Opération de marchand de biens rue de la Libération à Gaillard

Fiche de l’entreprise

Smart House Immobilier est un acteur spécialisé dans l'achat et la revente d'appartements dans la région Rhône-Alpes Auvergne. L'entreprise gère une dizaine d'opérations, dont certaines ont déjà été financées via la plateforme Les Entreprêteurs.

Loïc Ghiandai, le dirigeant de la société, a grandi dans un environnement marqué par l'immobilier, grâce à l'expérience de sa famille proche. Son grand-père a fondé et dirigé pendant une vingtaine d'années une entreprise générale de construction et de promotion immobilière dans la région toulousaine, avant de la céder. Son parrain, Georges Miatto, partage également cette passion pour l'immobilier et dirige plusieurs sociétés spécialisées dans la promotion immobilière, le négoce de biens, l'aménagement foncier, ainsi que la gestion de propriétés incluant des hôtels et des appartements.

Actuellement en phase de croissance, Smart House Immobilier fait appel au financement participatif sur plusieurs plateformes pour soutenir ses projets. Neuf opérations sont en cours, avec des projets d'une typologie similaire : des appartements acquis en dessous du prix du marché, rénovés avec soin, offrant ainsi plusieurs options de revente ou de location, que ce soit pour une résidence principale pour les frontaliers, un investissement locatif ou une location meublée saisonnière.

De plus, Smart House Immobilier a développé cinq opérations en co-promotion avec deux grands groupes immobiliers, représentant un chiffre d'affaires TTC de 4 à 12 millions d'euros. Pour ces projets, la société ne supporte aucune dette, les fonds propres étant apportés par Loïc Ghiandai, tandis que les co-promoteurs prennent en charge les dettes.

Smart House Immobilier présente ici sa 4ème opération de marchand de biens financée par notre plateforme. Ce porteur de projet a déja réalisé avec nous une opération à Gaillard (74) qui a été remboursée par anticipation en mai 2024. Concernant l'opération rue Malbrande à Annemasse (74) financée en mars 2024, les travaux sont terminés, et un des deux lots est actuellement sous offre. Une troisième opération à Thonon-les-Bains (74) financée en juillet est en cours de réalisation.