Refinancement de subventions régionales pour la construction de l'Hôtel Papangue étape 1

Fiche de l’entreprise

La société Lilian et sa filiale la société Claudine, créée spécifiquement pour la mise en place du financement obligataire, sont des entreprises familiales exploitées par Mme Marie-Claudine Bénard et M. Lilian Bénard et leurs enfants. Après avoir été exploitants agricoles à la Réunion pendant plus d'une quinzaine d'années jusqu'en 2005, ils ont décidé de vendre leur exploitation et de s'installer en métropole afin de réinvestir le fruit de leur cession dans des acquisitions immobilières.

C'est le 4ème projet de la société sur la plateforme, le premier projet d'un montant de 300 000 € a été intégralement remboursé en juin 2022. La deuxième tranche et la troisième tranche du projet sont, quant à elles, en cours de remboursement.

Après plusieurs acquisitions d'appartements dans le Languedoc-Roussillon et notamment 8 dans la région d'Uzès (30) et 3 dans la région de Montpellier (34), suivis de rénovations et de gestion des locataires pendant 8 ans, ils décident de vendre leurs actifs immobiliers et de rentrer à la Réunion.

Ces différentes expériences, dans le but d'amorcer une reconversion professionnelle, les ont conduits à travailler sur un projet hôtelier à bâtir sur un terrain de 9.000 m² dont 4.500 m² classés Zone Ut (Touristique) dont ils sont propriétaires.

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Garanties et suivi mis en place : 

- Mission de contrôle et d'accompagnement :

Les Entreprêteurs ont mis en place avec l'aide de FLEXI FINANCE une sécurisation des flux de subventions et des remboursements effectués aux investisseurs via un mandat de gestion donné par la SARL LILIAN au profit de FLEXI FINANCE. Les subventions en collatéral dans le cadre de cette opération sont d'une valeur globale de 750 K€, correspondant à 1,25 fois le montant emprunté par la société CLAUDINE.

- Mise en place d'une Fiducie-Sûreté :

Contrat de fiducie avec apport des comptes courants de la société CLAUDINE, apport de la subvention FEDER pour un montant de 600 K€ et apport de la subvention de la Région Réunion obtenue par la société SARL LILIAN pour un montant de 150 K€.

Une autre tranche de 300 K€ de refinancement est prévue sur cette même subvention, soit un total de 600 K€ avec les premiers 300 K€ à financer de cette première tranche. Le niveau de surcollatéral est donc de 25%.

- Mise en place d'une Garantie à Première Demande :

Une garantie à première demande sur la société SARL LILIAN (SIREN 798 607 990) pour un montant de 360 K€ (correspondant à la somme recherchée sur la collecte mise en place plus une marge de frais et accessoires de 20% additionnels par rapport au montant emprunté).