Refinancement des fonds propres d'un terrain à bâtir sous compromis à Metzervisse

Fiche de l’entreprise

Le marchand de biens : Bâti Divisions

Ce projet est porté par la société Bâti Divisions, fondée par Jean-François B., marchand de bien et maître d'oeuvre depuis 20 ans.  

Bâti Divisions est l'entité qui porte les projets de marchand de biens de Jean-François B. Cette structure est détenue par la holding JFB Immogroupe. Avec actuellement une dizaine d'opérations en portefeuille, l'ambition de Bâti Divisions est de multiplier son volume d'affaires par 3 en 5 ans et devenir l'une des références en tant que marchand de biens en Moselle.

Le projet Metzervisse

Nous vous présentons aujourd’hui une opération de marchand de biens située à Metzervisse, à 35 km au nord-est de Metz. Ce projet vise à refinancer les fonds propres mobilisés dans le cadre d’une opération de division foncière.

L’opérateur a acquis un ensemble immobilier comprenant une maison, implantée sur une grande parcelle, qu’il a ensuite divisée en deux lots distincts en vue de leur revente.

La maison a été vendue début 2025, tandis que le terrain à bâtir restant est actuellement sous compromis de vente. L’acquéreur a d’ores et déjà obtenu son financement, et le permis de construire a été déposé début avril 2025. La signature définitive de l’acte est prévue entre fin août et fin septembre 2025.

À l’origine, le projet comportait deux lots : une maison (désormais vendue) et un terrain à bâtir, aujourd’hui objet du refinancement. La marge prévisionnelle s’élève à 9,6 %, avec des garanties de premier rang.

Conditions d'Investissement

- Montant à financer : 100 000 €

- Taux d’intérêt : 11% par an

- Durée : 6 mois

- Modalités : remboursement du capital et des intérêts in fine

- Garanties : hypothèque de 1er rang sur l'actif à hauteur de 120% du financement et garantie à première demande (GAPD) sur la société JFB Immogroupe ainsi qu'une caution personnelle et solidaire notariée de l'associé principal

Synthèse des atouts du Projet

- Marchand de biens expérimenté
- Commercialisation à 100%
- Garanties solides (hypothèque de 1er rang + GAPD + Caution notariée)

Présentation du projet

La société Bâti Divisions sollicite un financement de 100 000 € via la plateforme, sous la forme d’un prêt in fine sur 6 mois, avec une durée cible de 4 mois et un taux d’intérêt annuel de 11%, versé in fine. Ces fonds permettront de financer une partie de l’acquisition d'une autre opération de marchand de biens également en Moselle et dégageant une marge de 20%.

L’investissement est sécurisé par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé, une caution personnelle et solidaire notariée de Jean-François B., ainsi que d'une garantie autonome à première demande (GAPD) sur JFB Immogroupe.

La ville de Metzervisse

Metzervisse est une commune française de 2.300 habitants située dans le département de la Moselle, en région Grand Est. Elle est située à 35 kilomètres de Metz dont elle fait partie de l'air urbaine.  

La commune offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et infrastructures de proximité. Elle bénéficie d’un accès rapide à l’A4, reliant Paris à Strasbourg et se situe à 1 heure en voiture de Luxembourg. 

A ce titre son marché immobilier attire de nombreux frontaliers qui vivent en France et travaillent au Luxembourg. 

Localisation du projet

Présentation du terrain à bâtir sous compromis

Budget de l'opération (en k€) cible 6 mois:

CA	Prix de revient	dont foncier	dont travaux	dont honoraires	dont cout du financement	Marge opérateur	Marge %
325,5	294,2	266,2	11,5	500	16	31,3	9,6%

Ressources :

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	188 K€	100 K€	0 K€	288 K€
Quotité	65.28 %	34.72 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe