Acquisition d'un immeuble rue Rossini à Nice

Fiche de l’entreprise

Opération de valorisation patrimoniale sur la Côte d’Azur via la SCI LIDASTAR.

Cette opération consiste à refinancer des fonds propres déjà investis dans un actif immobilier existant, afin de libérer du capital et accélérer le développement de nouvelles opportunités.

L’investisseur bénéficie d’un rendement cible de 10% sur 18 mois +1% de cashback, avec en garantie le nantissement des parts sociales ainsi qu'une GAPD de la SCI. 

ADS INVEST est une société détenue en majorité par David ISCHER. Elle est spécialisée dans les opérations de marchand de biens, intervenant principalement sur la Côte d’Azur (Cannes, Nice, Mandelieu, Mouans-Sartoux). Elle développe une activité centrée sur l’acquisition d’actifs immobiliers à potentiel, leur valorisation (division, rénovation) et leur revente optimisée à court ou moyen terme. 

C'est la 4e opération de marchand de biens de ce porteur de projet financée par Les Entreprêteurs. Il a déjà livré 3 opérations totalement remboursées, dont deux à Cannes et une à Nice.

Présentation du projet

La société ADS Invest fait appel au crowdfunding dans le cadre de sa nouvelle opération d’acquisition d’un ensemble immobilier sur la Rue Rossini et d'un local commercial sur la Rue Guiglia à Nice (06).

L’opération consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier composé :

- au sous-sol de 2 caves de 20 m² et de 55 m²,

- au rez-de-chaussée de 2 locaux commerciaux de 73 m² et de 112 m², mais aussi d’un appartement de 89 m²,

- au 1^er étage d’un appartement de 83 m²,

- au 2^ème étage d’un appartement de 41 m²,

- au 3^ème étage d’un appartement de 43 m².

L'immeuble est situé au cœur de Nice, destination phare du tourisme mondial, au croisement de la rue Rossini et de Berlioz dans le quartier des musiciens. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la gare centrale, la station de tramway sur l’avenue Jean Médecin, la place Massena, le Vieux-Nice ou la Promenade des Anglais. C’est un quartier emblématique de la ville : à la fois chargé d’histoire et doté d’un charme bien particulier idéal pour un style de vie urbain. Immeuble de standing de type bourgeois.

La société ADS Invest fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 285 000 € sous forme d’un prêt in fine sur 12 mois au taux de 10% qui serviront à financer l'ensemble immobilier en complément d'un financement bancaire de 1 050 000 €.

L'opération, dont le coût global s'élève à 1 332 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Achat du bien immobilier : 1 100 K€,

- Frais liés à l'opération (acquisition, commissions, frais de dossier..) : 232 K€ TTC,

La marge nette attendue sur ce projet est de 24%, soit 385 K€.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

ISCHER David

David est un autodidacte de l’immobilier. Il a été gérant et directeur d’agence immobilière à Nice (Foncière du Square) pendant 10 ans (2007-2017) et est dirigeant de sociétés de Marchand de biens depuis 2011 (YD Invest, SAS ADS Invest).