Ixora - Promotion immobilière

Fiche de l’entreprise

Cette opération de promotion immobilière consiste à lever 356 k€ dans le cadre de la construction de la résidence Ixora, portée par la SCCV EMA, structure dédiée au programme.

L’investisseur bénéficie d’un rendement cible de 11 % sur une durée de 15 mois.

Les garanties se composent d’un nantissement des parts sociales et du solde du compte bancaire de la GFA, d’une GAPD notariée de la SCCV EMA, ainsi que d’une caution personnelle et solidaire notariée des dirigeants.

Le porteur de projet : la SAS AB65

Créée en 2024 par M. Borel et M. Abelli, tous deux actifs dans le secteur immobilier, la SAS AB65 est une société dédiée au développement d’une opération de promotion immobilière à Baie-Mahault.

Constituée sous la forme d’une société de projet, elle a pour objet de structurer et de porter les financements nécessaires à la réalisation d’un programme de 20 logements.

L’opération immobilière est portée par la SCCV EMA, également constituée comme société de projet. Cette première réalisation en promotion immobilière concerne le développement de la résidence « Ixora », située à Baie-Mahault.

Présentation du projet

Le projet concerne la construction de la résidence « Ixora », développée par la SCCV EMA au sein d’un quartier résidentiel.

Il consiste en la réalisation de deux bâtiments comprenant 20 logements de type T2, T3 et T4, commercialisés dans le cadre du dispositif PSLA (Prêt Social Location-Accession). La résidence se distingue par une architecture contemporaine et élégante, associant des matériaux durables et des aménagements paysagers harmonieux.

Traversants, lumineux et naturellement ventilés, les appartements disposent d’espaces extérieurs, notamment de jardins privatifs en rez-de-chaussée, ainsi que de cuisines, salles d’eau et rangements aménagés. L’ensemble propose également des équipements favorisant le confort et la sécurité des résidents, parmi lesquels une résidence clôturée, un portail automatique, un interphone, des parkings privatifs, un système d’eau chaude thermodynamique et un éclairage solaire des espaces extérieurs.

Visuels de projection du projet

Implantation du projet

Localisation du projet

Située dans un environnement résidentiel calme et arboré, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Baie-Mahault, des commerces, des services, du groupe scolaire le Calvaire età seulement 5 mins de Jarry.

Baie-Mahault, commune dynamique de Guadeloupe, bénéficie d’une situation stratégique entre Basse-Terre et Grande-Terre. Ouverte sur le Grand Cul-de-sac marin, elle offre un cadre de vie pratique, à la fois résidentiel, urbain et proche des principaux pôles d’activité de l’archipel. 

La ville compte environ 30 000 habitants et se distingue par la présence de Jarry, reconnue comme la zone industrielle et commerciale la plus importante de Guadeloupe. Elle est bien desservie par plusieurs axes routiers, notamment les routes nationales reliant les grands bassins de vie et d’emploi.

Baie-Mahault offre également une vie locale active, portée par ses services municipaux dédiés à l’éducation, à la culture, au sport, à l’environnement et au cadre de vie.

Présentation du Bailleur Social : SIKOA

SA de HLM de la Guadeloupe est un bailleur social historique et reconnu, filiale d’Action Logement Immobilier. Présente sur le territoire depuis 1967 et basée à Pointe-à-Pitre, la société joue un rôle central dans le développement, la gestion et la rénovation du logement social en Guadeloupe.

Avec près de 7 000 logements en gestion et un programme d’investissement d’environ 700 M€ sur 10 ans, SIKOA dispose d’une capacité financière et opérationnelle adaptée à des opérations immobilières structurantes. Son adossement à Action Logement renforce sa crédibilité, sa stabilité institutionnelle et sa capacité à sécuriser des acquisitions en VEFA.

Pour une opération comme la SCCV EMA, SIKOA présente plusieurs atouts majeurs : une connaissance fine du marché local, une maîtrise des contraintes techniques propres au territoire guadeloupéen, notamment les exigences parasismiques, cycloniques et climatiques, ainsi qu’une expérience confirmée dans la gestion long terme de logements sociaux et intermédiaires.

Montage et remboursement

Le projet concerne la construction de la résidence Ixora, portée par la SCCV EMA, structure dédiée au programme.

Le permis de construire est obtenu et l’opération est sécurisée commercialement, avec 100 % des logements vendus en bloc à la SIKOA - Bailleur Social - dans le cadre d’une VEFA. Le foncier a été financé par l’opération elle-même.

Le financement demandé vise à sécuriser les approvisionnements, maîtriser l’impact du coût des matières premières, maintenir le calendrier du chantier et optimiser la trésorerie.

Le remboursement est prévu par la libération de la trésorerie excédentaire disponible sur le compte de la GFA, dans le cadre du montage en VEFA.

L’apport de fonds sera réalisé au niveau de la SAS AB65 sous forme de prêt. Les sommes ainsi mobilisées seront ensuite mises à disposition de la SCCV EMA, afin de financer les besoins opérationnels du programme Ixora.

En comprenant le coût du financement, l’opération permettra de dégager une marge brute de 9%.

Budget de l'opération en HT

NB : Le projet Résidence Ixora a précédemment fait l’objet d’une campagne de financement sur la plateforme Invest In Pacific. Cette collecte n’ayant pas abouti, elle a été interrompue sans donner lieu à la concrétisation du financement envisagé sur cette plateforme.

Présentation de l'équipe

Borel Jean-Marc

M. Borel est architecte avec 30 ans d’expérience professionnelle, dont 20 ans comme architecte-conseil. Diplômé architecte en 1994, il a exercé comme architecte, gérant et coordinateur SSI de 1996 à 2018, puis comme président d’Atelier 12 depuis 2010. Son parcours couvre la conception architecturale, la maîtrise d’œuvre, le suivi de chantier, la direction des travaux et la réhabilitation. Il dispose également d’une expérience en promotion immobilière, avec des opérations en cours, notamment: projet de 48 logements réalisé avec un bailleur social (SIG), ou encore le projet de la résidence “Tatho” comprenant 5 logements locatifs.

Abelli Jean-Charles

M. Abelli présente un parcours solide dans le bâtiment et l’immobilier, avec plus de 35 ans d’expérience. Titulaire d’un BEP Métreur bâtiment et d’un CAP Électricien, il a ensuite complété sa formation par un cursus de technicien supérieur d’études en béton armé, puis d’ingénieur en bâtiment. Il a développé une expertise en dessin technique, études de structure, VRD, maîtrise d’œuvre et assistance à maîtrise d’ouvrage, à travers des expériences chez Delta Ingénierie de 1989 à 2002, Beta Ingénierie depuis 2005 et ART’ÉTUDES depuis 2020.