Opération de marchand de biens située près de Nice sur la commune de Saint Laurent du Var

Fiche de l’entreprise

La société IMMO PLATINIUM (RCS 951 897 099) est une SARL récemment créée dans le but de porter l'opération GREEN GARDEN.

Monsieur ZONCA, son gérant, est également à la tête de 11 sociétés et développe régulièrement des projets immobiliers de grande envergure.

Il dispose d’un historique de plus d’une cinquantaine d’opérations réalisées ou suivies (résidentiel, centres commerciaux, HLM, lotissements), ainsi que plusieurs opérations actuellement à l’étude.

Le projet GREEN GARDEN

L’opération GREEN GARDEN consiste en une division parcellaire en vue de reventes sans travaux, située sur la commune de Saint-Laurent-du-Var, à 16 minutes en voiture de Nice.

La parcelle d’une superficie totale de 9 354 m² est vendue à la découpe en 7 lots, dont 6 terrains (soit 5 354 m²) et un lot de 4 000 m² comprenant une villa bâtie est vendu individuellement. Le projet est actuellement commercialisé à 63%. 

Conditions d'investissement

- Montant à financer : 1 080 000 €

- Taux d’intérêt : 10% par an

- Durée : 18 mois 

- Modalités : remboursement du capital et des intérêts in fine

- Garanties : caution personnelle et solidaire notariée du dirigeant ainsi qu'une hypothèque en 1er rang, sous la forme d'une hypothèque légale spéciale.

Synthèse des atouts du projet

- Expérience du porteur de projet 

- Projet commercialisé à 63%

- Fort niveau de garantie avec l'hypothèque de 1er rang, sous la forme d'une hypothèque légale spéciale.

Présentation du projet

Détails de la commercialisation

23% Vendu, 40% Réservé, 37% En stock

• Lot G (villa) → Vendu 530 K€
• Lot H (Cabane) → Vendu 30 K€
• Lots A, B, F (terrains) → Réservés 953 K€
• Lots C,D,E (terrains) → En stock 898 K€

Soit un chiffre d’affaires total de 2 411 K€ TTC assurant 24% de marge.

Un compromis de vente du foncier a été signé avec une réitération prévue pour le début d'année 2026.

Un permis d’aménager a été obtenu et purgé.

La société IMMO PLATINIUM sollicite un financement de 1 080 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 18 mois, et un taux d’intérêt annuel de 10%, versé in fine qui serviront à financer l'achat du terrain.

Localisation de l'opération

Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes, région PACA) est une commune de plus de 31 000 habitants, intégrée à la métropole Nice Côte d’Azur. Située à seulement 5 minutes de l’aéroport international et desservie par une gare sur l’axe Marseille–Italie, elle bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle.

Son attractivité repose sur :

- Le centre commercial Cap 3000, référence régionale,
- Un port de plaisance et un front de mer animé,
- Un vieux village patrimonial.

Avec un tissu dense de commerces, restaurants et services, et une clientèle locale et touristique, la ville offre un fort potentiel de consommation et un environnement économique dynamique, idéal pour des projets d’investissement.

Situation géographique

Plan cadastral

Photos du projet

Budget de l'opération 

Chiffres clés opération	CA	Prix de revient	dont maîtrise foncière	dont travaux de VRD	dont honoraires techniques et assurances et divers	dont coût du financement participatif	Marge globale de l’opération	Marge en % du CA
HT	2 290 K€	1 742 K€	1 164 K€	284 K€	85 K€	209 K€	547  K€	23,9%

Tableau des ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	761 K€	1 080 K€	0 K€	1 841 K€
Quotité	41.34 %	58.66 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe