Financement d'une opération de marchand de biens à Amboise

Fiche de l’entreprise

La structure porteuse de projets est la société Locap, société de marchand de biens et de promotion immobilière, dirigée par Frédéric Perrotin.

Menuisier à son compte depuis 1997, Frédéric Perrotin intervient auprès de particuliers pour effectuer des travaux de menuiseries, aménagements d'intérieur, revêtements de sol...

Après avoir mené à titre personnel la rénovation d'une longère en résidence principale avant de la revendre avec plus-value, Frédéric Perrotin a également construit 2 autres maisons (l'une étant en location, l'autre en résidence principale).

Dans le cadre de sa reconversion en marchand de biens, Frédéric Perrotin a suivi une formation professionnelle dédiée aux marchands de biens afin de mieux apréhender les particularités de ce metier.

S'agissant de sa premières opération, un niveau élevé de garanties a été mis en place (voir ci-dessous).

Présentation du projet

La société Locap fait appel au crowdfunding dans le cadre de son opération de marchand de biens située dans la ville d'Amboise (37). 

L'opération consiste tout d'abord en l'acquisition et la rénovation d’une ancienne maison de 130 m² et la division verticale du bien en 2 lots.

Le 1er lot de 70 m² sera un T4 avec cour et dépendances, le second sera un T3 de 60 m² avec jardinet non attenant. Un parking accompagne les biens.

La rénovation concernera la toiture, le plancher ainsi que la séparation verticale. Un ravalement de pignon ainsi que le déplacement du compteur électrique sont prévus. Les lots disposent déjà chacun d'une entrée ainsi qu'un escalier desservant les pièces à vivre.

L’Indice de Tension Immobilière (ITI) atteint 8%* dans l'Indre et Loire en mai 2021, renforçant d’autant la confiance du marchand de biens dans sa capacité à revendre les biens. 

* L’ITI mesure le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre.

La société Locap fait ainsi appel à la plateforme pour collecter 150 000 € sous forme d'un prêt in fine sur 18 mois au taux d'intérêt annuel de 9,5% payables in fine et non capitalisés qui serviront à financer l'acquisition de cette maison et les travaux.

Idéalement située à proximité du centre, la rue de Blois est un emplacement de choix. Le projet se situe à environ 800 mètres du château d'Amboise et des commerces.

De plus, cette ville connaît un accroissement démographique régulier qui renforce la demande et valorise le patrimoine.

L'opération d'Amboise, dont le coût global s'élève à 170 K€, dont 25 K€ investis sur fonds propres, se répartit comme suit :

- Achat du bien : 72 K€
- Aménagement et travaux : 75 K€
- Frais liés à l'opération : 23 K€
La marge nette attendue de l'opération est de 89 K€, soit un peu plus de 34%.

Afin de sécuriser l’opération, plusieurs garanties ont été mises en place :

- Mise en place d'une fiducie-sûreté de 100% des parts sociales de la SAS Locap, qui possédera le bien, et dont les parts sociales seront affectées à un patrimoine dédié aux opérations.

- 1 caution solidaire personnelle de l'associé à hauteur de 180 K€, soit 120% du capital emprunté afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires.

Vous avez besoin d'aide ? Nous répondons à toutes vos questions sur le fonctionnement de la plateforme dans notre guide dédié aux investisseurs

Comprendre le financement participatif  - Critères de selection des projets - Investir dans les projets via le financement participatif - Les différents outils d'investissement - Comprendre la fiscalité et les garanties

Présentation de l'équipe