Construction d'un bâtiment commercial rue Alsace Lorraine à Tarbes - Tranche 1
Construction d'un bâtiment commercial rue Alsace Lorraine à Tarbes - Tranche 1
Prêt

Construction d'un bâtiment commercial rue Alsace Lorraine à Tarbes - Tranche 1

ADOUR ECO SOLUTIONS

10 %

Taux d'intérêts payés

18 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Activités des marchands de biens immobiliers
  • Type de financement : Financement d'actifs
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Fiche de l’entreprise

Depuis plus de deux décennies, Christophe Baraldo et Pascal Eynard se sont imposés comme une référence dans le domaine de l'immobilier d'entreprise autour de Tarbes. Leur association au sein d'Adour Eco Solutions est reconnue pour ses nombreux projets à succès, financés soit par des emprunts bancaires soit exclusivement sur capitaux propres, en faveur de divers commerces de proximité tels que Lidl, les boulangeries Ange, les comptoirs Seigneurie Gauthier, Unikalo, entre autres.

Promoteur RYB solutions

En tant que promoteur immobilier, Pascal Eynard et Christophe Baraldo ont déjà réalisé deux projets avec la plateforme, via RYB Solutions, société holding de Adour Eco Solutions :

- Le premier, lancé en avril 2023 à Bazet, est actuellement en phase de remboursement sur une période de 18 mois, avec un premier remboursement anticipé de presque 25% du capital.

- Le second, lancé en juillet 2023 à Tarbes pour une durée de six mois, a été intégralement remboursé de façon anticipée.

Présentation du projet

Ce troisième projet de Christophe Baraldo et Pascal Eynard est une extension du projet réalisé à Tarbes en 2023. Il consiste en l'acquisition et la construction d'un espace commercial sur un nouveau terrain, adjacent au site précédemment développé.

Ce projet se déploiera en deux phases :

- La première, d'un montant de 165.000 €, destinée à financer l'achat du terrain. Un PC a été déposé début février 2024.

- La seconde, également d'un montant de 165.000 €, prévue pour avril/mai 2024, consacrée au financement de la construction de l'édifice commercial.

Le projet consiste à créer un batiment commercial divisé en 10 lots qui seront vendus à la découpe. La surface totale du batiment sera de 1.182 m² et les cellules feront environ 120m² chacune (réserve incluses). Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit et la zone commerciale disposera de 94 places de parking.

Le découpe pour la revente se fait sur 10 lots, 4 de ces lots ont déjà été réservés. 

La société Adour Eco Solutions fait ainsi appel à la plateforme pour collecter la première tranche de 165 000 € sous la forme d'un emprunt remboursable in fine sur 18 mois au taux d'intérêt annuel de 10 % payables mensuellement. Le projet est sécurisé par 3 garanties : une hypothèque de 1er rang, un ordre irrévocable de paiement du notaire et une caution personnelle et solidaire de M. Pascal Eynard, le Président. 

La ville de Tarbes

Tarbes est une commune située dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, dans le sud-ouest de la France.

Sur le plan topographique, Tarbes se trouve dans la plaine de l'Adour, au pied des Pyrénées. La ville est entourée de collines et bénéficie d'un cadre naturel remarquable. Elle est traversée par la rivière Adour et est entourée de nombreux espaces verts, offrant ainsi un environnement agréable aux habitants.

En ce qui concerne son dynamisme économique, Tarbes joue un rôle économique important dans la région. La commune est le siège de nombreuses entreprises industrielles, notamment dans les secteurs de l'aéronautique, de la défense, de l'agroalimentaire et des nouvelles technologies. Tarbes abrite également des centres de recherche et d'innovation, contribuant ainsi au développement économique de la région.

La localisation du terrain

Les plans de l'aménagement du terrain

Planning des travaux :
- Permis purgé : Juillet 2024
- Fondations : Septembre 2024
- Ossature : Décembre 2024
- Commercialisation : Mars 2025

La découpe du bâtiment et la commercialisation

Sur les 10 lots, 4 lots sont déjà réservés.

