Ce projet est porté par la société Bâti Divisions, fondée par Jean-François B., marchand de bien et maître d'oeuvre depuis 20 ans.
Bâti Divisions est l'entité qui porte les projets de marchand de biens de Jean-François B. Cette structure est détenue par la holding JFB Immogroupe. Avec actuellement une dizaine d'opérations en portefeuille, l'ambition de Bâti Divisions est de multiplier son volume d'affaires par 3 en 5 ans et devenir l'une des références en tant que marchand de biens en Moselle.
Nous vous présentons aujourd’hui une opération de marchand de biens située à Metzervisse, à 35 km au nord-est de Metz. Ce projet vise à refinancer les fonds propres mobilisés dans le cadre d’une opération de division foncière.
L’opérateur a acquis un ensemble immobilier comprenant une maison, implantée sur une grande parcelle, qu’il a ensuite divisée en deux lots distincts en vue de leur revente.
La maison a été vendue début 2025, tandis que le terrain à bâtir restant est actuellement sous compromis de vente. L’acquéreur a d’ores et déjà obtenu son financement, et le permis de construire a été déposé début avril 2025. La signature définitive de l’acte est prévue entre fin août et fin septembre 2025.
À l’origine, le projet comportait deux lots : une maison (désormais vendue) et un terrain à bâtir, aujourd’hui objet du refinancement. La marge prévisionnelle s’élève à 9,6 %, avec des garanties de premier rang.
- Montant à financer : 100 000 €
- Taux d’intérêt : 11% par an
- Durée : 6 mois
- Modalités : remboursement du capital et des intérêts in fine
- Garanties : hypothèque de 1er rang sur l'actif à hauteur de 120% du financement et garantie à première demande (GAPD) sur la société JFB Immogroupe ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée de l'associé principal
- Marchand de biens expérimenté
- Commercialisation à 100%
- Garanties solides (hypothèque de 1er rang + GAPD + Caution notariée)
La société Bâti Divisions sollicite un financement de 100 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 6 mois, avec une durée cible de 4 mois et un taux d’intérêt annuel de 11%, versé in fine. Ces fonds permettront de financer une partie de l’acquisition d'une autre opération de marchand de biens également en Moselle et dégageant une marge de 20%.
L’investissement est sécurisé par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé, une caution personnelle et solidaire notariée de Jean-François B., ainsi que d'une garantie autonome à première demande (GAPD) sur JFB Immogroupe.
Metzervisse est une commune française de 2.300 habitants située dans le département de la Moselle, en région Grand Est. Elle est située à 35 kilomètres de Metz dont elle fait partie de l'air urbaine.
La commune offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et infrastructures de proximité. Elle bénéficie d’un accès rapide à l’A4, reliant Paris à Strasbourg et se situe à 1 heure en voiture de Luxembourg.
A ce titre son marché immobilier attire de nombreux frontaliers qui vivent en France et travaillent au Luxembourg.
CA | Prix de revient | dont foncier | dont travaux | dont honoraires | dont cout du financement | Marge opérateur | Marge % |
325,5 | 294,2 | 266,2 | 11,5 | 500 | 16 | 31,3 | 9,6% |
Ventilations ressources |
Fonds propres |
Dette crowdfunding |
Dette bancaire |
Total |
Montant |
188 K€ |
100 K€ |
0 K€ |
288 K€ |
Quotité |
65.28 % |
34.72 % |
0.00 % |
100 % |
Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :
- une caution personnelle et solidaire notariée de l'associé principal à hauteur de 120% du capital emprunté soit 120 K€,
- une hypothèque de premier rang sur l’ensemble immobilier à hauteur de 120% du montant emprunté soit 120 K€,
- une Garantie à première demande sous seing privé de JFB Immogroupe (SIREN 939 798 450) à hauteur de 120% du montant emprunté soit 120 K€.
B. Jean-François
Jean-François bénéficie de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la construction et de l'immobilier. Il a notamment créé et dirigé Comebat, une société spécialisée dans la construction de maisons en ossature bois. En 2010, il s’est lancé en tant que maître d’œuvre indépendant et il a multiplié depuis les projets entrepreneuriaux dans le domaine de la rénovation et l’agrandissement de maisons individuelles. Il a lancé Bâti Divisions en 2023 pour porter ses projets de marchand de biens. Il est également membre de la FDMB et de Wiim, et a déjà réalisé plusieurs opérations immobilières avec succès.