Acquisition d'une bâtisse Avenue Jean Baptiste Clément à Clamart

Fiche de l’entreprise

La société porteuse du projet est la société de marchands de biens Luxio créée par François Bourgoin en 2016. Le porteur de projet est un acteur expérimenté, il a dirigé plusieurs agences immobilières pendant 9 ans et marchand de biens depuis plus de 15 ans. La société a pour objectif d'acheter et revendre des biens sans réaliser de gros travaux, ni de rénovation intérieure.

Ce projet est le 2ème financé par la plateforme, un premier projet à Clamart est actuellement en cours de clôture. 

Il est issu d’une formation en droit de l’urbanisme (CNAM-ICH). Il est adhérent à la CPME (confédération des petites et moyennes entreprises) et membre de la Commission Marchands de biens. 

La société a déjà livré plus d'une vingtaine d'opérations, comme par exemple des opérations de :

- Division en 3 lots d'une propriété avec un projet de rénovation à Prunay sur Essonne (91)
- Division de corps de ferme à Paray-Douaville (78)
- Création d'un lotissement à La Chapelle Moutils (77)

 Site officiel : https://luxio.fr/

Présentation du projet

Le projet consiste à acheter, diviser puis rénover l'extérieur d'une bâtisse de plus de 300 m² sur un terrain de 1.188 m² situé au 63 avenue Jean-Baptiste Clément 92140 Clamart.

Chaque lot, après la division disposera d'un jardin, d'un parking et d'un accès indépendant. Les lots varient entre une surface de 71m² à 120 m² :

- Lot 1 : 120 m²
- Lot 2 : 71 m²
- Lot 3 : 72 m²

Le porteur de projet prévoit de réaliser les travaux suivants : ravalement de la façade côté rue, changement des volets, création de deux trémies, pose des escaliers, création d'un accès par la voie sans issue puis le cloisonnement des trois lots.

Compte tenu de la vente en état actuel de l'intérieur des habitations, le prix de revente estimé par le porteur de projet est basé sur une estimation plus basse que le prix du marché actuel sur ce secteur.

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour compléter son financement pour l'acquisition d'une bâtisse et pour la réalisation des travaux de division pour délimiter les 3 maisons, dans le cadre d'un financement à hauteur de 310 000 € sous la forme d'un prêt à 10% in fine sur une durée cible de 12 mois.

Le projet est sécurisé par une garantie déportée via une caution hypothécaire de premier rang sur le local commercial Saclas mis en location pour un montant de 1.600€/mois, estimé à 257 k€ et via une caution hypothécaire de premier rang sur un terrain de 350 m² à bâtir estimé à 115 K€, soit une estimation totale des garanties déportées de 372 K€. Par ailleurs, une caution personnelle notariée du dirigeant est demandée à hauteur de 120% du capital emprunté soit 372 k€. 

La ville de Clamart

Clamart est une commune située dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris et compte plus de 53.000 habitants. 

La ville bénéficie d'une économie diversifiée avec la présence de nombreuses entreprises dans différents secteurs, tels que les services, le commerce et l'industrie. La proximité de Paris et des grands axes de transport favorise également le dynamisme économique de la ville. La future ligne 15 du Grand Paris Express, en cours de construction, renforcera encore l'accessibilité de la ville. 

Clamart combine patrimoine historique, espaces verts, dynamisme économique et richesse culturelle, faisant de cette ville un lieu de vie attrayant aux portes de Paris.

Localisation du projet 

Le projet est idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied du centre ville, à 10 minutes en voiture de la gare de Clamart, à 250 mètres des transports en commun (transilien, tramways et bus) et des commerces de proximité. 

Photos de la bâtisse 

Chiffres clés

SIG	CA	EBE	REX	RN	CAPITAUX PROPRES
2023	3.510 K€	86 K€	82 K€	28 K€	713 K€
2022	3.110 K€	235 K€	235 K€	157 K€	684 K€
2021	2.609 K€	369 K€	368 K€	214 K€	528 K€

Budget de l'opération

Chiffres clés opération	CA	Prix de revient	dont coût d’achat du foncier	dont coût garantie	dont travaux	dont coût du financement / + honoraires plateforme	dont honoraires courtier	Marge	Marge sur vente (en % du CA)
TTC	1.900 K€	1.622 K€	1.394 K€	9 K€	168 K€	51K€	0 K€	277 K€	14.59%

Tableau des emplois / ressources

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	0 K€	310 K€	1 150 K€	1 460 K€
Quotité	0.00 %	21.23 %	78.77 %	100 %

Présentation de l'équipe