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Prêt

Opération de promotion Traverse Fontmerle à Antibes

NKO INVESTISSEMENT

10 %

Taux d'intérêts payés

18 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Promotion immobilière de logements
  • Ville : LA ROQUETTE-SUR-SIAGNE
  • Département : 06
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

L'opération immobilière se situe à Antibes dans les Alpes-Maritimes. Elle consiste en l'achat d'un terrain de 3 983 m², avec pour objectif la rénovation de la maison existante sur le terrain pour réaliser 4 appartements ainsi que la construction de 4 maisons neuves. 

Le porteur de projet, Noël Kostrzewa, est aménageur et lotisseur expérimenté. Il a créé la société NKO Investissement, qui joue le rôle de véhicule d'investissement. La structure porteuse du projet est la société NKO Promotion, affiliée à la holding NKO Aménagement, qui opère depuis 2016.

NKO Promotion est spécialisée dans la promotion de maisons individuelles. La société NKO Investissement fait régulièrement appel à la plateforme de crowdfunding pour financer ses projets.

A ce jour, la société a déjà financé 6 projets via la plateforme dont 3 sont totalement remboursés selon le planning initial et un 4ème sera remboursé en anticipation au mois de Janvier 2024. 


La Roquette-sur-Siagne

Remboursé selon le planning initial


Fayence

Remboursé avec 6 mois d'avance


Peymeinade

Remboursé avec 5 mois d'avance


La Roquette-sur-Siagne

Remboursement anticipé en Janvier 2024


Vence

En cours de remboursement


Peymeinade

En cours de remboursement

Présentation du projet

NKO Investissement souhaite collecter 650 000 € sur la plateforme pour financer l'acquisition du terrain ainsi que la construction de 4 maisons neuves et 4 appartements dans la maison existante à Antibes. Le taux d'intérêt annuel proposé pour les investisseurs est de 10%. 

Le projet, avec une durée cible de 18 mois, est complété par un prêt bancaire de 2,2 M€.

Le taux de commercialisation des biens est déjà de 87,5%.

L'investissement est sécurisé par une garantie à première demande notariée de la société NKO Aménagment (société d'exploitation principale du groupe) à hauteur de 120% du capital emprunté ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée du dirigeant.

Situation Géographique 

Antibes, perle méditerranéenne de la Côte d'Azur, la ville séduit par son charme singulier entre histoire et modernité. Idéalement située entre Cannes et Nice, cette ville se démarque par son patrimoine culturel, ses plages et son climat. Offrant une qualité de vie exceptionnelle, tant pour les visiteurs que pour les résidents, la ville propose un cadre dynamique et accueillant.

Plan cadastral

Au 1er juillet 2023, le prix moyen du m² pour une maison neuve s'élève à 7 763 €, atteignant 8 693 € pour la fourchette la plus élevée. Ces chiffres représentent une augmentation de 12% au cours de la dernière année sur la commune d'Antibes.

Plus spécifiquement, dans le quartier Fontmerle, où se situe l'opération, le prix moyen est de 6 212 €,avec une hausse notable de +13% sur 1 an et de +38% sur une période de 5 ans.

Plan du projet

Détail de la commercialisation 

Détail des prix de vente

Construction neuve - lot 1

Construction neuve - lot 2

Construction neuve - lot 3

Construction neuve - lot 4

Existant - Atelier

Appartement "Bâtisse"

Appartement "Berit"

Appartement "Delatte"

Total

Surface habitable en m²

104

104

104

104

44

70

70

105

705

Prix au m²

5.577 €

5.779 €

5.760 €

5.760 €

1.591 €

3.714 €

4.357 € 

3.619 €

4.814 €

Prix de vente TTC 

580 K€

601 K€ 

599 K€

599 K€

70 K€

260 K€ 

305 K€ 

380 K€

3.394 K€

Statut

Contrat de réservation signé 

Promesse de vente signée  Vente en cours Promesse de vente signée   Contrat de réservation signé  

Offre d'achat reçue  

Contrat de réservation signé   Contrat de réservation signé    

Photos des maisons neuves

Photos de la maison existante

Budget de l'opération

Le budget de l'opération se répartit comme suit :
 

Chiffres clés de l'opération

CA

Prix de revient

Dont coût du foncier

Dont travaux (TTC)

Dont frais de commercialisation

Dont coût du prêt bancaire

Dont frais plateforme

Marge

Marge en % du CA

HT

2.984 K€

2.726 K€

1.397 K€

836 K€

100 K€

247 K€

146 K€

258 K€

8,6 %

TVA

410 K€

194 K€

-

184 K€

-

-

10 K€

N/A

N/A

TTC

3.394 K€

2.920 K€

1.397 K€

1.020 K€

 100 K€

247 K€

156 K€

474 K€

13,9 %

Tableau emplois / ressources 

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

0 K€

650 K€

2 200 K€

2 850 K€

Quotité

0.00 %

22.81 %

77.19 %

100 %

Les garanties

Afin de sécuriser l'opération, plusieurs garanties ont été mises en place :

garantie à première demande notariée à hauteur de 120% du capital emprunté : cette sûreté va permettre d’intégrer financièrement la société mère dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel de cette sociétés à rembourser la somme empruntée par leur filiale. 

- caution personnelle, solidaire du dirigeant notariée à hauteur de 120% du capital emprunté : cette caution va permettre d’intégrer financièrement le dirigeant dans le montage de l’opération, sous la forme d'un engagement contractuel du dirigeant à rembourser la somme empruntée avec une majoration de 20% dans le cas où un scénario défavorable venait à se réaliser. Le patrimoine net du dirigeant est estimé à 1,6 M€.

Présentation de l'équipe

Kostrzewa Noël

Kostrzewa Noël

Avec 5 ans d’expérience sur le secteur des Alpes maritimes en tant qu’aménageur et lotisseur, Noël Kostrzewa a auparavant collaboré avec d'autre Groupe de référence sur le secteur. Réalisation de 40 opérations, création de 150 lots générant un CA de 31 069 000 euros.

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 17-01-2024

Montant collecté

650 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 18 mois
  • Minimum d'investissement : 0 €
  • Remboursement du capital : In fine
  • Paiement de la rémunération : In fine (sans capitalisation)
  • Impact social : Pas d'impact social
  • Fiscalité : Intérêts
  • Taux d'intérêts payés : 10%
  • Frais investisseur : Aucun
  • Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
    5.5% HT du montant collecté
  • Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
    0.5% HT par an sur le capital restant dû
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 15/01/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 650 000 €

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.