Construction de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes
Construction de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes
Obligations simples

Construction de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes

NKO INVESTISSEMENT

10 %

Taux d'intérêts payés

24 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Promotion immobilière de logements
  • Ville : LA ROQUETTE-SUR-SIAGNE
  • Département : 06
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

Le porteur de projet, Noël Kostrzewa, est aménageur et lotisseur expérimenté. Il a créé la société NKO Investissement, qui joue le rôle de véhicule d'investissement. La structure porteuse du projet est la société soeur, affiliée à la holding du groupe, qui opère depuis 2016.

Le groupe est spécialisé dans le lotissement et la promotion immobilière, basé dans les Alpes-Maritimes et le Var. Il se concentre principalement sur le développement de maisons individuelles et de lots à bâtir, avec un objectif de simplification des démarches et de réduction des coûts pour ses clients.

L’entreprise est en mesure de proposer des projets clés en main ou des lots à bâtir personnalisables à ses clients. En tant que lotisseur, elle s'occupe également de la viabilisation des terrains et travaille en étroite collaboration avec les municipalités pour respecter les normes d'urbanisme et garantir des délais maîtrisés.

La société NKO Investissement fait régulièrement appel à la plateforme de crowdfunding pour financer ses projets. A ce jour, la société a déjà financé 7 projets via la plateforme dont 5 sont totalement remboursés à date, et 2 autres sont en cours de finalisation de remboursement anticipé.

Roquette sur siagne
La Roquette-sur-Siagne

Remboursé selon le planning initial

Roquette 2
Fayence

Remboursé avec 6 mois d'avance

Roquette 3
Peymeinade

Remboursé avec 5 mois d'avance

Roquette 2
La Roquette-sur-Siagne

Remboursé selon le planning initial

Vence
Vence

Remboursement final en cours


Antibes

Remboursé avec 8 mois d'avance

Présentation du projet

La société poursuit son développement dans la promotion immobilière de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes. Forte de sa maîtrise approfondie du marché local et de l'excellent historique de collaboration que nous entretenons avec le porteur de projet, nous avons décidé de l'accompagner à nouveau dans ses initiatives.

Trois opérations de lotissement et de promotion immobilière de maisons individuelles ont été identifiées et validées, avec un objectif de débouclage dans un délai de 12 mois. Les remboursements seront versés sur un compte centralisateur. Ce compte nécessite l'accord à la fois du porteur de projet et de la plateforme pour autoriser le déblocage des fonds. Il pourra donc être réutilisé par le porteur de projet pour une période supplémentaire de 12 mois, sous réserve de validation des nouveaux projets par notre équipe d'analystes.

Toutes les opérations respectent une stratégie d'investissement homogène, centrée sur la promotion de maisons individuelles dans les Alpes-Maritimes. Elles présentent des marges satisfaisantes et exigent un taux de pré-commercialisation minimum de 50 % avant d’être validées.

Dans ce cadre, la société NKO Investissement sollicite la plateforme pour lever 810.000 € sous forme d’un emprunt obligataire in fine sur 24 mois, assorti d’un taux d’intérêt annuel de 10 %. Les intérêts seront payés trimestriellement, après une période de différé de 6 mois. Ces fonds permettront de financer les apports en fonds propres nécessaires à plusieurs opérations identifiées pour les 12 mois à venir. À noter que ce projet bénéficiera d’un cofinancement par notre plateforme partenaire, Mahana Capital, à hauteur de 33 % du montant global recherché, soit un total de 1.213.000 €.

L’investissement est sécurisé par une garantie à première demande notariée des sociétés mère et sœur, couvrant 120 % du capital emprunté, ainsi qu’une caution personnelle et solidaire du dirigeant à hauteur de 120 % du capital emprunté.

Exemple d'une opération

Un des projet selectionné est la construction et la vente de deux maisons neuves. Le projet prévoit également la vente d'une maison existante sans rénovation. Deux des trois lots sont aujourd'hui réservé, dont un sans condition suspensive de prêt par l'acquéreur.

Le projet se situe sur la commune de Roquefort Les Pins, à une vingtaine de minutes des plages, ainsi qu'un accès aux écoles et commerces à moins de 2 minutes.

Photos du programme

 

Plan d'une maison du programme

Budget des opérations (réalisation)

Chiffres clés de l'opération

Chiffre d'affaires

Prix de revient

dont coût d’acquisition

dont travaux

dont frais de mise en place des garanties et autres frais

dont coût de mise en place du financement

Marge

Marge en % du CA

TTC

5 922 K€

4 599 K€

3 002 K€

1 410 K€

415 K€

116 K€

 1 323 K€

22,3 %

Le financement de l'opération se répartit comme suit :

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

28 K€

1 213 K€

3 358 K€

4 599 K€

Quotité

0.61 %

26.38 %

73.02 %

100 %

Les garanties

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :

garanties à première demande notariées des sociétés mère et soeur à hauteur de 120% du capital emprunté : cette sûreté va permettre d’intégrer financièrement ces sociétés dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel à rembourser la somme empruntée. 

caution personnelle solidaire du dirigeant à hauteur de 120% du capital emprunté : cette caution va permettre d’intégrer financièrement le dirigeant dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel à rembourser la somme empruntée avec une majoration de 20% dans le cas où un scénario défavorable venait à se réaliser. 

 

L'émetteur a également pris l'engagement d'ouvrir un compte centralisateur par l'intemédiaire de la société AirCap (RCS 985 241 140) et de la société Swan (RCS 853 827 103), un établissement de monnaie électronique habilité à prester des services de paiement agréé sous le numéro 17328. Ce compte centralisateur nécessite l'accord à la fois de la société NKO Investissement (RCS 900 091 018) et de la plateforme de financement participatif Les Entreprêteurs pour autoriser le remploi des fonds issus du premier cycle d'opérations immobilières financées en vu de leur réinvestissement dans de nouvelles opérations éligibles. Ce compte centralisateur pourra donc être réutilisé par le porteur de projet pour une période supplémentaire de 12 mois, sous réserve de la validation préalable des nouveaux projets par l'équipe d'analystes de la plateforme de financement participatif Les Entreprêteurs. A défaut d'ouvrir un compte centralisateur, l'émetteur s'est engagé à ouvrir un compte gage-espèces auprès d'un avocat pour un usage similaire.

Présentation de l'équipe

Kostrzewa Noël

Kostrzewa Noël

Avec 8 ans d’expérience sur le secteur des Alpes-Maritimes en tant qu’aménageur et lotisseur, Noël Kostrzewa a auparavant collaboré avec d'autre Groupe de référence sur le secteur. Réalisation de plus de 40 opérations, création de plus de 150 lots.

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Montant recherché

810 000 €
  • Type d'investissement : Obligations simples
  • Montage : Emission en direct
  • Risques : Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement, risque de perte totale ou partielle en capital, risque d'illiquidité, risques liés à l'activité de l'émetteur help_outline

Etat de la collecte

91 %
collecté
744 500,00 €
  • Temps restant :
    12 jours
  • Date de clôture : 19/12/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 810 000 €
  • Nombre d'investisseurs : 297

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.