Refinancement de factures commerciales EC lot 1

Fiche de l’entreprise

ELIDIMMO est la marque commerciale de la société porteuse du projet EC Expertise. Cette structure est dorénavant utilisée afin de commercialiser les programmes immobiliers d'Odea et d'autres promoteurs immobiliers. La structure, dirigée par Elisabeth Castanier, était restée sans activité depuis sa création.

Le cœur de métier d'ELIDIMMO est l’intermédiation immobilière, activité qui lui procure des revenus issus des commissions versées par les promoteurs immobiliers (majoritairement Odea en phase de lancement). La commission moyenne se situe autour de 9 000 € HT par vente réalisée. Le paiement de cette commission est relativement long dans la mesure où un certain nombre d’étapes et d’allers-retours entre professionnels (banques, courtiers, promoteurs, notaires…) interviennent dans le cycle de vente. En moyenne, on estime qu’entre la signature du contrat de réservation avec les clients acquéreurs et l’encaissement de la commission des promoteurs immobiliers, il s’écoule un délai moyen de 6 à 9 mois.

Les délais de paiement des factures sont incompatibles avec la stratégie de développement d'ELIDIMMO :

De 6 à 9 mois en moyenne

Dans le cadre de l'entrée au capital de la SAS Odea (via la holding SAS Hetis) à hauteur de 33,33%, ELIDIMMO a décidé de faire appel à l’expertise des Entreprêteurs et de Patrimpôle (créateur de la plateforme Crowdup opérée par les Entreprêteurs) pour mettre en place une solution innovante de refinancement de ses commissions.

Cette solution innovante fait intervenir le tiers de confiance TRADE STOCK, dont le rôle est :

- de contrôler l’ensemble des documents lui permettant d’établir les factures "proforma" provisoires (contrat de réservation immobilière, mandats signés entre ELIDIMMO et les promoteurs précisant les modalités de commissionnement…),

- de sécuriser les flux de commissionnement et les remboursements effectués aux investisseurs via un mandat de gestion donné par ELIDIMMO au profit de TRADE STOCK.

CHRONOLOGIE D’UNE OPERATION

Présentation du projet

EC Expertise fait appel à la plateforme pour collecter 58 100 € sous forme de prêt in fine sur 24 mois au taux de 9,5% dont les intérêts seront payés in fine sans capitalisation, afin de refinancer une partie des commissions sur vente des biens immobiliers commercialisés par le promoteur Odea. Le montant global des commissions mises en collatéral pour ce projet s'élève à 83 083 € correspondant à 8 factures.

Garantie

Afin de sécuriser l'opération, un contrat de fiducie-sûreté avec apport des factures/pro-forma a été mis en place.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux investisseurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

CASTANIER Elizabeth

Mme. Elizabeth CASTANIER est une professionnelle de l’immobilier depuis plus de 15 ans. Après avoir obtenu son Master 2 en Droit de l’immobilier, elle a travaillé pour de grands groupes tels que Bouygues Immobilier, Omnium finance ou CGAP. Elle a par la suite obtenu la certification d’expert en évaluation immobilière en 2016, puis elle a décidé de créer la société EC Expertise. Elle devient directrice commerciale pour la SAS ODEA, société spécialisée dans la promotion immobilière depuis 2013, par l’intermédiaire d’EC Expertise.