Refinancement des fonds propres d'un terrain à bâtir sous compromis à Metzervisse
Refinancement des fonds propres d'un terrain à bâtir sous compromis à Metzervisse
Prêt

Refinancement des fonds propres d'un terrain à bâtir sous compromis à Metzervisse

Bâti Divisions

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  • Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

Le marchand de biens : Bâti Divisions

Ce projet est porté par la société Bâti Divisions, fondée par Jean-François B., marchand de bien et maître d'oeuvre depuis 20 ans.  

Bâti Divisions est l'entité qui porte les projets de marchand de biens de Jean-François B. Cette structure est détenue par la holding JFB Immogroupe. Avec actuellement une dizaine d'opérations en portefeuille, l'ambition de Bâti Divisions est de multiplier son volume d'affaires par 3 en 5 ans et devenir l'une des références en tant que marchand de biens en Moselle.

Le projet Metzervisse

Nous vous présentons aujourd’hui une opération de marchand de biens située à Metzervisse, à 35 km au nord-est de Metz. Ce projet vise à refinancer les fonds propres mobilisés dans le cadre d’une opération de division foncière.

L’opérateur a acquis un ensemble immobilier comprenant une maison, implantée sur une grande parcelle, qu’il a ensuite divisée en deux lots distincts en vue de leur revente.

La maison a été vendue début 2025, tandis que le terrain à bâtir restant est actuellement sous compromis de vente. L’acquéreur a d’ores et déjà obtenu son financement, et le permis de construire a été déposé début avril 2025. La signature définitive de l’acte est prévue entre fin août et fin septembre 2025.

À l’origine, le projet comportait deux lots : une maison (désormais vendue) et un terrain à bâtir, aujourd’hui objet du refinancement. La marge prévisionnelle s’élève à 9,6 %, avec des garanties de premier rang.

Conditions d'Investissement

Montant à financer : 100 000 €

Taux d’intérêt : 11% par an

Durée : 6 mois

Modalités : remboursement du capital et des intérêts in fine

Garanties : hypothèque de 1er rang sur l'actif à hauteur de 120% du financement et garantie à première demande (GAPD) sur la société JFB Immogroupe ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée de l'associé principal

Synthèse des atouts du Projet

- Marchand de biens expérimenté
- Commercialisation à 100%
- Garanties solides (hypothèque de 1er rang + GAPD + Caution notariée)

Présentation du projet

La société Bâti Divisions sollicite un financement de 100 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 6 mois, avec une durée cible de 4 mois et un taux d’intérêt annuel de 11%, versé in fine. Ces fonds permettront de financer une partie de l’acquisition d'une autre opération de marchand de biens également en Moselle et dégageant une marge de 20%.

L’investissement est sécurisé par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé, une caution personnelle et solidaire notariée de Jean-François B., ainsi que d'une garantie autonome à première demande (GAPD) sur JFB Immogroupe.

La ville de Metzervisse

Metzervisse est une commune française de 2.300 habitants située dans le département de la Moselle, en région Grand Est. Elle est située à 35 kilomètres de Metz dont elle fait partie de l'air urbaine.  

La commune offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et infrastructures de proximité. Elle bénéficie d’un accès rapide à l’A4, reliant Paris à Strasbourg et se situe à 1 heure en voiture de Luxembourg. 

A ce titre son marché immobilier attire de nombreux frontaliers qui vivent en France et travaillent au Luxembourg. 

Localisation du projet

Présentation du terrain à bâtir sous compromis

Budget de l'opération (en k€) cible 6 mois:

CA Prix de revient dont foncier dont travaux dont honoraires dont cout du financement Marge opérateur Marge %
325,5 294,2 266,2 11,5 500 16 31,3 9,6%

Ressources :

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

188 K€

100 K€

0 K€

288 K€

Quotité

65.28 %

34.72 %

0.00 %

100 %

Les garanties

Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :

- une caution personnelle et solidaire notariée de l'associé principal à hauteur de 120% du capital emprunté soit 120 K€,
- une hypothèque de premier rang sur l’ensemble immobilier à hauteur de 120% du montant emprunté soit 120 K€,
- une Garantie à première demande sous seing privé de JFB Immogroupe (SIREN 939 798 450) à hauteur de 120% du montant emprunté soit 120 K€.

Présentation de l'équipe

B. Jean-François

B. Jean-François

Jean-François bénéficie de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la construction et de l'immobilier. Il a notamment créé et dirigé Comebat, une société spécialisée dans la construction de maisons en ossature bois. En 2010, il s’est lancé en tant que maître d’œuvre indépendant et il a multiplié depuis les projets entrepreneuriaux dans le domaine de la rénovation et l’agrandissement de maisons individuelles. Il a lancé Bâti Divisions en 2023 pour porter ses projets de marchand de biens. Il est également membre de la FDMB et de Wiim, et a déjà réalisé plusieurs opérations immobilières avec succès.

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Financer ce projet

Montant recherché

100 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 6 mois
  • Minimum d'investissement : 0 €
  • Remboursement du capital : In fine
  • Paiement de la rémunération : In fine (sans capitalisation)
  • Impact social : Aucun
  • Fiscalité : Intérêts
  • Taux d'intérêts payés : 11%
  • Frais investisseur : Aucun
  • Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
    6% HT du montant collecté
  • Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
    1% HT par an sur le capital restant dû
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

100 %
collecté
100 000,00 €
  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 16/05/2025
  • Seuil de succès minimum de collecte : 100 000 €
  • Nombre d'investisseurs : 110

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.