Refinancement des fonds propres investis sur un terrain à bâtir à Dannemois

Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par la société La Financière d'Alfortville. C'est la structure qui lève les fonds et qui portera le projet. 

Démarrant sa carrière en tant qu'agent immobilier, Arnaud Brindos est marchand de biens depuis maintenant 28 ans. En plus des opérations de marchand de biens et des opérations patrimoniales réalisées au travers d'investissements locatifs, Arnaud est également amené à sourcer du foncier qu'il propose à des promoteurs une fois le permis de contruire obtenu.

La société a déjà réalisé plusieurs programmes en France et principalement en région parisienne. C'est le 3ème projet de la société que nous proposons sur la plateforme. Les 2 projets situés à Alfortville et Cély-en-Bière ont fait l'objet de remboursements partiels et le solde est attendu avant l'été 2024.

Présentation du projet

Le projet consiste à refinancer les fonds propres engagés dans une opération de marchand de biens sur un terrain à bâtir de 3.183 m² situé  à Dannemois dans l'Essonne (91).

Le terrain a été acquis en 2018 et porté depuis par M. Arnaud Brindos. Ce dernier souhaite aujourd'hui le revendre et vise une cible de promoteurs. Une étude de faisabilité a été conduite et il en résulte la possibilité de construire 5 maisons individuelles R+1.

Le terrain a été mis en vente pour un montant de 600 K€ soit 188 € / m². Ce prix est cohérent avec celui de terrains constructibles actuellement en vente. Certaines parcelles, plus petites, montent jusqu'à plus de 300 € / m². L'analyse des transactions historiques depuis 2022 à proximité immédiate révèle des prix au m² dans une fourchette comprise entre 200 € et 300 € du m².

A noter que l'entité emprunteuse, la Financière d'Alforville a déja fait appel au financement participatif pour deux projets en cours de remboursement. Cette société est détenue à 100% par la holding de M. Arnaud Brindos, B Lizard Island Spirit. 

La société Financière d'Alfortville fait appel à la plateforme pour collecter 480 K€ sous la forme d'un prêt in fine sur une durée de 12 mois au taux d'intérêt annuel de 10% qui serviront à refinancer les fonds propres engagés par M. Brindos sur le terrain à bâtir situé à Dannemois. Le remboursement de la dette contractée se fera par la vente du terrain en l'état ou par lots.

La commune de Dannemois

Moulin de Dannemois, ancienne résidence de Claude François

Dannemois est une commune située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Avec une population d'environ 1.200 habitants, cette petite ville est réputée pour son atmosphère bucolique et ses paysages verdoyants. Nichée au cœur de la vallée de l'École, Dannemois séduit les amateurs de randonnée et les passionnés de plein air qui apprécient ses nombreux sentiers pittoresques à explorer.

Au-delà de son cadre naturel, Dannemois est également connue pour son patrimoine historique et culturel. La commune abrite notamment le célèbre Moulin de Dannemois, autrefois la résidence de l'icône de la chanson française, Claude François. Ce moulin restauré est devenu un lieu emblématique qui attire de nombreux fans de l'artiste ainsi que les curieux désireux de découvrir son histoire fascinante.

En plus de son patrimoine et de sa nature préservée, Dannemois offre également à ses habitants un cadre de vie agréable et convivial. Avec un marché immobilier dynamique où le prix moyen au mètre carré avoisine les 3.000 euros, Dannemois incarne le charme authentique des petites villes françaises, faisant d'elle un lieu où il fait bon vivre et visiter.

Les prix de l'immobilier sont plutôt stables dans la commune avec une hausse de 13,6% sur 10 ans. 

Emplacement du programme

Le terrain est situé au 65, Grande Rue à Dannemois. 

Photo de la parcelle

Planning de l'opération

L'organisation prévue sera ajustée selon les opportunités de vente du terrain :

• - Dans le cas où le terrain serait cédé en un unique lot, un remboursement intégral anticipé du projet sera effectué à la date de conclusion de la vente.

• - Si le terrain est divisé et vendu en cinq lots distincts pour la construction de cinq maisons individuelles, une période de douze mois est envisagée pour effectuer les transactions nécessaires permettant le remboursement complet du projet.

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d’acquisition	dont travaux/honoraires techniques et assurances	dont coût du financement et frais divers	Marge	Marge en % du CA
HT	600 K€	472,8 K€	400 K€	8,8 K€	64 K€	127,2 K€	21,20%
TVA	0 K€	6,6 K€	0 K€	1,8 K€	4,8 K€	-	N/A
TTC	600 K€	479,4K€	400 K€	10,6 K€	68,8 K€	120,6 K€	20,11%

 
Tableau emplois / ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	0 K€	480 K€	0 K€	480 K€
Quotité	0.00 %	100.00 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe