquisition et rénovation d'un appartement avenue Isola Bella à Cannes
ADSYD INVEST
Taux d'intérêts payés
Durée de l'emprunt
- Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
- Ville : CANNES
- Département : 06
- Type de financement : Financement d'actifs
Fiche de l’entreprise
Le projet est proposé par la société ADS INVEST. Dans le cadre de cette opération, la société ADSYD INVEST a été récemment créée pour porter le financement du projet.
David ISCHER, gérant de la société, est un acteur de l’immobilier depuis 2007, aussi bien en promotion immobilière qu’en rénovation. Il effectue également des opérations à travers la société VALORYAS SAS, dont il est associé depuis sa création en 2017. C’est un autodidacte qui maîtrise le marché azuréen.
Photo du projet
Présentation du projet
La société ADSYD INVEST fait appel au crowdfunding dans le cadre de son opération de marchand de biens située dans la ville de Cannes (06400). Le projet porte sur l'acquisition d'un appartement T3, sa rénovation, puis sa revente.
La propriété est située au 36 avenue Isola Bella, à Cannes (06400). Il s'agit d'un appartement d'une surface habitable d'environ 86 m² et comprennant 3 pièces.
L'acquisition devrait s'effectuer d'ici la fin du mois de mars. Les travaux de rénovation doivent démarrer en avril 2022 et se terminer d'ici quelques mois. La commercialisation sur plan est prévue dans la foulée de l'acquisition de l'appartement, et n'a donc pas encore commencée.
La société ADSYD INVEST fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 133 000 € sous forme d'un prêt in fine sur 18 mois au taux d'intérêt annuel de 9% qui serviront à financer les travaux.
Situation géographique
- Charges foncières et frais d'acquisition de la villa : 647 K€,
- Travaux : 100 K€,
- Frais liés à l'opération (honoraires techniques, commissions, frais de notaire, frais de commercialisation..) : 79 K€ TTC.
La marge nette attendue est d'environ 79 K€, soit environ 8,5%.
A noter qu'un crédit bancaire a été obtenu pour un montant total de 680 K€ sur 24 mois afin de réaliser ce projet.
Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :
- Garantie à première demande sur la holding ADS INVEST à hauteur de 159,6 K€ (133 K€ + 20%)
- Caution personnelle et solidaire du dirigeant, à hauteur de 159,6 K€ (133 K€ + 20%)
Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux investisseurs
Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties
Présentation de l'équipe
ISCHER David
David est un autodidacte de l’immobilier. Il a été gérant et directeur d’agence immobilière à Nice (Foncière du Square) pendant 10 ans (2007-2017) et est dirigeant de sociétés de Marchand de biens depuis 2011 (YD Invest, SAS ADS Invest).
Financer ce projet
Projet terminé
Fini le 10-03-2022
Montant collecté
- Type d'investissement : Prêt IFP
- Echéance de l'investissement : 18 mois
- Minimum d'investissement : 0 €
- Remboursement du capital : In fine
- Paiement de la rémunération : In fine (sans capitalisation)
- Impact social : NC
- Fiscalité : Intérêts
- Taux d'intérêts payés : 9%
- Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
6.5% HT du montant collecté - Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
0.5% HT par an sur le capital restant dû - Risques : Risques de perte en capital help_outline
Etat de la collecte
-
Temps restant :
Terminé
- Date de clôture : 31/03/2022
- Contributeurs : 428
- Seuil de succès minimum de collecte : 133 000 €
- Nombre d'investisseurs : 420
Profil de l'entreprise
- SIREN : 907802110
- Dirigeant : David Ischer
- Capital social : 100 €
- Ancienneté : 3 ans
- Effectif :
- Site internet : https://www.lesentrepreteurs.com/projets-a-financer/acquisition-et-renovation-dune-maison-sur-les-hauteurs-de-cannes
