Financement d'un projet de promotion immobilière de 22 logements sociaux à Soumoulou

Fiche de l’entreprise

L'opérateur

Prelude SA, fondée par Hervé Gevaudan, est une société de promotion immobilière spécialisée dans les logements aidés. 

Elle se distingue par un modèle centré sur les villes moyennes, des programmes maîtrisés de 20 à 80 logements, une équipe réduite et performante, ainsi qu’un endettement très limité.

Malgré le ralentissement lié au Covid, l’entreprise a progressivement structuré son développement et lancé plusieurs projets.

Elle compte 8 programmes en cours pour un volume d’affaires de plus de 33 M€, avec une forte progression des signatures et un carnet de commandes solide. 

L’introduction en Bourse en septembre 2025, valorisée à 19,1 M€, marque une nouvelle étape de croissance.

Son organisation, partagée entre la France pour l’opérationnel, le Canada pour la gestion et le Luxembourg pour la stratégie, lui permet de mutualiser les coûts et d’assurer une croissance durable, soutenue par une politique financière prudente et un endettement maîtrisé. Pour les années à venir, Prelude prévoit entre 20 et 25 M€ de nouveaux programmes, tout en faisant face à une concurrence accrue. 

Présentation du projet

Présentation de l'opération

L’opération SOUMOULOU consiste en un projet de promotion immobilière situé au 23 avenue Las Bordes 64 420 Soumoulou (Pyrénées-Atlantiques), portant sur la construction d’un ensemble de 73 lots, dont 22 logements sociaux et 9 commerces. 

Acquisition le 23 décembre 2024 d’une parcelle foncière de 2 369 m² (section AK50) comportant un bâti à démolir, au prix de 220 000 €, et construction de :  

- 22 logements (14  PLUS et 8 PLAI) - 1 385 m² SHAB
- 9 locaux commerciaux en rez-de-chaussée - 735 m² 
- 42 places de stationnement extérieures,1 local vélo et 1 local déchets

Obtention permis de construire 15 mai 2024 et du permis de démolir 11 juin 2024, tous deux purgés de tous recours en août 2024 ce qui a permis l’ouverture du chantier dans le cadre de la démolition.

Les Entreprêteurs sont sollicités à hauteur de 391 000 € soit 12,6 % du financement. L’opérateur n’aura pas recours à un emprunt bancaire. Enfin, l’opérateur commercialise son programme en VEFA ce qui lui permet de financer l’avancement du chantier via les différents appels de fonds.

En comprenant le coût du financement auprès des Entreprêteurs, l’opération permettra de dégager un chiffre d’affaires de 3 185 K€ HT et une marge de 584 K€ soit 17 % du CA HT. 

Organigramme juridique

Commercialisation de l'opération

Actuellement le programme est acté en VEFA à hauteur de 79% (22 logements) avec le bailleur social OFFICE 64 DE L’HABITAT à l’issu d’un acte réalisé le 3 septembre 2025. 

Prix de vente de 2 701 K€ TTC (dont 405 K€ réglés à l’acte).

- PLAI → 943 138,35 € TTC
- PLUS → 1 758 814,20 € TTC

Les 9 commerces sont en cours de commercialisation à un prix total de 721 K€ TTC. 

Soit un CA total prévisionnel d’opération de 3 433 K€ TTC.

Le bailleur social OFFICE 64

OFFICE 64 DE L’HABITAT gère un parc de près de 12 000 logements dans les Pyrénées-Atlantiques. 

- 10 629 logements locatifs sociaux
- 1 067 logements « foyers » 

Investissement de près de 14 millions d’euros dans des travaux d’entretien, de rénovation et de réhabilitation de son patrimoine.  Son action s’appuie sur une équipe d’environ 220 collaborateurs, mobilisés au service du logement social et de l’aménagement du territoire. Actuellement l’office 64 de l’habitat intervient sur environ 160 communes du département et loge plus de 24 000 personnes.

Localisation de l'opération

Soumoulou est une commune des Pyrénées-Atlantiques, situé à une vingtaine de minutes en voiture de Pau, facilement accessible grâce à la RN117 et à l’autoroute A64, qui la relient rapidement à Pau, Tarbes et Toulouse. 

La gare et l’aéroport les plus proches se trouvent également à Pau. Le village, d’environ 1 580 habitants, forme un petit pôle local entouré de communes comme Pontacq, Nousty, Espoey ou Artigueloutan.

Historiquement, Soumoulou s’est développé autour d’un ancien château aujourd’hui disparu et d’un moulin, tandis que son église Saint-Martin du XIXème siècle demeure un repère patrimonial. Proche de Lourdes elle bénéficie également du tourisme que cette dernière génère.

Sa position sur un axe de passage a façonné son identité commerciale : le village accueille un ensemble de commerces variés (supermarché, boulangerie, restaurants, garages, boutiques) et plusieurs marchés réguliers qui attirent les communes voisines. 

Soumoulou dispose aussi d’une école et de services de proximité, tandis que l’offre de santé plus large est assurée par Pau et les bourgs proches.

Situation géographique

Photos du projet

Budget de l'opération 

CA	Prix de revient	dont maîtrise foncière	dont travaux	dont études	dont taxes	dont honoraires techniques et assurances et divers	dont coût du financement participatif	Marge globale de l’opération	Marge en % du CA
3 185 K€	2 601 K€	232 K€	1 818 K€	92 K€	181 K€	85 K€	190 K€	584  K€	17%

Tableau des ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	134 K€	391 K€	0 K€	525 K€
Quotité	25.52 %	74.48 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe