Acquisition d’un ensemble immobilier de 3 maisons rue Girardon à Versailles

Fiche de l’entreprise

La société porteuse du projet est la société de marchands de biens Luxio créée par François Bourgoin en 2016. Le porteur de projet est un acteur expérimenté, il a dirigé plusieurs agences immobilières pendant 9 ans et marchand de biens depuis plus de 15 ans. La société a pour objectif d'acheter et revendre des biens sans réaliser de gros travaux, ni de rénovation intérieure.

Ce projet est le 2ème financé par la plateforme, un premier projet à Clamart est actuellement en cours de clôture. 

Il est issu d’une formation en droit de l’urbanisme (CNAM-ICH). Il est adhérent à la CPME (confédération des petites et moyennes entreprises) et membre de la Commission Marchands de biens. 

La société a déjà livré plus d'une vingtaine d'opérations, comme par exemple des opérations de :

- Division en 3 lots d'une propriété avec un projet de rénovation à Prunay sur Essonne (91)
- Division de corps de ferme à Paray-Douaville (78)
- Création d'un lotissement à La Chapelle Moutils (77)

 Site officiel : https://luxio.fr/

Présentation du projet

Le projet consiste à acheter un ensemble de 3 maisons sur un même terrain et de le diviser en 3 parcelles afin de les vendre à la découpe avec un accès commun, situé au 3 rue Girardon 78000 Versailles. Le prix d'acquisition de ces trois maisons est de 830 000 €.

L’ensemble des 3 maisons sont sur la même unité foncière de 365 m². Elles ne seront pas rénovées, vendues en l’état, les travaux intérieurs seront à la charge de l’acquéreur.

Les maisons viennent d'être mises en vente, le prix de vente retenu des trois lots est estimé à 1 165 000 €, correspondant à l'estimation basse réalisée par une agence locale. 

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour compléter son financement pour l'acquisition de l'ensemble immobilier à hauteur de 170 000 € sous la forme d'un prêt à 10% in fine sur une durée cible de 12 mois.

Le projet est sécurisé par une garantie déportée via une hypothèque de premier rang sur 2 terrains d’une valeur de 120 k€ pour celui situé à Puissay et de 140 k€ pour celui situé à Soisy sur Ecole soit une estimation totale des garanties déportées de 260 k€, soit à plus de 120% du capital emprunté et une caution personnelle notariée du dirigeant à hauteur de 120% du capital emprunté. 

La ville de Versailles

Localisation du projet

Le projet est situé au 3 rue Girardon 78000 Versailles.

Plan et photos des 3 différents lots à la vente

L’opérateur prévoit de réaliser les travaux suivants : 

• - Installation de 2 compteurs d’eau,
• - Réfection de l’accès commun,
• - Pose en limite de propriété d’un tabouret (regard tout à l'égout). 

Première maison lot A

La première maison est à l’entrée gauche de la propriété, 80m² avec 3 pièces, garage et petite terrasse sur le devant.

Deuxième maison lot B

La seconde maison est  juste derrière la première, 43m² avec 3 pièces, parking et jardinet.

Troisième maison lot C

La dernière est à droite en entrant, 52m² avec 3 pièces, parking et jardinet.

Chiffres clés de l'opérateur

Budget de l'opération

Ressources

Présentation de l'équipe

Bourgoin François

François Bourgoin est un marchand de biens et dirigeant de la SAS Luxio depuis début 2016. Il a dirigé plusieurs agences immobilières pendant 9 ans et marchand de biens depuis plus de 15 ans.