Lots à vendre :
- Lot 1 à 3 de 120 m² au prix de vente unitaire de 186 K€ (Prix au m²: 1.550 €)
- Lot 3 à 6 de 120 m² au prix de vente unitaire de 180 K€ (Prix au m² : 1.500 €)

Lots déjà réservés :
- Lots 7 et 8 de 120 m² au prix de vente unitaire de 156 K€ (Prix au m² : 1.300 €)
- Lots 9 et 10 de 120 m² au prix de vente unitaire de 150 K€ (Prix au m² : 1.250 €)

Le plan du bâtiment

Le budget de l'opération

Chiffres clés de l'opération

Chiffre d'affaires

Prix de revient

dont coût d'achat + frais

dont coût des travaux + assurances

dont coût du financement

Marge

Marge en % du CA

HT

1.710 K€

1.253,8 K€

155,6 K€

1.026,5 K€

71,7 K€

456 K€

26,7,0 %

TVA

0 K€

180.1 K€

0 K€

205,3 K€ 

4,4 K€

 

N/A

TTC

 1.710 K€

1.465,5 K€

155,6 K€

 1.231,8 K€

76,2 K€

 246 K€

14,4 %

Le besoin de fonds propres avant le démarrage des travaux est estimé à 327 K€ et inclus notamment l'achat du terrain, les frais d'études techniques, ainsi que les frais financiers dont 1 an d'intérêts.

Décomposition du prix de vente à la découpe :

Détail des prix de vente

Lot 1,2,3

Lot 4,5,6

Lot 7,8

Lot 9,10

Total

Surface habitable en m²

120 m²

120 m²

120 m²

120 m²

1.200 m²

Prix de vente au m²

1.550 €

1.500 €

1.300 €

1.250 €

1.425 € 

Prix de vente TTC

558 K€

540 K€

312 K€

300 K€ 1.710 K€

 

Tableau emplois / ressources
Pour les 2 tranches

Ventilations ressources

Fonds propres

Dette crowdfunding

Dette bancaire

Total

Montant

0 K€

330 K€

0 K€

330 K€

Quotité

0.00 %

100.00 %

0.00 %

100 %

Les garanties

Les garanties mises en place pour sécuriser l'opération sont les suivantes :

- Garantie hypothécaire de 1er rang avec dispense d'enregistrement et inscription d'interdiction d'aliéner et d'hypothéquer pour un montant de 198 K€ (165 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires),

- Ordre irrévocable de paiement du notaire,

- Caution personnelle et solidaire de Pascal Eynard à hauteur de 198 K€ (165 K€ + 20% afin de couvrir également les intérêts, frais et accessoires).

Présentation de l'équipe

BARALDO CHRISTOPHE

BARALDO CHRISTOPHE

Après plusieurs années dans le domaine du négoce, Christophe Baraldo s'est tourné vers l'immobilier depuis 2004 aux Etats-Unis dans un premier temps puis en France depuis 2008. Il est associé à Pascal Eynard depuis plus de 20 ans via la société Adour Eco Solutions.

Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 11-03-2024

Montant collecté

165 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 18 mois
  • Minimum d'investissement : 0 €
  • Remboursement du capital : In fine
  • Paiement de la rémunération : mensuelle
  • Impact social : NC
  • Fiscalité : Intérêts
  • Taux d'intérêts payés : 10%
  • Frais investisseur : Aucun
  • Frais d'intermédiation entreprise bénéficiaire :
    6% HT du montant collecté
  • Frais de gestion entreprise bénéficiaire :
    0.5% HT par an sur le capital restant dû
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Etat de la collecte

  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 15/03/2024
  • Seuil de succès minimum de collecte : 165 000 €

Profil de l'entreprise

L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.