Les Bordes - Promotion immobilière

Fiche de l’entreprise

Opération de promotion immobilière en Occitanie via la SAS PRELUDE VALENCE D'AGEN.

Pour ce projet, l’investisseur bénéficie d’un rendement cible de 11% + 1% en cashback sur 24 mois, le remboursement du capital interviendra In Fine et le paiement des intérêts trimestriellement, avec en garanties, une caution personnelle notariée du porteur de projet, un nantissement de titres ainsi qu'une GAPD.

L'opérateur

Prelude SA, fondée par Hervé Gevaudan, est une société de promotion immobilière spécialisée dans les logements aidés. 

Elle se distingue par un modèle centré sur les villes moyennes, des programmes maîtrisés de 20 à 80 logements, une équipe réduite et performante, ainsi qu’un endettement très limité.

Malgré le ralentissement lié au Covid, l’entreprise a progressivement structuré son développement et lancé plusieurs projets.

Elle compte 8 programmes en cours pour un volume d’affaires de plus de 33 M€, avec une forte progression des signatures et un carnet de commandes solide. 

L’introduction en Bourse en septembre 2025, valorisée à 19,1 M€, marque une nouvelle étape de croissance.

Son organisation, partagée entre la France pour l’opérationnel, le Canada pour la gestion et le Luxembourg pour la stratégie, lui permet de mutualiser les coûts et d’assurer une croissance durable, soutenue par une politique financière prudente et un endettement maîtrisé. Pour les années à venir, Prelude prévoit entre 20 et 25 M€ de nouveaux programmes, tout en faisant face à une concurrence accrue. 

Présentation du projet

L’opération Les Bordes située à Valence-d’Agen (82400) consiste en un projet de promotion immobilière situé à Bordes - 82400 Valence-d'Agen - portant sur la construction d’un ensemble 40 logements sociaux en maisons individuelles.

Le foncier de l'opération, une parcelle de 41 367 m² (section AE-1691 AE-1698), est actuellement sous compromis de vente au prix de 565 000 €.

Construction de 40 logements avec garage et jardin :

- 20 PLUS -> 1 489 m² SHAB
- 20 PLAI -> 1 681 m² SHAB

Soit 3 171 m² SHAB au total.

Obtention des permis de construire et d’aménager le 6 juin 2025, tous deux purgés de tous retraits et recours en octobre 2025.

Les Entreprêteurs sont sollicités à hauteur de 942 000 euros soit 16,9% du financement. L’opérateur n’aura pas recours à un emprunt bancaire. Enfin, l’opérateur commercialise son programme en VEFA ce qui lui permet de financer l’avancement du chantier via les différents appels de fonds.

En comprenant le coût du financement auprès des Entreprêteurs, l’opération permettra de dégager un chiffre d’affaires de 5 833 K€ HT et un cashflow de 350 K€ TTC soit une marge HT (retraitée du cash-flow) de 9,71 %.

Organigramme juridique

Commercialisation de l'opération

Actuellement le programme est commercialisé à hauteur de 100% (40 logements) à l’issu de 2 contrats de VEFA signés par les bailleurs sociaux dont les financements ont été accordés : 

- MESOLIA -> 3 088 426 € TTC 

- TARN ET GARONNE HABITAT -> 3 139 488 € TTC

Soit un CA total prévisionnel d’opération de 6 227 K€ TTC.

Mesolia est un bailleur social implanté principalement en Nouvelle-Aquitaine. Il gère, construit et rénove des logements sociaux destinés aux ménages aux revenus modestes, afin de favoriser l’accès à un habitat de qualité à prix abordable. Il appartient au groupe Action Logement et accompagne les locataires tout au long de leur parcours résidentiel.

Tarn-et-Garonne Habitat est le bailleur social public du département du Tarn-et-Garonne. Il construit, gère et entretient des logements sociaux destinés aux ménages modestes, afin de favoriser l’accès à un logement de qualité sur l’ensemble du territoire. Acteur majeur du logement social en Nouvelle-Aquitaine, il accompagne également les locataires dans leur parcours résidentiel et leurs démarches quotidiennes. 

Localisation de l'opération

Valence-d’Agen est une commune du Tarn-et-Garonne qui compte environ 5 300 habitants, avec une population globalement stable, caractéristique des petites villes dynamiques du sud-ouest.

Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, au cœur des échanges entre Bordeaux et Toulouse, renforcée par une gare SNCF située sur cet axe majeur ainsi que par la proximité immédiate de l’autoroute A62, ce qui facilite aussi bien les déplacements domicile-travail que les échanges économiques.

Cette bonne accessibilité constitue un atout important pour l’attractivité du territoire. Sur le plan économique, Valence-d’Agen repose essentiellement sur un tissu d’entreprises orienté vers le commerce, les services et l’artisanat, qui assurent l’essentiel des emplois locaux.

La commune profite également de la proximité de la centrale nucléaire de Golfech, dont l’influence est majeure sur l’emploi et l’activité économique de tout le secteur.

Ainsi, Valence-d’Agen combine un rôle de pôle de services de proximité pour son bassin de vie avec une bonne connexion aux grands axes régionaux, ce qui soutient son développement démographique et économique.

Visuels du projet

Plan de masse

Budget de l'opération 

Tableau des ressources

Présentation de l'équipe

GEVAUDAN Hervé

Hervé Gevaudan est un dirigeant expérimenté dans la promotion immobilière et la gestion de holdings en France, au Luxembourg et au Canada. Président-directeur général de Prelude SA et administrateur de plusieurs structures, il pilote des projets de logements sociaux, supervise des investissements immobiliers et accompagne des reprises d’entreprises. Ancien président d’UNITI SA, où il a contribué à l’introduction en bourse, il s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience incluant le courtage, la gestion de patrimoine et l’assurance.