Opération de marchand de biens située près de Lyon sur la commune de Crémieu

Fiche de l’entreprise

L'opération "Crémieu" est portée par la société INFINIT'IMMO :

Fondée en 2015 par Audrey DA SILVA et Olivier MOREL au travers de sa société GOMF (Groupe Olivier Morel Finance), Infinit'Immo est une agence immobilière indépendante située au 123 avenue des Cèdres à Villette-d'Anthon (38280), en Isère.

Elle est spécialisée dans la transaction et la location de biens immobiliers, intervenant principalement sur les départements de l'Isère, du Rhône et de l'Ain.

L'agence propose une large gamme de biens, incluant maisons, appartements, terrains, commerces et autres types de propriétés. Elle offre également des services d'estimation immobilière, permettant aux propriétaires d'évaluer la valeur de leur bien.

L’association de Mme DA SILVA avec la société GOMF ayant déjà réalisé une dizaine d’opérations, permet à Infinit’immo de développer des projets de marchands de biens en parallèle de ses activités de transaction immobilières.

Description de l'opération

L’opération « Crémieu » consiste en l’aménagement d’un lotissement dénommé « Lotissement des Capucins », situé au 16 rue des Capucins, sur la commune de Crémieu à seulement 30 min en voiture du centre-ville de Lyon. 

L’opérateur prévoit l’acquisition de 3 parcelles existantes, dont l’une comprend une maison bâtie. Ces terrains seront par la suite redivisées en 3 lots à bâtir, en vue de leur revente, la division parcellaire se fera de la manière suivante : 

Avant travaux	Après travaux
-Lot AI 96 : Maison + Terrain -Lot AI 255 : garage + terrain -Lot AI 273 : Terrain	- Lot 1 – Terrain à bâtir - 180K€ - Lot 2 – Terrain à bâtir - 190K€ - Lot 3 – Maison conservée - 300K€

Un permis d’aménager a été obtenu le 20/08/2024 pour l’ensemble des lots de l’opération. La réitération par acte authentique aura lieu le 15 septembre 2025.

L’opération est commercialisée à hauteur de 100%, des compromis de vente ont été signés pour chacun des lots.

Présentation du projet

Les Entreprêteurs sont sollicités à hauteur de 98.000 euros soit 16% du financement sous la forme d'un prêt In Fine de 9 mois et un taux d'intérêt de 10% versé In fine. 

La majeure partie du financement est composée d’un emprunt auprès d’un établissement bancaire. Enfin, l’opérateur engagera 28 K€ de fonds propres dont 12 K€ déjà engagés dans l'entretien des espaces verts. En comprenant le coût du financement auprès des Entreprêteurs, l’opération permettra de dégager une marge de 59.102 euros HT soit une marge de 8,8% du CA.

La ville de Crémieu

Crémieu est une commune située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à environ 40 km de Lyon. Elle est réputée pour sa cité médiévale remarquablement préservée, offrant un riche patrimoine architectural datant du XIIe siècle. Parmi ses monuments emblématiques, on trouve des remparts, des portes fortifiées, des tours et des halles médiévales.

Crémieu compte de nombreux commerces, boulangeries, magasins de vêtements, boucheries, épiceries, supermarché, station-service. Elle dispose également de plusieurs établissements scolaires, école maternelle, école primaire et collège.

La commune de Crémieu comptabilise 1676 ménages constitués principalement de personnes vivant seules. On retrouve une majorité de retraités au sein de ces ménages. La population de cette commune est relativement vieillissante (54 % de la population ayant plus de 40 ans) avec la tranche d’âge 40-54 ans étant la plus représentée.

Localisation de l'opération

Plan de composition

Photos du biens

Tableau des emplois / ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	28 K€	98 K€	497 K€	623 K€
Quotité	4.49 %	15.73 %	79.78 %	100 %

Présentation de l'équipe