Construction d'un bâtiment commercial rue Alsace Lorraine à Tarbes - Tranche 1

Fiche de l’entreprise

Depuis plus de deux décennies, Christophe Baraldo et Pascal Eynard se sont imposés comme une référence dans le domaine de l'immobilier d'entreprise autour de Tarbes. Leur association au sein d'Adour Eco Solutions est reconnue pour ses nombreux projets à succès, financés soit par des emprunts bancaires soit exclusivement sur capitaux propres, en faveur de divers commerces de proximité tels que Lidl, les boulangeries Ange, les comptoirs Seigneurie Gauthier, Unikalo, entre autres.

Présentation du projet

Ce troisième projet de Christophe Baraldo et Pascal Eynard est une extension du projet réalisé à Tarbes en 2023. Il consiste en l'acquisition et la construction d'un espace commercial sur un nouveau terrain, adjacent au site précédemment développé.

Ce projet se déploiera en deux phases :

- La première, d'un montant de 165.000 €, destinée à financer l'achat du terrain. Un PC a été déposé début février 2024.

- La seconde, également d'un montant de 165.000 €, prévue pour avril/mai 2024, consacrée au financement de la construction de l'édifice commercial.

Le projet consiste à créer un batiment commercial divisé en 10 lots qui seront vendus à la découpe. La surface totale du batiment sera de 1.182 m² et les cellules feront environ 120m² chacune (réserve incluses). Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit et la zone commerciale disposera de 94 places de parking.

Le découpe pour la revente se fait sur 10 lots, 4 de ces lots ont déjà été réservés. 

La société Adour Eco Solutions fait ainsi appel à la plateforme pour collecter la première tranche de 165 000 € sous la forme d'un emprunt remboursable in fine sur 18 mois au taux d'intérêt annuel de 10 % payables mensuellement. Le projet est sécurisé par 3 garanties : une hypothèque de 1er rang, un ordre irrévocable de paiement du notaire et une caution personnelle et solidaire de M. Pascal Eynard, le Président. 

La ville de Tarbes

Tarbes est une commune située dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, dans le sud-ouest de la France.

Sur le plan topographique, Tarbes se trouve dans la plaine de l'Adour, au pied des Pyrénées. La ville est entourée de collines et bénéficie d'un cadre naturel remarquable. Elle est traversée par la rivière Adour et est entourée de nombreux espaces verts, offrant ainsi un environnement agréable aux habitants.

En ce qui concerne son dynamisme économique, Tarbes joue un rôle économique important dans la région. La commune est le siège de nombreuses entreprises industrielles, notamment dans les secteurs de l'aéronautique, de la défense, de l'agroalimentaire et des nouvelles technologies. Tarbes abrite également des centres de recherche et d'innovation, contribuant ainsi au développement économique de la région.

La localisation du terrain

Les plans de l'aménagement du terrain

Planning des travaux :
- Permis purgé : Juillet 2024
- Fondations : Septembre 2024
- Ossature : Décembre 2024
- Commercialisation : Mars 2025

La découpe du bâtiment et la commercialisation

Sur les 10 lots, 4 lots sont déjà réservés.

Lots à vendre :
- Lot 1 à 3 de 120 m² au prix de vente unitaire de 186 K€ (Prix au m²: 1.550 €)
- Lot 3 à 6 de 120 m² au prix de vente unitaire de 180 K€ (Prix au m² : 1.500 €)

Lots déjà réservés :
- Lots 7 et 8 de 120 m² au prix de vente unitaire de 156 K€ (Prix au m² : 1.300 €)
- Lots 9 et 10 de 120 m² au prix de vente unitaire de 150 K€ (Prix au m² : 1.250 €)

Le plan du bâtiment

Le budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération	Chiffre d'affaires	Prix de revient	dont coût d'achat + frais	dont coût des travaux + assurances	dont coût du financement	Marge	Marge en % du CA
HT	1.710 K€	1.253,8 K€	155,6 K€	1.026,5 K€	71,7 K€	456 K€	26,7,0 %
TVA	0 K€	180.1 K€	0 K€	205,3 K€	4,4 K€		N/A
TTC	1.710 K€	1.465,5 K€	155,6 K€	1.231,8 K€	76,2 K€	246 K€	14,4 %

Le besoin de fonds propres avant le démarrage des travaux est estimé à 327 K€ et inclus notamment l'achat du terrain, les frais d'études techniques, ainsi que les frais financiers dont 1 an d'intérêts.

Décomposition du prix de vente à la découpe :

Détail des prix de vente	Lot 1,2,3	Lot 4,5,6	Lot 7,8	Lot 9,10	Total
Surface habitable en m²	120 m²	120 m²	120 m²	120 m²	1.200 m²
Prix de vente au m²	1.550 €	1.500 €	1.300 €	1.250 €	1.425 €
Prix de vente TTC	558 K€	540 K€	312 K€	300 K€	1.710 K€

 

Tableau emplois / ressources
Pour les 2 tranches

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	0 K€	330 K€	0 K€	330 K€
Quotité	0.00 %	100.00 %	0.00 %	100 %

Présentation de l'équipe