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Prêt

Refinancement des fonds propres investis sur un terrain à bâtir à Dannemois

LA FINANCIERE D'ALFORTVILLE

10 %

Taux d'intérêts payés

12 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
  • Ville : PARIS-7E-ARRONDISSEMENT
  • Département : 75
  • Type de financement : Financement d'actifs
Tous les projets / Refinancement des fonds propres investis sur un terrain à bâtir à Dannemois

Fiche de l’entreprise

Le projet est proposé par la société La Financière d'Alfortville. C'est la structure qui lève les fonds et qui portera le projet. 

Démarrant sa carrière en tant qu'agent immobilier, Arnaud Brindos est marchand de biens depuis maintenant 28 ans. En plus des opérations de marchand de biens et des opérations patrimoniales réalisées au travers d'investissements locatifs, Arnaud est également amené à sourcer du foncier qu'il propose à des promoteurs une fois le permis de contruire obtenu.

La société a déjà réalisé plusieurs programmes en France et principalement en région parisienne. C'est le 3ème projet de la société que nous proposons sur la plateforme. Les 2 projets situés à Alfortville et Cély-en-Bière ont fait l'objet de remboursements partiels et le solde est attendu avant l'été 2024.


ALFORTVILLE

En cours de remboursement


CELY-EN-BIERE

En cours de remboursement

Présentation du projet

Le projet consiste à refinancer les fonds propres engagés dans une opération de marchand de biens sur un terrain à bâtir de 3.183 m² situé  à Dannemois dans l'Essonne (91).

Le terrain a été acquis en 2018 et porté depuis par M. Arnaud Brindos. Ce dernier souhaite aujourd'hui le revendre et vise une cible de promoteurs. Une étude de faisabilité a été conduite et il en résulte la possibilité de construire 5 maisons individuelles R+1.

Le terrain a été mis en vente pour un montant de 600 K€ soit 188 € / m². Ce prix est cohérent avec celui de terrains constructibles actuellement en vente. Certaines parcelles, plus petites, montent jusqu'à plus de 300 € / m². L'analyse des transactions historiques depuis 2022 à proximité immédiate révèle des prix au m² dans une fourchette comprise entre 200 € et 300 € du m².

A noter que l'entité emprunteuse, la Financière d'Alforville a déja fait appel au financement participatif pour deux projets en cours de remboursement. Cette société est détenue à 100% par la holding de M. Arnaud Brindos, B Lizard Island Spirit. 

La société Financière d'Alfortville fait appel à la plateforme pour collecter 480 K€ sous la forme d'un prêt in fine sur une durée de 12 mois au taux d'intérêt annuel de 10% qui serviront à refinancer les fonds propres engagés par M. Brindos sur le terrain à bâtir situé à Dannemois. Le remboursement de la dette contractée se fera par la vente du terrain en l'état ou par lots.

La commune de Dannemois

Moulin de Dannemois, ancienne résidence de Claude François

Dannemois est une commune située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Avec une population d'environ 1.200 habitants, cette petite ville est réputée pour son atmosphère bucolique et ses paysages verdoyants. Nichée au cœur de la vallée de l'École, Dannemois séduit les amateurs de randonnée et les passionnés de plein air qui apprécient ses nombreux sentiers pittoresques à explorer.

Au-delà de son cadre naturel, Dannemois est également connue pour son patrimoine historique et culturel. La commune abrite notamment le célèbre Moulin de Dannemois, autrefois la résidence de l'icône de la chanson française, Claude François. Ce moulin restauré est devenu un lieu emblématique qui attire de nombreux fans de l'artiste ainsi que les curieux désireux de découvrir son histoire fascinante.

En plus de son patrimoine et de sa nature préservée, Dannemois offre également à ses habitants un cadre de vie agréable et convivial. Avec un marché immobilier dynamique où le prix moyen au mètre carré avoisine les 3.000 euros, Dannemois incarne le charme authentique des petites villes françaises, faisant d'elle un lieu où il fait bon vivre et visiter.

Les prix de l'immobilier sont plutôt stables dans la commune avec une hausse de 13,6% sur 10 ans. 

Emplacement du programme

Le terrain est situé au 65, Grande Rue à Dannemois. 

Photo de la parcelle

Planning de l'opération

L'organisation prévue sera ajustée selon les opportunités de vente du terrain :

  • - Dans le cas où le terrain serait cédé en un unique lot, un remboursement intégral anticipé du projet sera effectué à la date de conclusion de la vente.

  • - Si le terrain est divisé et vendu en cinq lots distincts pour la construction de cinq maisons individuelles, une période de douze mois est envisagée pour effectuer les transactions nécessaires permettant le remboursement complet du projet.

Budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération

Chiffre d'affaires

Prix de revient

dont coût d’acquisition

dont travaux/honoraires techniques et assurances

dont coût du financement et frais divers

Marge

Marge en % du CA

HT

600 K€

472,8 K€

400 K€

8,8 K€

64 K€

127,2 K€

21,20%

TVA

0 K€

6,6 K€

0 K€

1,8 K€

4,8 K€

-

N/A

TTC

600 K€

479,4K€

400 K€

10,6 K€

68,8 K€

120,6 K€

20,11%

 
Tableau emplois / ressources

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

0 K€

480 K€

0 K€

480 K€

Quotité

0.00 %

100.00 %

0.00 %

100 %

Les garanties

Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :

- Hypothèque de premier rang sur le terrain de Dannemois à hauteur de 576 K€ (480 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires) ;

- Garantie à première demande de la société holding B-LIZARD ISLAND SPIRIT (SIREN 840 379 093) à hauteur de 576 K€ (480 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires). Le bilan de la société est disponible dans les documents clés.

- Caution personnelle et solidaire notariée de M. Arnaud Brindos à hauteur de 576 K€ (480 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires). La patrimoine net du porteur de projet est estimé à + de 6M€. 

Présentation de l'équipe

Brindos Arnaud

Brindos Arnaud

Arnaud est marchand de biens depuis 28 ans avec une expérience significative dans l'immobilier (notamment en tant qu'agent immobilier).
Au fur et à mesure des opérations qu’il a réalisées, il s’est constitué un patrimoine personnel significatif. En 2018, il constitue sa holding actuelle, B Lizard Island Spirit (B-LIS).

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 26-03-2024

Montant collecté

480 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 12 mois
  • Minimum d'investissement : 0 €
  • Remboursement du capital : In fine
  • Paiement de la rémunération : In fine (sans capitalisation)
  • Impact social : NA
  • Fiscalité : Intérêts
  • Taux d'intérêts payés : 10%
  • Frais investisseur : Aucun
  • Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
    5.5% HT du montant collecté
  • Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
    0.5% HT par an sur le capital restant dû
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 22/03/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 480 000 €

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.