Financement de la construction du village business park à Bagnolet
Financement de la construction du village business park à Bagnolet
Obligations simples

Financement de la construction du village business park à Bagnolet

YUMAN IMMOBILIER

11 %

Taux d'intérêts payés

24 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Promotion immobilière d'autres bâtiments
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

Yuman Immobilier est une entreprise de promotion immobilière, basée en Île-de-France. Elle a été créée en 2008 et compte aujourd'hui une quarantaine de collaborateurs. L'entreprise se distingue par son approche durable de la construction. Elle propose des logements de qualité, en harmonie avec les aspirations de ses donneurs d'ordre, et veille à leur parfaite insertion dans le tissu urbain.

www.yuman-immobilier.fr

Fortement engagée dans une démarche de développement durable, Yuman Immobilier compense 100 % des émissions de gaz à effet de serre de ses programmes, grâce à un partenariat avec l'ONG Reforest'Action, et utilise des matériaux et des techniques de construction respectueux de l'environnement.

Exemples de programmes réalisés par Yuman Immobilier :

- Villanéo Living à Villeneuve-Saint-Georges : une résidence de standing composée de logements neufs et de maisons individuelles,

- Epicure à Saint-Maur-des-Fossés : un ensemble de logements neufs et de commerces situé à proximité d'une gare RER.

Présentation du projet

Yuman Immobilier s'est associée à Sequano, société d'économie mixte territoriale, pour construire VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) un village de 28 villas d'artisans aux portes de Paris. Ce programme, dont le permis est purgé de tout recours, s'inscrit dans une démarche en faveur du développement de la biodiversité, en conformité avec les critères du label BREEAM.

L'opération est localisée aux portes de Paris, sur l'avenue Jean Lolive à Bagnolet (Seine-Saint-Denis). Chaque villa est équipée d'un atelier et d'un espace de vie dédié, avec une place de stationnement et une aire de livraison extérieure. Le prix de vente moyen oscille entre 4 300 et 4 400 euros par mètre carré. L'intégralité les lots ont été réservés par Braxton Asset Management, une société spécialisée dans l'investissement et la gestion d'actifs immobiliers.

Planning prévisionnel, post préparation du site prise en charge par la municipalité : fin des fondation printemps 2024 ; hors d’eau puis hors d'air été 2024 ; livraison fin 2024 / début 2025

Dans le cadre de ce projet, la société Yuman Immobilier fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 885.000 € sous forme d'un emprunt obligataire in fine sur 24 mois au taux d'intérêt annuel de 11% versé semestriellement. 

Le taux d’intérêt mentionné ci-avant sera augmenté rétroactivement de 1% l’an dans l’hypothèse où les critères suivants ne sont pas respectés à la date d’échéance de l’opération :

- non obtention du Label "BREEAM” (audité par Breeam) sur la biodiversité et,
- non-respect de l'environnement de la certification internationale BREEAM avant la date d'échéance de l'opération de financement.

Un organisme habilité procédera à l'audit du programme et délivrera, le cas échéant, une attestation de respect de ces critères.

Pourquoi ce projet ?

Tout d'abord, les porteurs de projet bénéficient d'une véritable expertise dans le secteur immobilier ; les trois associés cumulant plus de 40 années d'expérience dans le secteur. En outre, 100% du projet ont été réservés par une société d'investissement qui gère plus de 450 millions d'euros d'actifs immobiliers et qui a obtenu son financement. À ces éléments s'ajoutent plusieurs garanties, qui sécurisent l'opération.

Voir la présentation sur le site officiel

Planning prévisionnel 

Le permis de construire est purgé de tout recours

- Mars 2024 : Fin des fondations
- Juillet 2024 : Hors d'eau
- Août 2024 : Hors d'air
- T1 2025 : Livraison

Un projet à impact

Ce projet devra être en conformité avec les critères du label BREEAM. Dans le cas du non-respect de ces critères, le taux d'intérêts pour les investisseurs sera majoré de 1%. Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur ce label, nous vous invitons à lire notre article sur le sujet.

Un nouveau concept pour les artisans

- Des villas dédiées aux artisans
- Aux portes de Paris : positionné au croisement du boulevard périphérique et de l'autoroute A3
- Métro Gallieni (ligne 3) à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture
- 1 ou 2 places de stationnement pour chaque villa
- Bureau en rez-de-chaussée et local de vie à l'étage
- Chaque villa possède une mezzanine et un jardin privatif ou à partager

Voir la visite virtuelle du projet

Budget de l'opération

Le budget de l'opération se répartit comme suit :
 

Chiffres clés de l'opération

CA

Prix de revient

dont coût du foncier

dont construction et honoraire (TTC)

dont frais annexe

dont coût du financement

Marge

Marge en % du CA

HT

10.590 K€

10.213 K€

539 K€

8.213 K€

1.163 K€

298 K€

377 K€

3,6 %

TVA

2.118 K€

1.836 K€

1 K€

1.642 K€

180 K€

12,3 K€

N/A

N/A

TTC

12.708 K€

12.049 K€

540 K€

9.855 K€

 1.343 K€

310,3 K€

659 K€

5,2 %

Tableau emplois / ressources 

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

13 800 K€

885 K€

0 K€

14 685 K€

Quotité

93.97 %

6.03 %

0.00 %

100 %

Les garanties

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :

Garantie à première demande notariée à hauteur de 120% du capital emprunté : Cette sûreté va permettre d’intégrer financièrement la société mère  dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel à rembourser la somme empruntée la filiale ;

- Caution personnelle, solidaire notariée des dirigeants à hauteur de 120% du capital emprunté : Cette caution va permettre d’intégrer financièrement les dirigeants dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel des dirigeants à rembourser la somme empruntée. 

Présentation de l'équipe

Bion William

Bion William

Président co-fondateur (AB Group Holding), fait ses armes en tant que marchand de biens en région parisienne au début des années 2000. Rénovations et découpes d’ensembles immobiliers sont son quotidien jusqu’à la création d’AB GROUP HOLDING en 2007.
"Nous visons la parfaite intégration de chacun de nos programmes à son environnement urbain. Nous faisons en sorte que chaque projet crée un maximum de valeur sociale, économique et environnementale au bénéfice de la collectivité".

Afonso Christophe

Afonso Christophe

Président co-fondateur (AB Group Holding),
Est issu d’une famille de promoteur immobilier. Après son BTS Immobilier, il intègre la structure familiale pour laquelle il travaille avant de prendre son envol en 2007
"De la conception à la construction, il est nécessaire de tout écologiser. Aujourd’hui, nous compensons en matière d’émissions carbone 100 % de nos créations immobilières".

Nguy Michel

Nguy Michel

Ingénieur en management de projet de formation, il se lance rapidement dans l’entreprenariat. En 2002, il fonde sa première structure qu’il cède en 2014 avant de rejoindre la même année AB GROUP HOLDING en tant que DAF et devient par la suite DG associé de la structure de promotion.
"Notre approche consiste à respecter les identités des territoires et à travailler main dans la main avec les élus locaux et leurs services".

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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 04-02-2024

Montant collecté

885 000 €
  • Type d'investissement : Obligations simples
  • Montage : Emission en direct
  • Risques : Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement, risque de perte totale ou partielle en capital, risque d'illiquidité, risques liés à l'activité de l'émetteur help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 31/01/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 750 000 €

Profil de l'entreprise

  • Dirigeant : Michel Nguy
  • Chiffre d'affaires : 3 618 969 €
  • Capital social : 250 000 €
  • Ancienneté : 7 ans
  • Effectif : 20 à 49 salariés
  • Site internet : www.yuman-immobilier.fr
L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.