Opération de marchand de biens situé près de Toulouse à Saint-Pierre-de-Lages

Fiche de l’entreprise

Le projet est porté par la société Amassada

Créée en 2024 par Alexandre R. (président) et Patrick B. (directeur général), la société Amassada est spécialisée dans les activités de marchands de biens immobiliers. Les deux fondateurs détiennent chacun 50 % du capital.

Amassada s’appuie sur l’expérience solide de ses dirigeants :

• - Alexandre R. possède plus de 20 ans d’expérience dans la promotion immobilière auprès de grands acteurs du secteur. Il apporte une expertise approfondie du marché et de ses mécanismes.
• - Patrick B., architecte de formation, dirige depuis 25 ans son propre cabinet d’architecture. Il a déjà mené à bien une première opération immobilière, dont il est à l’initiative.

Le projet Amassada : division parcellaire à Saint-Pierre-de-Lages

Le projet concerne une opération de marchand de biens située à Saint-Pierre-de-Lages, à moins de 30 minutes du centre-ville de Toulouse.

L’opération prévoit l’acquisition de trois parcelles cadastrales, qui seront redécoupées en cinq lots :

• - Quatre parcelles constructibles avec accès individuel
• - Un lot conservant une construction existante

À ce jour, le projet est précommercialisé à hauteur de 75 % des lots, représentant 71 % du chiffre d’affaires estimé.

Un financement est recherché auprès des investisseurs pour couvrir les coûts liés à l’acquisition du foncier, à la division parcellaire et aux travaux d’aménagement.

Conditions d'Investissement

- Montant à financer : 520 500 €

- Taux d’intérêt : 11% par an

- Durée : 18 mois

- Modalités : remboursement du capital et des intérêts in fine 

- Garanties : Hypothèque en 1er rang sur le foncier de l'opération à hauteur de 120% du capital emprunté ainsi qu'une caution personnelle, solidaire et indivisible (notariée) des associés de la société à hauteur de 120% du capital emprunté.  

Synthèse des atouts du Projet

- Expérience du porteur de projet dans le domaine, association avec un architecte ;

- Commercialisation à 71% du chiffre d'affaires de l'opération avec condition suspensive de financement levée pour l'acquéreur ;

- Un bon niveau de marge sur l'opération.

Présentation du projet

La société Amassada sollicite un financement de 520 500 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 18 mois, et un taux d’intérêt annuel de 11%, versé in fine.

Ces fonds permettront de financer l’acquisition du foncier de l'opération ainsi que la phase de division parcellaire et d'aménagement. 

L’investissement est sécurisé par une hypothèque en 1er rang du foncier de l'opération ainsi qu'une caution personnelle, solidaire et indivisible (notariée) des associés de la société, Alexandre R. et Patrick B. 

Situation géographique

Saint-Pierre-de-Lages est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie à 30 min en voiture du centre-ville de Toulouse.

Plan cadastral

Plan de composition du projet

Budget de l'opération (en K€)

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont coût du financement	Marge opérateur	Marge en %
660 K€	605 K€	414 K€	34 K€	33 K€	122 K€	54 K€	8,29%

Structuration du dossier

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	27 K€	520 K€	0 K€	547 K€
Quotité	4.94 %	95.06 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe