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Prêt

Refinancement de factures commerciales Folhomee lot 3

FOLHOMEE

7 %

Taux proposé

12 mois

Durée de l'emprunt

  • Secteur d'activité : Agences immobilières
  • Ville : PARIS-11E-ARRONDISSEMENT
  • Département : 75
  • Type de financement : Financement du poste client
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Fiche de l’entreprise

FOLHOMEE est une application de recherche d'appartement/maison pour les acheteurs/investisseurs qui les alerte des nouvelles annonces qui leur correspondent parmi plus de 700 sites immobiliers

Intervenant sur l'ensemble du territoire français, leur application mobile permet de cibler très précisemment, grâce à un algorithme propriétaire, les biens répondant aux critères du client en temps réél.

En plus de son activité d'intermédiation immobilière, FOLHOMEE a élargi son scope d'intervention en proposant également plusieurs services :

- Chasse immobilière,

- Vente d'immobilier neuf,

- Défiscalisation (Pinel,LMNP...).

La signature de partenariats autour de l'immobilier ont également été mis en place afin de proposer des services connexes à destination des clients afin de répondre plus largement à leurs attentes (financements, travaux, gestion locative, syndic...).

Le cœur de métier de FOLHOMEE est l'intermédiation immobilière, activité qui lui procure des revenus issus des commissions versées par les promoteurs immobiliers. La commission moyenne se situe autour de 25.000 € HT par vente réalisée. Le paiement de cette commission est relativement long dans la mesure où un certain nombre d’étapes et d’allers-retours entre professionnels (banques, courtiers, promoteurs, notaires…) interviennent dans le cycle de vente. En moyenne, on estime qu’entre la signature du contrat de réservation avec les clients acquéreurs et l’encaissement de la commission des promoteurs immobiliers, il s’écoule un délai moyen de 6 à 9 mois.

Actuellement, FOLHOMEE est composée d’une équipe d’une dizaine de collaborateurs majoritairement composée de développeurs afin d'améliorer son outil de mise en relation. 

Afin de limiter l’impact de ses délais d’encaissement sur son Besoin en Fonds de Roulement (BFR), FOLHOMEE a décidé de faire appel à l’expertise des Entreprêteurs pour mettre en place une solution innovante de refinancement de ses commissions.

Cette solution innovante fait intervenir le tiers de confiance TRADE STOCK, dont le rôle est :

- de contrôler l’ensemble des documents lui permettant d’établir les factures "proforma" provisoires (contrat de réservation immobilière, mandats signés entre FOLHOMEE et les promoteurs précisant les modalités de commissionnement…),

- de sécuriser les flux de commissionnement et les remboursements effectués aux investisseurs via un mandat de gestion donné par FOLHOMEE au profit de TRADE STOCK.

 

CHRONOLOGIE D’UNE OPERATION

 

 

CLASSIFICATION DES CONTREPARTIES ELIGIBLES

Les promoteurs, dont les factures de commissions sont refinancées par la plateforme, font l’objet d’une classification selon une échelle de risque :

- les promoteurs de rang 1 sont des acteurs majeurs et internationaux qui disposent d’indicateurs financiers solides. Le refinancement peut porter au maximum sur 75% du montant des commissions émises et le taux d’intérêt associé est de 7,00%. En outre, dans l’hypothèse où un événement nécessiterait de remplacer une commission par une autre, l’encours financé restera à tout moment inférieur ou égal à 80% du montant des commissions alloties,

- les promoteurs de rang 2 sont des acteurs qui disposent d’une présence nationale et également d’une forte solidité financière. Le refinancement peut porter au maximum sur 55% du montant de leurs commissions et le taux d’intérêt associé est de 8,50%. En outre, dans l’hypothèse où un événement nécessiterait de remplacer une commission par une autre, l’encours financé restera à tout moment inférieur ou égal à 65% du montant des commissions alloties,

les promoteurs de rang 3 sont eux des acteurs essentiellement régionaux qui disposent également d’indicateurs financiers solides. Le refinancement peut porter au maximum sur 40% du montant de leurs commissions et le taux d’intérêt associé est de 10,00%. En outre, dans l’hypothèse où un événement nécessiterait de remplacer une commission par une autre, l’encours financé restera à tout moment inférieur ou égal à 50% du montant des commissions alloties. 

