Acquisition d’un tènement immobilier à Saint-Priest

Fiche de l’entreprise

La société SAS JULIAND, société de marchand de biens, présente en Région Rhône-Alpes depuis 8 ans a été créée par Julien SOUGEY après une dizaine d'années passées dans des sociétés immobilières de construction individuelle. Grâce à une forte expérience du domaine et de la région acquise au fil du temps, il s'est mis à son propre compte afin de réaliser des opérations de marchand de biens dans la région nécessitant très peu de rénovations afin de limiter les risques liés aux dépassements de budget et de calendrier.

Depuis son installation à son compte, il a réalisé plus d'une dizaine d'opérations qui se sont toutes soldées par des sorties positives et conformes aux marges du secteur.

Ayant accru son réseau d'apporteur d'affaires et consolidé sa légitimité dans la région, la société SAS JULIAND souhaite intervenir plus rapidement sur les occasions se présentant à elle, ce qui nécessite la disposition d'un Fonds de Roulement plus important afin de permettre le développement de l'entreprise.

C'est le 6ème projet de ce marchand de biens sur notre plateforme. Le projet d'acquisition d’un tènement immobilier à Saint-Priest a déjà été totalement remboursé et 4 autres sont en cours de remboursement : les 3 tranches de l'opération financement corporate de SAS Juliand et le projet "Le Concerto" à Tassin-la-Demi-Lune.

Saint-Priest

Acquisition d'un tènement immobilier

SAS Juliand

Financement corporate

Tassin la demi-lune

Opération de marchand de biens

Présentation du projet

La société JULIAND SAS fait appel au crowdfunding dans le cadre de sa nouvelle opération d’acquisition d’un tènement immobilier situé dans la collectivité territoriale de la Métropole de Lyon, au 40 rue de la Croix-Rousse 69800 Saint-Priest.

Saint-Priest est la deuxième ville la plus étendue de la métropole, derrière Lyon, grâce à ses 2.971 hectares de superficie, il s'agit également de la cinquième ville la plus peuplée au niveau départemental. C’est une ville de la banlieue Est de Lyon qui dispose d'une situation privilégiée entre Lyon et sa couronne périurbaine, en plein développement économique et social, dû à la présence du Parc technologique de Lyon sur son territoire, ainsi que celle de nombreuses zones industrielles et commerciales.

Le projet de la société JULIAND SAS consiste en l’acquisition d’un terrain bâti, libre de toute occupation qui fera l'objet d'une division et d’un terrain attenant à diviser, le tout édifié sur une surface de 795 m².

Le terrain bâti est déjà divisé naturellement avec un jardin et un parking pour chacune des 2 maisons contigues.

Le premier lot consiste en une maison de 60 m² avec jardin et parking ne nécessitant que la création de quelques réseaux afin d'être divisée.

Le second lot consiste en une maison de 160 m² avec jardin et parking nécessitant également la création de quelques réseaux et fera l'objet d'un rafraichissement.

Le troisième lot consiste en un terrain à bâtir de 404 m² qui fera l'objet d'opération de viabilisation (travaux de voirie et réseaux divers - VRD).

A noter que le lot à bâtir est d'orès et déjà sous compromis de vente à hauteur de 190 K€ TTC et que l'obtention du permis de démolir et la déclaration préalable sont purgés de tout recours.

La division et les travaux permettront la revente à la découpe en 3 lots distincts (2 bâtis + 1 terrain à bâtir).

JULIAND SAS fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 190 000 € sous forme de prêt in fine sur 12 mois au taux de 10% qui serviront à financer l'ensemble immobilier en complément d'un financement bancaire de 441 000 € remboursable in fine sur 2 ans (offre obtenue).

L'opération, dont le coût global s'élève à 561 K€ TTC, se répartit comme suit :

- Achat du tènement immobilier : 492 K€,

- Frais liés à l'opération (acquisition, commissions, frais de dossier..) : 44 K€ TTC,

- Travaux : 25 K€ TTC

A noter que la banque exige pour cette opération la mise en place d'une caution de 50 K€ qui ne doit pas s'analyser comme une charge réelle quand bien même elle représente un effort de trésorerie pour la société emprunteuse.

Les prix de vente attendu à la sortie pour les maisons de 60 m² et de 160 m² sont respectivement de 180 K€ et 320 K€ et de 158 K€ pour le terrain. Cette prévision retenue se situe dans la fourchette basse des prix du marché et constitue une prévision prudente.

La marge nette attendue sur ce projet est de 18%, soit 102 K€ (tenant compte de 5 K€ de TVA).

Cette opération bénéficie d’une caution solidaire personnelle du dirigeant à hauteur de 228 K€ (soit le capital emprunté augmenté de 20%) afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux prêteurs

Comprendre le financement participatif - S'inscrire sur la plateforme - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe

SOUGEY Julien

Pendant plus de 10 ans, Julien a exercé son activité professionnelle dans la promotion immobilière puis depuis 6 ans, il est devenu marchand de biens avec sa structure SAS JULIAND.