Le Clos de Varye - Promotion immobilière

Fiche de l’entreprise

Opération de promotion immobilière à Saint-Doulchard, Centre-Val De Loire, via la SCCV Le Clos de Varye.

L’investisseur bénéficie d’un rendement cible de 11% sur 12 mois + cashback immédiat de 1%, avec en garantie le nantissement des parts sociales ainsi qu'une GAPD de la SCCV. 

La société Presto Promotion est un promoteur immobilier basé à Bourges, spécialisé dans le développement foncier et les opérations de promotion résidentielle. Créée en 2010, l’entreprise intervient principalement dans l’acquisition et la valorisation de terrains, ainsi que dans la réalisation de lotissements et de programmes de maisons individuelles.

La société est dirigée par Pascal Rollet, président de l’entreprise, disposant d’une expérience dans le secteur immobilier et le financement.

Presto Promotion développe principalement des projets résidentiels de petite et moyenne taille, entre 5 à 30 lots. Retrouvez l'historique des programmes immobiliers sur le site de Presto Promotion : www.prestopromotion.fr

Dans le cadre de ses activités, la société a récemment mené à bien une opération d’aménagement située à Saint-Germain-du-Puy (18). Ce projet a consisté en l’aménagement du site et la construction de 24 pavillons locatifs sociaux, implantés rue Neil Armstrong. Les 24 pavillons sont aujourd’hui achevés. 

Photos du programme social de Saint-Germain-du-Puy

Présentation du projet

L’opération "Le Clos de Varye" comprend un terrain constructible et une maison existante. Elle sera structurée en 2 phases.

Dans une 1ère phase, l’acquisition du foncier est réalisée avec pour objectif la revente rapide de la maison existante. Un compromis de vente de la maison est disponible, avec une condition suspensive d’obtention de prêt. 

Dans une 2ème phase, une opération de promotion immobilière de 9 maisons sera lancée, avec une commercialisation en VEFA. Les prix se situent entre 282K€ et 302K€ TTC.

Le permis de construire est obtenu et purgé, et plus de 80 % du programme est déjà pré-commercialisé (8 lots sur 10). Des fonds propres de 85 000 € seront également engagés.

La maison déjà présente sur le foncier est sous compromis de vente, et sur les 9 lots restants destinés à être construits, 7 ont déjà été réservés/optionnés, dont 3 sous contrats de réservation et les 4 restants sont sous offres d’achat signées.

Description de l'opération "Le Clos de Varye"

Le projet est porté par la  SCCV Le Clos de Varye, en charge de son développement. L’opération consiste en l’acquisition d’un foncier, la vente de la maison existante, ainsi que la construction d'une résidence privée comprenant 9 logements.

Chaque lot proposera une surface habitable d’environ 106 m², complétée par une terrasse de 19 m² et un garage de même superficie, offrant ainsi des prestations attractives.

Au pied du château du même nom, Le Clos de Varye est une résidence privée et sécurisée située dans un havre de paix en retrait de tout axe passant et nuisances sonores. Elle propose 10 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, conçus et équipés conformément aux dernières normes de performance énergétique RE 2020.

Les biens étant présentés en VEFA, ils sont personnalisables avec une gamme de choix de finitions pour la cuisine et le carrelage.

Enfin, le programme affiche un taux de pré-commercialisation de 80 %, témoignant d’un bon niveau d’adhésion du marché et d’une bonne sécurisation des ventes.

Implantation du projet

En rose : la maison existante, en gris : les 9 lots à construire

Plan et projections du projet

Tous les logements seront configurés de manière homogène avec 3 chambres, répondant ainsi aux standards du marché résidentiel. Ils bénéficieront d’un niveau d’équipement de standing, intégrant notamment :

- un système de chauffage et de climatisation
- des volets roulants électriques
- un ballon thermodynamique, contribuant à la performance énergétique et au confort d’usage

L’attention portée aux finitions se traduit également par le choix de matériaux et d’équipements de qualité, incluant carrelage, faïence, sanitaires et menuiseries, garantissant un niveau de prestation cohérent avec le positionnement du programme.

Le projet est également présenté en détail sur le site : www.prestopromotion.fr/saint-germain-du-puy-fenestrelay

Le financement demandé vise à sécuriser l’acquisition et déclencher la revente rapide de la maison existante. La source de remboursement prévue est la libération de la trésorerie excédentaire sur le compte de la GFA, via le montage en VEFA.

Localisation de l'opération

Projet situé à deux pas de Bourges, à Saint-Doulchard, commune reconnue pour sa qualité de vie, ses infrastructures et ses commerces. 

Saint-Doulchard, 3e commune du Cher, se distingue par un dynamisme soutenu, porté par un développement économique continu (zones d’activités, accueil d’entreprises, aménagements urbains) et des infrastructures diversifiées. Bénéficiant d’une localisation stratégique aux portes de Bourges et à proximité des grands axes vers Tours, Orléans et Paris, elle valorise un équilibre entre croissance économique et qualité de vie.

À la fois urbaine et rurale, industrielle et résidentielle, la commune affirme une identité ouverte et conviviale. Forte d’environ 9 890 habitants, elle joue un rôle structurant au sein de l’agglomération de Bourges, offrant un cadre attractif pour vivre et travailler.

Transports

- Agglobus : 4 lignes de bus traversent Saint-Doulchard et relient les habitants à la ville de Bourges et aux environs.
- Depuis 2004 : CREABUS, avec ses navettes, assure un transport à la demande.
- Saint Doulchard est traversée du Nord Ouest au Sud par la route départementale 2076 et par les lignes SNCF.

Enseignement

- 3 groupes scolaires : maternelles et élémentaires
- 1 collège

Environnement

- 3 cours d’eau pour la ville : l’Yèvre, le Moulon et le ruisseau des Sandins.
- 70 kms de chemin de randonnée.
- Saint-Doulchard est classée Ville Fleurie, pour l’embellissement et le fleurissement de la Ville (3 fleurs)

Plus d'infos sur Saint-Doulchard : www.mairie-saintdoulchard.fr/vivre-a-saint-doulchard/decouvrir-saint-doulchard/la-ville/

Structuration de l'opération

Comme indiqué dans l’organigramme ci-dessous, l’opération de promotion immobilière est portée par la SCCV Le Clos de Varye, créée spécifiquement pour ce projet. Le financement sera apporté à la SAS Presto Promotion, associé majoritaire de la SCCV, que nous accompagnerons dans le cadre de la présente levée de fonds. Ces ressources seront ensuite réallouées à la SCCV afin de financer l’acquisition du foncier et le lancement des travaux.

Le remboursement interviendra progressivement au moyen des appels de fonds en VEFA, transitant successivement par la SCCV Le Clos de Varye, puis par la SAS Presto Promotion, en vue de leur affectation au remboursement de l'opération. 

En comprenant le coût du financement, l’opération permettra de dégager une marge brute de 13%.

Budget de l'opération en HT

Ventilation des ressources

Présentation de l'équipe

ROLLET Pascal

Pascal Rollet est président de la société Presto Promotion depuis sa création. Son parcours débute dans l’immobilier comme agent immobilier entre 2000 et 2007, avant de se spécialiser dans le courtage en crédits immobiliers à partir de 2007, puis dans la promotion immobilière depuis 2010. Il pilote aujourd’hui le développement foncier et la structuration des opérations de promotion du groupe.