Opération de marchand de biens rue de la Mare aux Fanets à Hermanville
Opération de marchand de biens rue de la Mare aux Fanets à Hermanville
Prêt

Opération de marchand de biens rue de la Mare aux Fanets à Hermanville

E.G. CORPORATION

11 %

Taux d'intérêts payés

18 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Activités des sociétés holding
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

L'opération se situe à Hermanville-sur-Mer dans le Calvados et consiste en l'achat et la rénovation d'un bien immobilier de 80m², avec pour objectif la revente par des agences immobilières locales. La maison est en pierre (sous crépi à l’extérieur) et située à quelques minutes à pied de la plage d'Hermanville.

Le porteur de projet, Gaylord Gousset, possède une solide expérience dans l'achat/revente et la rénovation depuis plus de 20 ans. Avec de nombreuses opérations de marchand de biens à son actif, il mène également 4 autres opérations en cours, portant sur des achats/reventes avec travaux ou la construction de maisons individuelles.

La société E.G. CORPORATION est la société qui portera le projet. Il s’agit de la société holding du groupe spécialisé dans l'achat et la valorisation du foncier (découpe, viabilisation, réhabilitation, rénovation, construction), que ce soit pour de l'investissement ou de la revente. Cette structure est récente, elle existe depuis 2021 et opère principalement dans la région Normande.

Présentation du projet

La société E.G. CORPORATION fait appel à la plateforme pour collecter 110 000 € sous forme d'un emprunt au taux de 11%, avec un remboursement in fine, afin de financer l'acquisition et le réaménagement du bien immobilier. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 14 et 24 mois, avec une durée cible de 18 mois.

L’achat de la maison se fait au montant de 100 K€ ( 1.250 €/m²), la revente est estimée entre 250 K€ (3.125 €/m²) et 310 K€ (3.875 €/m²). L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé, ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.

Pourquoi ce projet ?

- Excellente experience du porteur de projet
- Solidité du patrimoine de l’opérateur (près de 900 K€ de patrimoine net)
- Une marge nette de 31% du CA attendu
- Garanties mises en place

La localisation

Hermanville-sur-Mer est une charmante commune du Calvados, située en Normandie, France. Nichée le long de la côte, la ville offre un cadre pittoresque avec ses rues tranquilles et ses maisons typiquement normandes. Renommée pour sa plage d'Hermanville, la ville bénéficie d'un accès facile à la mer, créant un lieu de détente prisé des résidents et des visiteurs. Dotée d'une histoire riche, Hermanville-sur-Mer conserve des vestiges liés au débarquement de 1944, ajoutant une dimension historique à son charme côtier. La communauté locale, dynamique et accueillante, contribue à faire de Hermanville-sur-Mer un endroit où il fait bon vivre.

Située au 63 rue de la Mare aux Fanets à quelques minutes à pied de la plage d'Hermanville-sur-Mer.

Photo actuelle de la maison

 

Budget de l'opération

Le budget de l'opération se répartit comme suit :

Chiffres clés de l'opération

Chiffre d'affaires

Prix de revient

dont coût d’acquisition

dont  travaux et aménagements

dont  honoraires, taxes et frais divers

dont coût du financement et frais divers

Marge

Marge en % du CA

HT

250 K€

167,3 K€

100 K€

41  K€

8 K€

18,8 K€

82,7  K€

33  %

TVA

-

4,1 K€

-

3 K€

-

1,1  K€

-

N/A

TTC

250 K€

171,4 K€

100 K€

44 K€

8 K€

19,9 K€

78,6 K€

31 %

Tableau emplois / ressources

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

61 K€

110 K€

0 K€

171 K€

Quotité

35.67 %

64.33 %

0.00 %

100 %

Les garanties

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :

  • Hypothèque de premier rang à hauteur de 120% du capital emprunté : ce type de sûreté va permettre d’intégrer financièrement le bien concerné dans le montage de l’opération, sous la forme d'une hypothèque de premier rang ;
  • Caution personnelle, solidaire du dirigeant à hauteur de 120% du capital emprunté : ce type de caution va permettre d’intégrer financièrement le dirigeant dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel du dirigeant à rembourser la somme empruntée majorée de 20%, dans le cas où un scénario défavorable venait à se réaliser.

Présentation de l'équipe

Gousset Gaylord

Gousset Gaylord

Monsieur Gousset est dans l’achat/revente et la rénovation depuis 20 ans. Il a fait plusieurs opérations de MDB et d’autres sont en cours.

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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 14-12-2023

Montant collecté

110 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 18 mois
  • Minimum d'investissement : 0 €
  • Remboursement du capital : In fine
  • Paiement de la rémunération : In fine (sans capitalisation)
  • Impact social : NC
  • Fiscalité : Intérêts
  • Taux d'intérêts payés : 11%
  • Frais investisseur : Aucun
  • Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
    7% HT du montant collecté
  • Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
    0.5% HT par an sur le capital restant dû
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 20/12/2023
  • Seuil de succès minimum de collecte : 110 000 €

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.