 

MODALITES DE FINANCEMENT

Les durées de financement proposées par la plateforme sur ces opérations seront principalement de 12 mois et remboursables in fine. Ce délai permet de s’assurer que la plupart des commissions refinancées seront réglées à cette échéance.

Ces collectes seront effectuées de manière périodique afin de tenir compte chaque mois des contrats de réservation immobilière signées et des commissions à refinancer qui sont regroupées en lot en fonction de la classification de risque promoteur présentée ci-dessus.

Un remboursement anticipé sera mis en place dès lors que le montant des commissions réglées atteindra le montant du capital initialement emprunté auprès des investisseurs. 

Pour les contacter :

http://www.folhomee.fr/

mail : contact@folhomee.fr

Présentation du projet

Dans le cadre du développement de son outil de mise en relation propriétaire, FOLHOMEE fait appel à la plateforme pour collecter 54 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 7%, afin de refinancer une partie des commissions sur vente des biens immobiliers commercialisés par les promoteurs de Rang 1 listés dans l'encart ci-dessous. Le montant global des commissions mises en collatéral pour ce projet s'élève à 76 812 € correspondant à 3 factures.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

SCALZO Augustin

SCALZO Augustin

Président de Folhomee
Diplômé d’un Master 2 en Finance à l’Ecole supérieure de Commerce de Clermont , Augustin commence sa carrière en conseil en organisation et optimisation de la performance économique des entreprises au sein du Cabinet KLB Group. Son appétence historique pour le monde de l’immobilier de part l’entreprise familiale le pousse à fonder Folhomee dont l’objectif est de faciliter et fluidifier l’expérience des acheteurs dans leurs projets d’investissement.

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HEDDE Clément

HEDDE Clément

Directeur Général
Diplômé d’un Master 2 en Marketing/Vente à l'ESSCA, Clément se dirige rapidement dans le monde du logiciel en tant qu'Account Manager chez Dassault Systèmes. Son appétence pour le digital, l’emmène ensuite dans une agence de développement d'applications mobiles pour les médias sportifs, clubs, stades et évènements internationaux. Clément a toujours été attiré par le monde de l’immobilier et son expérience d’acheteur n’a fait que confirmer sa volonté d’offrir une nouvelle expérience d’achat.

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Si vous n'avez pas de compte, inscrivez-vous en tant qu'investisseur
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Financer ce projet

Projet terminé
Fini le 23-10-2020

Montant recherché

54 000 €
  • Type d'investissement : Prêt
  • Echéance de l'investissement : 12 mois
  • Remboursement : In fine
  • Périodicité des intérêts : mensuelle
  • Impact social : 0
  • Fiscalité : Intérêts
  • Risques : Risques de perte en capital help_outline

Note d'analyse

A B C D E

Etat de la collecte

100 %
collecté
54 093.00 €
  • Temps restant :
    Terminé
  • Date de clôture : 30/10/2020
  • Contributeurs : 174
  • Seuil de succès minimum de collecte : 54 000 €

dont 4% d'investisseurs provenant du cercle proche, y compris l'équipe des Entreprêteurs.

Profil de l'entreprise

  • SIREN : 825211428
  • Dirigeant : Augustin Scalzo
  • Chiffre d'affaires : 418 955 €
  • Capital social : 38 885 €
  • Ancienneté : 3 ans
  • Effectif : 5
L'investissement participatif présente un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu'un risque d'illiquidité. Un crédit vous engage et doit être remboursé. N'empruntez pas au-delà de votre capacité de remboursement.
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